在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么情況下房東可以扣除押金
一、什么情況下房東可以扣除押金
一般來說，當事人都應當按照合同約定行使權利義務，租賃期滿后，承租人退租，出租人退還承租人租房時交納的押金，但是根據法律規定，如果有以下情形，房東可以扣押押金：
1、承租人沒有按照合同約定時間退租
租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，承租人不按照合同約定退租，出租人有權扣押租金。這種情況下，承租人可以與出租人協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。
2、承租人沒有定期交納租金
租房期間，交納租金是承租人的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金里面扣取承租人應當繳納的租金，其數額應當等于租金數額及違約金數額。剩余的期滿退房時應當交還承租人，不得無故扣押。
3、承租人損壞屬于房東所有物品
如果承租期間因承租人原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向出租人賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權扣除押金，但扣除數額應當等于維修物品數額，如果不夠支付的再向承租人索賠。
二、退房時房東無故不退還押金怎么辦
根據房地產律師的經驗，在武漢市房屋租賃糾紛中，往往有這樣的房東，他們在租賃期限屆滿時檢查物品，會提出物品消耗費這種說法，并以此扣押租房交納的押金，新房出租時這種情況尤為明顯。朱先生遇到的就是這樣的情況，那么遇到這種不退還押金的情況怎么辦呢?
房東無故不退還押金可以采取的方式有協商與起訴，關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
當然，起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項主要有以下幾個：確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時就應注意保存租房相關信息，作為證據支持主張。
如果您的情況比較復雜，律霸網也提供專業的律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
旅游團強迫購物維權途徑有哪些
2021-03-11國家公職人員違規違紀受處分后是否能保留其工作
2021-01-032020年發明專利申請官費及年費標準是多少
2021-02-11沒收個人財產包括違法所得嗎
2020-12-09開發商延期交房怎么辦,開發商違約購房者怎么維權
2020-11-11房貸新政下毀約能否要回購房定金
2020-12-17買賣合同中關于擔保合同只主要規定有哪些
2020-11-23代理商合同特征有哪些
2021-03-06教師被開除可否提起行政訴訟
2020-11-29夫妻共同財產房產屬于夫妻共同財產嗎
2020-11-11勞動合同關系幾年內訴訟有效
2021-02-12人身保險合同無效的事由有哪些
2021-01-30哪些問題是人身保險合同訂立時要注意的
2020-12-09什么是人身保險合同
2020-11-18以房養老保險方式是不是合法的
2021-02-03保險人在多少天內可以全額退款
2020-12-09保險受到欺詐如何維權
2021-01-24車沒保險可以上路嗎
2021-02-23關于保險受益人的順序
2021-02-03出口產品責任保險的國際法律訴訟環境
2021-02-15