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寧波
北京規定開發商不得擅自經營小區公共區域
再過不久，購房人將會發現購房合同中會增添一項臨時管理規約的附件，規定開發商不得擅自利用物業共用部分進行經營;在成立業主大會之前，開發商要在每年第一季度公示上一年度的物業收支情況……北京市住房城鄉建設委12日晚公布《北京市臨時管理規約制定規范及示范文本》的征求意見稿，公開征集社會各界的意見和建議。征求意見時間為9月13日至10月22日。
據住建委相關負責人介紹，此次制定的臨時管理規約制定規范及示范文本是《北京市物業管理辦法》重要的配套政策之一，它將作為業主入住后到成立業主大會這段時間里，開發商和業主對小區物業相關問題、業主的共同利益、業主應當履行的義務等事項，依法作出的約定。
文本征求意見稿中包括物業基本情況、物業的使用、維修和管理、前期物業服務、裝飾裝修、首次業主大會會議籌備、物業項目查驗交接以及爭議解決方式和附則等9部分內容，涵蓋了自物業交付首戶業主至業主大會成立前物業管理區域內全部的重要物業管理事項。
由于《北京市物業管理辦法》中規定，開發商提供前期物業服務。因此，臨時管理規約將由開發商制定。開發商應當在銷售房屋前制定臨時管理規約，并在銷售場所公示。市住建委相關負責人表示，在單個業主買房前，開發商還要向業主明示臨時管理規約，并予以說明。據了解，正在公示的新版臨時管理規約，分為制定規范和示范文本兩個部分。其中，制定規范明確了開發商在制定臨時管理規約中，必須遵循的原則，包括基本內容、法律效力，以及必須寫入規約中的條款等。在必須寫入的條款中規定：開發商應當于每年第一季度，公示上一年度前期物業服務合同履行情況、物業服務項目收支情況。
【 規約要點 】
■養狗停車可自行約定
為了減少固定條款對業主的限制，規約中一些內容是選擇性條款。由開發商和業主之間自行約定。其中包括寵物飼養、車輛停放等物業共用部分使用中與業主共同利益關系密切事項的管理。
■業委會辦公面積首次明確
在管理規約中，首次明確約定了物業服務用房的位置、面積，以及業主大會及業主委員會辦公用房的位置和面積。規約里還增加了首次業主大會會議籌備和物業項目查驗交接的內容，例如開發商應當自首次業主大會會議籌備組成立之日起7日內，向籌備組提供業主名冊、業主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔籌備及召開首次業主大會會議所需費用。
■要裝修先公示條件
征求意見稿中，規定建設單位應當將裝飾裝修的時間要求、地點等情況在業主所在樓內公示。裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向建設單位申報登記。建設單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業。
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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