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寧波
以房屋抵頂的工程款是否需要給對方開具發票
我公司是一家建筑安裝企業，因房地產開發企業無力支付我公司工程款，故以房屋抵頂工程款。房地產開發企業就這部分房屋進行評估作價后，按照“銷售不動產”稅目繳納了營業稅。請問我公司需要再次繳納營業稅嗎?這筆以房屋抵頂的工程款，我公司需要給對方開具發票嗎?
【律師解答】
《營業稅暫行條例實施細則》第三條規定，條例所稱提供條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，是指有償提供條例規定的勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為(以下稱應稅行為)。但單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規定的勞務不包括在內。
前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。根據文件規定，上述建筑公司取得的房屋，是提供建筑安裝勞務后有償取得的以“其他經濟利益”抵頂的工程款，應該作如下處理：
1.此情況由房地產企業和建筑安裝企業分別給對方開具發票。
2.房地產企業給建筑安裝企業開具銷售不動產發票，同時按照營業稅的“銷售不動產”稅目繳納營業稅。建筑安裝企業給房地產企業開具建筑安裝發票，同時按照營業稅的“建筑安裝業”稅目繳納營業稅。
3.建筑安裝企業應保留好收到的銷售不動產發票。當收到的折抵工程款的房屋再次出售時，在房屋銷售環節按照現行二手房銷售的相關政策執行。房屋開發企業開給建筑安裝企業的銷售不動產發票，可以作為建筑安裝企業取得房屋的成本，在其銷售房屋的營業稅計稅收入中扣除。
4.建筑安裝企業再次銷售不動產時應由房地產管理局代扣其營業稅。
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簡介:
廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士，法學學士；專掌民商事訴訟業務、刑事辯護工作、行政糾紛處理，現任數間房地產公司法律顧問，數間建筑工程公司法律代表，婦聯特聘專家組成員，找法網首席律師，華律網推薦律師；長期致力于法律知識專研及律師服務行業；有過硬實務操作能力，實戰經驗豐富，精于談判調解；現系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時，進入到我的頁面，希望能為您排憂解惑，助您生活無憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中，積極會見犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據、監督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候審、法庭辯護。刑事辯護是律師所有業務中風險較高的一項業務，對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛： ????涉及合同種類眾多，舉其要者：借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權轉讓合同、委托理財合同、勞動合同等，涉及財產保全、違約金的主張、談判調解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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