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寧波
因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，應(yīng)當(dāng)怎么處理？
出租人對(duì)租賃物應(yīng)當(dāng)享有所有權(quán)或者處分權(quán)，即出租人有權(quán)出租租賃物，應(yīng)當(dāng)保證第三人在租賃期間不能就租賃物主張任何權(quán)利，否則，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。這里的第三人主張權(quán)利，可以是第三人作為租賃物的所有人主張出租人無(wú)權(quán)處分，該租賃合同無(wú)效，也可以是第三人作為租賃物的抵押權(quán)人，在義務(wù)人不履行義務(wù)時(shí)，要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，如第三人主張實(shí)現(xiàn)房屋的抵押權(quán)，使承租人無(wú)法繼續(xù)租住，這時(shí)的責(zé)任應(yīng)由出租人承擔(dān)，承租人可以要求減少租金或者不支付租金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。需要注意的是，承租人應(yīng)當(dāng)是善意相對(duì)人，即承租人在訂立合同時(shí)不知道出租人沒(méi)有處分權(quán)，如果承租人在訂立合同時(shí)明知出租人對(duì)該租賃物沒(méi)有處分權(quán)，而愿意承擔(dān)第三人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)的，出租人就不承擔(dān)責(zé)任。在第三人主張權(quán)利時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，因承租人怠于通知致使出租人能夠補(bǔ)救而未能補(bǔ)救的，出租人對(duì)承租人的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。
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簡(jiǎn)介:
畢業(yè)于西南政法大學(xué)，有三年法院的審判工作經(jīng)驗(yàn)，在法院主要從事民事案件的審理，審理的案件類型有離婚糾紛，借貸糾紛，合同糾紛，撫養(yǎng)費(fèi)糾紛，合伙糾紛等民商事案件，現(xiàn)為福建閩天律師事務(wù)所當(dāng)任專職律師，辦理過(guò)的案件類型有房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，離婚糾紛，民間借貸糾紛，建設(shè)工程施工合同糾紛，買(mǎi)賣(mài)合同糾紛等民商事案件。
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