在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
妻子私自轉賣房屋會有法律效力嗎
鞏義趙女士與郭先生為夫妻關系，二人在新華路擁有一套未辦理房產證的單位集資房，但郭先生因工作關系長期在居住。2011年1月，經中介介紹，趙女士將其與郭先生共有的單位集資房賣給了第三人洪先生，并與洪先生簽訂有一份房屋轉賣協議。2011年8月，郭先生發現房子被轉賣后非常生氣，認為趙女士和洪先生的行為侵犯了其合法權益，多次協商無果后，郭先生訴至鞏義市法院，請求撤銷趙女士與洪先生簽訂的房屋轉賣協議。
對此，本案的審判長程志遠認為：《中華人民共和國》若干問題的解釋(三)第十一條規定：“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。”趙女士與洪先生之間簽訂房屋轉賣協議是二人真實意思表示，洪先生支付了約定的房屋價款，是房屋善意受讓第三人，其與趙女士之間的房屋買賣合同關系應受法律保護。
鞏義市人民法院審理認為：因原告郭先生與被告趙女士系夫妻關系，趙女士將房屋轉賣給洪先生時，洪先生有理由相信此行為是郭先生與趙女士共同作出的行為，且洪先生也支付了合理的價格，是在不知情的情況下善意與趙女士簽訂了房屋轉賣協議，系善意受讓第三人。因此，這份房屋轉賣協議有效。最終，鞏義市人民法院駁回了郭先生的訴訟請求。(來源：律霸網)
相關：
《》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條合同中的下列免責條款無效：
(一)造成對方的;
(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力
第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律規定拘役是否是刑罰
2021-01-15抵押車解除抵押以后還能過戶嗎
2020-11-10交通事故傷殘鑒定應該在哪里做
2021-01-17民事糾紛房產拍賣償還順序
2020-12-30子女不履行贍養義務能否撤銷贈與
2020-11-22母親死后兒子能向女兒追討贍養費嗎
2021-03-18交通事故賠償是否包括受害人父母的贍養費
2021-03-22執法中隊蓋章有法律效力嗎
2021-01-18以危險方法危害公共安全罪是否存在未遂狀態
2020-12-29法院離婚調解程序是什么
2021-02-18微信聊天記錄能否作為證據
2021-02-28雇主騷擾保姆要負法律責任嗎
2021-02-07房本上寫的集體土地可以做抵押嗎
2020-11-10劃撥用地手續有哪些
2021-01-17批準入職要走什么流程
2020-12-30非工傷醫療期滿后如何賠償
2021-03-15重復保險如何賠付
2021-02-08車展試駕出事故，保險公司和4S店共擔責
2021-03-03法律對保險事故的鑒定是怎樣規定的
2021-02-28保險合同內容變更后還有效嗎
2020-11-10