父母將房屋贈與子女沒過戶怎么辦

父母在子女結婚時基于各種原因購買婚房贈與子女及其配偶兩人，但卻未辦理房屋過戶手續(xù)。?對于雙方的房屋贈與合同能否撤銷，應從贈與合同的法律性質、不動產轉移的標志等方面進行分析。另外，應結合當前的社會具體背景及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下稱《婚姻法司法解釋(三)》)中體現(xiàn)的精神來進行綜合判斷。

首先，對贈與合同的性質進行分析。按照學界通說贈與合同是單務、無償合同，一方負有給付義務，另一方接受且無需支付相應對價。由于“在無償合同中，僅一方當事人即利益的出讓方負給付義務，不符合交易公平，不符合正義，亦不符合人性”?，法律為保護利益出讓方即贈與人的利益，賦予其任意撤銷權，也就是說贈與人在贈與財產權利轉移前，可以任意撤銷，已經簽訂的贈與合同對其沒有約束力。《合同法》第?186?條規(guī)定：“?贈與人在贈與財產權利轉移前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”父母對子女的贈與是基于父母對子女的深厚感情，在贈與子女及其配偶婚房的問題上，是出于子女婚姻關系的存在，當婚姻關系出現(xiàn)問題，夫妻二人走向離婚的邊緣時，贈與的基礎已經不再存在。父母對子女及其配偶婚房的贈與是出于一個良好的愿望，是希望子女幸福，但當夫妻反目時，避免財產上的進一步損失是作為贈與方父母的最為現(xiàn)實的想法。父母對子女的贈與，既不具有社會公益性質也不具有道德義務性質，其僅僅是出于對子女的愛，因此贈與方父母完全有權利在財產權利轉移之前行使任意撤銷權。

物權轉移需要以一定的形式來進行，根據(jù)《物權法》規(guī)定：動產以交付為轉移標志;不動產原則上以登記為轉移標志。?不動產登記與否是判定不動產歸屬與權利的依據(jù)。房屋贈與因涉及不動產的轉移，需在簽訂贈與合同的基礎上到房產登記部門辦理過戶手續(xù)，如此受贈人才能取得贈與房產。?根據(jù)物權公示公信原則，物權變動需要依法定方式進行公示，否則不產生物權變動效果，一般情況下，不動產產權登記本上記載的人即不動產產權所有人。父母贈與子女及其配偶的婚房，在未辦理產權過戶情況下，房屋的父母仍為產權所有人。因此，根據(jù)《?合同法》?及《?物權法》?的規(guī)定，即使父母與子女及其配偶簽訂了書面贈與合同，并將房屋交付子女供其使用，只要房屋尚未過戶，這種情況下房屋所承載的權利就未消滅，父母在此情況下可以行使任意撤銷權，撤銷已經生效的贈與合同，受贈人在此情況下無權要求贈與人辦理過戶手續(xù)。

《婚姻法司法解釋(三)》的相關規(guī)定也顯示出了對贈與人權利的保護，這是符合當代婚姻法精神內涵的。《婚姻法司法解釋(三)》在處理婚姻家庭財產糾紛時，突出對財產贈與人父母一方權利保護的側重，“從保護老年人權益的角度出發(fā)，防止因部分年輕人中存在著‘快速結婚、快速離婚’的‘閃婚’現(xiàn)象，給一方父母帶來的巨大損失，具有一定的預防作用”。隨著當今房價的不斷飆升，房產成為家庭最大支出和最大財產，在婚姻爭議中也是焦-點所在。一套婚房往往會花光父母畢生之積蓄，如果夫妻離婚時將此房產作為共同財產予以分割，這既損害了贈與方父母的權益，也傷害了其對子女投入的感情。“在出現(xiàn)閃婚閃離情形時，直接認定父母為子女購房是對夫妻雙方的贈與缺乏社會認同，短暫的婚姻卻分走父母大半輩子的積累，難謂公平正義。”在房價和離婚率高企的今天，《婚姻法司法解釋(三)》對付出較多的一方的保護，是以法律來矯正偏離方向的婚姻觀念，還原婚姻本來的面目。法律應秉承公平正義之精神，明確規(guī)定，房屋產權過戶前，房屋受贈方應知道贈與合同可以進行任意撤銷，也就是說，在未過戶期間受贈方僅僅享有的是臨時居住的權利，而不享有所有權。“?任何人都不能從婚姻中牟利。”婚姻應保持其圣潔的本色，而不應成為牟利的手段，以謀財為目的的婚姻應是我們努力排斥的。

以上內容就是相關的回答，如果說這個贈與的房子還沒有辦理過戶工作的話，那么一般情況下是不可以撤銷贈與合同的，除非是有證據(jù)能夠說明有一方非法的轉移財產，或者是贈與合同的性質，為惡意的就可以撤銷，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。