第一條為規(guī)范企業(yè)租賃經營合同公證活動，保證辦證質量，根據《中華人民共和國公證暫行條例》、《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經營暫行條例》、《公證程序規(guī)則(試行)》及有關規(guī)定，制定本細則。

第二條企業(yè)租賃經營合同出租方與承租方按照所有權與經營權分離的原則，明確雙方權利、義務關系的協(xié)議。

第三條企業(yè)租賃經營合同公證是國家公證機關依法證明企業(yè)租賃經營合同的真實性、合法性的活動。

第四條本細則適用于全民所有制小型工業(yè)企業(yè)、集體所有制工業(yè)企業(yè)租賃經營合同公證。

第五條企業(yè)租賃經營合同公證由實行租賃經營的企業(yè)所在地的公證處管轄。

第六條出租方(人民政府委托的部門或集體所有制企業(yè)的所有者)、承租方(承租經營者)為企業(yè)租賃經營合同公證的申請人。

第七條申請人應填寫公證申請表，并分別提交下列材料：

(一)出租方

1.法人資格證明和法定代表人身份證明及本人身份證件，代為申請的，應提交授權委托書和本人身份證件

2.企業(yè)實行租賃經營的批準文件和有關材料，集體所有制企業(yè)需提交企業(yè)職工代表大會的決議

3.租賃前的企業(yè)資產審計評估報告

4.經過招標投標的，需提交承租方的中標證明

5.企業(yè)租賃經營合同

6.其他有關材料

(二)承租方

1.法人資格證明和法定代表人身份證明及本人身份證件(企業(yè)承租)，企業(yè)職工代表大會決議和全員承租代表身份證明及本人身份證件(全員承租)，合伙協(xié)議和授權委托書及合伙代表本人身份證件(合伙承租)，本人身份證件(個人承租)，代為申請的，需提交授權委托書和本人身份證件;

2.承租經營者符合國家有關法律規(guī)定和出租方要求的廠長(經理)條件的證明材料;

3.擔保書和抵押物的所有權憑證，抵押物系共有的，應提交共有人同意的證明;

4.其他有關材料。

第八條企業(yè)租賃經營合同應具備下列條款：

1.合同雙方的名稱、地址，法定代表人或代理人的姓名、住址，合同簽訂的日期、地點，合同的生效日期

2.標的

3.合同的生效條件和有效期限

4.租賃期內經營總目標及年度經營目標

5.租金數額、交付期限及計算辦法

6.承租方的收益及企業(yè)各項基金的分配比例

7.租賃前債權債務及遺留虧損的處理

8.雙方的權利、義務

9.租賃期滿后資產的返還和驗收

10.合同變更、解除的條件和程序

11.違約責任和合同爭議的處理辦法

12.經濟擔保及風險基金

13.雙方約定的其他條款。

第九條符合下列條件的申請，公證處應予受理，并書面通知當事人：

(一)申請人符合本細則第六條的規(guī)定

(二)申請公證事項符合本細則第四條規(guī)定的范圍

(三)申請公證事項屬于本公證處管轄

(四)本細則第七條規(guī)定的材料基本齊全。

不符合前款規(guī)定條件的申請，公證處應作出不予受理的決定，通知當事人，并告知對不受理不服的復議程序。

第十條受理或不受理的決定，應在本細則第七條所列材料基本齊全后的七日內作出。

第十一條公證員應認真接待申請人，按《公證程序規(guī)則(試行)》第二十四條的規(guī)定制作談話筆錄，并著重記錄下列內容：

(一)實行租賃經營企業(yè)的基本情況

(二)經過招標投標的，招標投標情況

(三)合同簽訂情況

(四)承租方經營實施方案

(五)公證費的負擔及支付方式

(六)公證員認為應當詢問的其他情況。

第十二條辦理企業(yè)租賃經營合同公證，公證員除應按《公證程序規(guī)則(試行)》第二十三條規(guī)定的內容審查外，還應著重審查以下內容：

(一)本細則第七條所列材料是否齊全、屬實

(二)合同條款是否完備、合法，文字表述是否清楚、準確

(三)租金確定的依據

(四)擔保能力。

第十三條符合下列條件的企業(yè)租賃經營合同，公證處應按《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定的程序和期限出具公證書：

(一)出租方、承租方符合規(guī)定的出租、承租條件

(二)雙方意思表示真實

(三)合同內容真實合法。

不符合前款規(guī)定條件的，應當拒絕公證。拒絕公證的，公證處應在辦證期限內將拒絕的理由書面通知當事人，并告知對拒絕不服的復議程序。

第十四條非工業(yè)企業(yè)的企業(yè)租賃經營合同公證，參照本細則辦理。

第十五條本細則由司法部負責解釋。

第十六條本細則自發(fā)布之日起施行。