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如何確定房屋繼承

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 952人看過

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋繼承必須經(jīng)政府房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，審核確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證才具有法律效力。另外，依據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的有關(guān)規(guī)定，房屋繼承、設(shè)立遺囑、房產(chǎn)贈(zèng)與均需進(jìn)行公證。該通知自1991年11月1日起施行。筆者認(rèn)為，這對(duì)于穩(wěn)定產(chǎn)權(quán)關(guān)系和家庭關(guān)系，預(yù)防繼承糾紛，減少訴訟，維護(hù)繼承合法權(quán)益，有益于社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。

房屋繼承的形式有法定繼承、遺囑繼承、代位繼承、轉(zhuǎn)繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等。其中，法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序和遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行繼承;代位繼承是指被繼承人子女先于被繼承人死亡或宣告死亡，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代替其已故的父親或母親的繼承地位、順序而繼承其父親或母親應(yīng)當(dāng)繼承的遺產(chǎn)份額;轉(zhuǎn)繼承是指繼承人在被繼承人死亡后不久也相繼死亡，因而未能實(shí)際取得被繼承人的遺產(chǎn)，而由繼承人的繼承人間接地繼承被繼承人的遺產(chǎn);遺贈(zèng)是公民以遺囑方式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人，而于其死亡時(shí)發(fā)生法律效力的民事行為;遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，是指公民以遺囑方式將其遺產(chǎn)中財(cái)產(chǎn)權(quán)利的一部分或全部贈(zèng)給國家、集體組織、社會(huì)團(tuán)體或法定繼承人以外的個(gè)人，在遺囑人死后發(fā)生法律效力的法律行為。

我國《繼承法》規(guī)定：“繼承從繼承人死亡時(shí)開始”，第五條規(guī)定：“繼承開始后，按法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”因此，在處理繼承法律事務(wù)時(shí)，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于遺囑繼承，遺囑繼承又優(yōu)先于法定繼承。

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