在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商延期交房怎么辦,開發商違約購房者怎么維權
第一步
審查相關證明材料
**湘劍律師事務所王-瑩律師表示，交房時，購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。
因此，購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。
第二步
不可抗力非全免責
“如延期交房非開發商的原因，但并不必然免除賠償責任。”王-瑩律師說，開發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。
但非開發商原因并不等同于不可抗力。根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。?而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
第三步
保留相關證據材料
王-瑩律師提醒購房者注意保留相關證據材料。在發生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。
這樣掌握好證據的話，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。
第四步
注意訴訟時效
鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。
如果對于開發商延期交房糾紛無能為力時，那么可以通過在線咨詢系統詢問律霸網律師，請他們給予你相應的解決方案。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合伙企業財產法律如何規定
2021-02-04商標駁回復審期限要多久
2021-01-11怎樣補辦單位解除合同
2020-11-07離婚協議書反悔如何處理
2021-02-28清償被繼承人債務的準則是什么
2020-11-24如何辦理城市私房所有權的登記？
2021-03-01建設單位非法占用耕地如何處罰
2020-11-29房地產開發中行政規劃的風險應當由誰承擔
2020-12-11勞動合同變更
2021-01-12試用期的特殊規定有哪些
2021-03-06100元意外險賠償標準
2020-11-15意外傷害保險及其類別
2020-12-08家庭財產保險案例
2021-01-21人身保險合同可以雙賠嗎
2021-01-19投保人可以解除保險合同嗎
2020-12-03冒領社會保險是否會進入社保失信人名單
2021-02-21網銷保險為何如此受熱捧
2021-02-06理賠金給付的規定有哪些
2021-01-11保險合同全部是附和合同嗎
2021-02-22非運營車輛拉貨保險拒賠怎么辦
2021-02-24