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物業(yè)稅有望明年正式試點(diǎn) 房?jī)r(jià)有望大幅下降

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-01-10 · 9553人看過(guò)
商報(bào)訊 (記者 張培娟) 一直光打雷不下雨的物業(yè)稅征收終于有了新動(dòng)靜。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政與公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓上周末在廣州參加“新時(shí)期納稅服務(wù)理論與實(shí)踐研討會(huì)”時(shí)透露:“我國(guó)可能會(huì)在明年選擇個(gè)別中小城市試點(diǎn)開(kāi)征物業(yè)稅。”但是這6個(gè)試點(diǎn)城市的名單尚未確定。

  劉桓表示,目前全國(guó)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)物業(yè)稅征收進(jìn)行試點(diǎn),但試點(diǎn)仍處于“空轉(zhuǎn)”階段,即通過(guò)模擬征收來(lái)摸索征管體制。如果調(diào)研和準(zhǔn)備工作比較充分,明年有望在一兩個(gè)城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”,試點(diǎn)成熟后,將向全國(guó)推廣。

  據(jù)估算,在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中,稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60%,建筑成本只占40%。購(gòu)房者買一套房子的錢中,有30%-40%是用于繳了各種稅費(fèi)。物業(yè)稅開(kāi)征后,就會(huì)把購(gòu)房人原來(lái)交易環(huán)節(jié)征收的稅費(fèi)稀釋到擁有環(huán)節(jié),房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本就可以大幅下降,房?jī)r(jià)也會(huì)跟著大幅度下降。據(jù)某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士分析,從理論上說(shuō),由于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交,也就意味著占住宅成本近40%的地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)在銷售時(shí)只需先繳納1/70,其余的在剩余的69年中分別繳納。

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