瓊海市**房地產(chǎn)開發(fā)公司與海口市**建設(shè)開發(fā)總公司、**安大略園林工程公司因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同產(chǎn)生糾紛，二審訴至海南省高級(jí)人民法院，判決如下：

海南省高級(jí)人民法院

民事判決書

(2005)瓊民一終字第24號(hào)

上訴人(原審被告)：瓊海市**房地產(chǎn)開發(fā)公司，住所地瓊海市加積鎮(zhèn)先鋒商業(yè)城。

法定代表人：陳-有，該公司總經(jīng)理。

委托代理人：符*春，該公司副總經(jīng)理。

委托代理人：馮*成，**海大平正律師事務(wù)所律師。

被上訴人(原審原告)：海口市**建設(shè)開發(fā)總公司，住所地海口市龍昆北路22號(hào)。

法定代表人：陳-敏，該公司副總經(jīng)理。

委托代理人：符*東，該公司職員。

委托代理人：徐*浩，泰-和律師**所海南分所律師。

原審第三人：**安大略園林工程公司，原住所地海口市義龍路龍昆下村205-1號(hào)。

法定代表人：岑*峰，該公司董事長(zhǎng)。

上訴人瓊海市**房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱**公司)與被上訴人海口市**建設(shè)開發(fā)總公司(以下簡(jiǎn)稱城建公司)、原審第三人**安大略園林工程公司(以下簡(jiǎn)稱**略公司)因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，不服海南省海南中級(jí)人民法院(2005)海南民初字第6號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。**公司的委托代理人符*春、馮*成和城建公司的委托代理人符*東、徐*浩到庭參加了訴訟，原審第三人**略公司經(jīng)合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院查明：1993年3月5日，**公司作為甲方與乙方**略公司簽訂《轉(zhuǎn)讓溫泉旅游開發(fā)區(qū)土地協(xié)議書》，協(xié)議約定：甲方同意以每畝人民幣3萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓溫泉鎮(zhèn)雅洞旅游區(qū)(又稱益雅度假村)土地約100畝給乙方興辦綜合性開發(fā)項(xiàng)目。合同簽訂后，**略公司向**公司匯款人民幣300萬(wàn)元。同年3月23日，**潤(rùn)濱房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱**公司)作為甲方與乙方**略公司簽訂《旅游開發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書》，協(xié)議約定雙方合作開發(fā)該100畝土地。1994年10月8日，**公司與**略公司又簽訂《退出瓊海合作項(xiàng)目協(xié)議》約定：乙方將其從**公司受讓的土地100畝轉(zhuǎn)讓給甲方獨(dú)家開發(fā)，退出合作;乙方已向**公司支付的土地轉(zhuǎn)讓款300萬(wàn)元視為甲方向**公司支付。1996年12月27日，**公司作為甲方直接與乙方**公司簽訂《轉(zhuǎn)讓溫泉旅游開發(fā)區(qū)土地協(xié)議書》，協(xié)議約定：甲方同意轉(zhuǎn)讓溫泉鎮(zhèn)雅洞旅游區(qū)土地約100畝給乙方興辦綜合性開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓土地的位置待該地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃完成后，由甲方根據(jù)乙方提出的項(xiàng)目給予土地;平均每畝地價(jià)人民幣3萬(wàn)元。