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寧波
有購房合同可以買賣嗎
一、有購房合同可以買賣嗎
購房合同要看是房管局的正式備案合同還是只是內部認購協議，只有購房合同也是可以賣房子的，比如一些入住了很多年但房本依然沒有下來的小區，買賣房屋只能全款。但對于買主來說存在風險，一般都是拿房產證來進行正常的房屋買賣，除非買主對賣主信任和認可，否則不建議直接拿購房合同進行交易。
二、買房要交哪些費用
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納;非電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。
3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。
4、證照印花稅：按5元/戶交納。
5、產權登記費：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。
6、交易手續費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。
7、國土證辦證費：按相關規定交納。
三、非產權人作為合法代理人在賣房過程中有不當行為怎么辦
非產權人得到產權人書面授權即成為合法代理人。如果其在賣房過程中，行使了產權人沒有授予的某項權限，如，將未經批準出賣的房屋附屬物賣出;行使產權人已經表示收回的某項權限;行使條件未成就的某項附延緩條件的權限;未經產權人同意，轉托第三人代賣等等，這些都構成不當行為。只要產權人不予追認，就應當由該非產權人對法律后果承擔責任。如果買方不知道該非產權人有上述不當行為，而買賣合法，手續完備，可以承認買賣的效力，由該非產權人賠償因不當行為給原產權人造成的損失。如果非產權人是多人，除原產權人另有表示的，應承擔連帶責任。
但是需要看一下購房合同時房管局的正是備案合同還是內部的認購協議，如果只有購房合同雖然是可以賣房子的，但是風險比較大，因為一般只有在有房產證的情況下買房才能受法律保護。如果您在購房時遇到了這個問題，可以在律霸網上面進行法律咨詢。
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