甲方（債權人）：____________________ 合同編號：________________

法定代表人：_______________________ 簽訂地址：________________

乙方（抵押人）：____________________ 簽訂日期:_____年___月___日

身份證號碼：_______________________

乙方為確保______年____月____日甲、乙雙方簽訂的資產轉讓協議（以下簡稱主合同）中乙方支付_______萬元資產轉讓價款的義務能夠切實履行，愿意向甲方提供抵押擔保，甲方經審查，同意接受乙方的財產抵押。為明確雙方的權利義務，根據合同法、擔保法及其他法律法規以及甲、乙雙方簽訂的資產轉讓協議第六條的規定，甲乙雙方經平等協商，訂立本合同。

第一條 被擔保的主債權種類及金額

1．本合同擔保的主合同為“資產轉讓協議”；

2．依據主合同，乙方應分期支付甲方轉讓價款人民幣元整（大寫：）；

3．本合同的抵押物所擔保的主債權額為依據主合同在______年____月____日前乙方應向甲方支付的人民幣____元整（大寫：）。

第二條 主合同中債務的履行期限

主合同的履行期限：在______年____月____日前支付完畢，_____年內每季度支付人民幣元整（大寫：），每次支付均在當季第一個月的十五日前付清。

第三條 抵押物

1．乙方抵押的房地產為其合法擁有的坐落在______區的工業廠房，地號___，建筑結構為鋼混，建筑面積為_____平方米，證號為粵房地證字第___號，房屋權屬來源為___年新建，土地權屬來源為出讓，土地性質為國有，使用期限從______年____月____日起至______年____月____日止；

2．甲、乙雙方同意該抵押物的價值為人民幣___元，但該估價不作為甲方依照本合同第八條對抵押物進行處分的估價依據，也不構成甲方行使抵押權的任何限制。

第四條 抵押擔保的范圍

乙方抵押擔保的范圍包括：根據主合同規定在______年____月____日止前支付給乙方人民幣________萬元，以及因乙方違約而應向甲方支付的違約金、賠償金、利息和甲方為實現抵押權而支出的費用。

第五條 抵押登記

1．甲乙雙方在本合同簽訂后，即時到房地產部門辦理抵押登記手續；

2．抵押登記事項發生變化，依法需進行變更登記的，甲乙雙方應登記事項變更之日起15日內到抵押登記機關變更登記手續。

第六條 抵押物的占管

1．本合同項下的抵押物由甲方許可乙方無償使用。乙方在無償使用期間應維護抵押物的完好，不得采用不合理的方式使用抵押物而使抵押物的價值產生減損。但乙方因合理使用而導致的正常磨損和折舊除外。

2．甲方有權檢查抵押物的使用管理情況。

3．抵押物發生毀損、滅失的，乙方應及時通知甲方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向甲方提交發生毀損、滅失的原因的證明。

4．乙方未經甲方同意，不得擅自拆建、擴建或者改建抵押房地產。拆遷補償的房地產或者賠償補償的價款所得應當作為抵押財產。

第七條 保險

1．乙方承諾在本合同簽訂后15日內，乙方應辦理抵押物的財產保險基本險（及附加險）。保險金額不低于____萬元。并保證維持前述保險起碼至還清本合同前述擔保的人民幣____萬元，如乙方無故中斷保險，甲方有權代為辦理保險手續，費用由乙方承擔，由此引起的一切損失，甲須無條件全部償還甲方，甲方有權向乙方索賠。

2．乙方應保險單中注明，出險時甲方為第一受益人。保險單中不應有任何限制甲方權益的條款。

3．保險單正本由甲方保管。

4．乙方在投保時，應向保險公司明確不可撤銷地授權甲方為其代表人，接受保險金，并不可撤銷地授權甲方為該保險金支配人，此項授權非經甲方書面同意為不可撤銷。

5．本合同有效期內，抵押物如出現保險事故，而保險公司認為修理損壞符合經濟原則的，則保險賠償金應當用于抵押物的修理；如保險事故導致抵押物滅失的，則保險賠償金應用于清還所欠甲方的款項，不足部分，甲方有權向乙方追索，直到乙方清還本合同款項為止。

第八條 抵押權的實現

1．甲方在下列情形之一，有權依照法律及本合同的規定，行使對抵押

物的處分權：

（1）乙方逾期六十天不支付本合同項下所指的任一期款項；

（2）乙方逾期三十天仍未支付本合同下所指的任一期款項；

（3）乙方不遵守本合同之任何條款；

（4）乙方被宣告解散或者破產；

（5）乙方出現分立或合并；

（6）乙方的任何財產遭受扣押或沒收；

（7）乙方舍棄抵押物；

（8）乙方未經甲方同意，擅自轉讓抵押物。

2．遇有上述情形之一，甲方行使對抵押物的處分權的方式為甲方直接可以以自己及乙方的名義出售抵押物，但出售抵押物時，出售價不能低于中介評估機構的評估價。在甲方出售抵押物，向房地產登記機關、中介評估機構辦理有關手續時，乙方在此同意授權甲方是乙方的當然全權代表，甲方完全可以直接以自己及乙方的名義辦理全部法定手續，無須乙方另行授權。

3．出售抵押物，其價款超過乙方應支付甲方的款項時，超過部份歸甲方所有，不足部份仍由乙方向甲方清償。

第九條 抵押物的解除

1．乙方依時清還甲方本合同所指的款項，并履行本合同的所有義務后，甲方依本合同的抵押權益即告解除；

2．乙方在上述第1項的情形下，應在十五天內合同乙方向登記機關申請注銷本合同房地產的抵押登記手續，并依法提供相關的手續。

第十條 抵押權存續期間

依照本合同設定的抵押權，其期限自抵押登記之日起至乙方清還本合同所指款項，并辦理注銷抵押登記之日止。

第十一條 乙方的聲明、陳述與保證

1．乙方保證是本合同項下抵押物完全、有效、合法的所有者，抵押物不存在所有權或經營管理權的爭議。

2．乙方完全了解自己在主合同中應承擔的義務，以本合同項下的抵押物為乙方向甲方支付款項提供抵押完全出于自愿，并且全部意思表示真實。

3．乙方保證本合同項下的抵押物可以設定抵押，不存在任何因查封、扣押、凍結或監管導致的限制，不存在抵押物已經全部或部分出租的情形。并且乙方已對抵押物的可能的瑕疵作出充分合理的說明。其所提供的資料均真實、可靠，沒有任何偽造和隱瞞事實之處。

4．乙方保證按本合同約定，按時按額支付款項給甲方。

5．本合同生效后，未經甲方書面同意，保證不將本合同項下的抵押物再設立任何形式的抵押，也不將抵押物出租、轉讓、贈與任何第三人。

6．合同生效后，甲方依法將主債權轉讓給第三人的，在原抵押擔保范圍內乙方繼續承擔擔保責任。

7．主合同的內容（履行期限、標的、數量等）發生重大變更的，抵押物的抵押期限、抵押數量應做相應調整，乙方應予配合，并變更抵押登記的內容；如主合同有關內容的變更未導致雙方權利義務的實質性變化的，乙方仍在合同確定的抵押擔保范圍內承擔抵押擔保責任。

8．乙方的行為足以使抵押物的價值減少的，應停止其行為；造成抵押物價值減少時，有義務恢復抵押物的價值，或提供減少的價值相當的擔保。

9．乙方對抵押物價值減少無過錯的，應當在所獲得的賠償的范圍內，向甲方提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為主合同的抵押擔保。

10．抵押權受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，有義務通知甲方。

11．如乙方涉及重大經濟糾紛或抵押物的權屬發生爭議、或發生破產歇業、解散、被停業整頓、吊銷營業執照，或依據、電話、法定代表人發生變更的情形，乙方應及時通知甲方。

12．準許甲方及其授權人，在任何合理時間內進入抵押物現場，以便對抵押物進行查驗。

13．立即清付抵押物的各項修理費用，及有關部門對該抵押物征收的各項稅費，并保障抵押物免受扣押及其他法律訴訟。

14．按本合同的約定，購買財產保險。

第十二條 違約責任

1．乙方在本合同第十一條 中做虛假陳述與聲明，給甲方造成損失的，應予以賠償。

2．合同生效后，乙方雙方均應按合同履行義務，任何一方不履行或不完全履行本合同約定義務的，應當承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。

第十三條 合同的生效、變更、解除和終止

1．本合同應由甲、乙雙方簽字蓋章，自辦理抵押登記之日起生效。至主合同項下乙方的全部義務履行完畢之日終止。

2．本合同獨立于主合同，不因主合同無效而無效。如主合同無效，乙方仍應承擔本合同項下的擔保責任。

3．本合同生效后，甲、乙雙方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除的，應經甲、乙雙方協商一致并達成書面協議。書面協議未達成之前，本合同各條款仍然有效。

第十四條 爭議解決

1．本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律法規規定及時協商處理。

2．本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發生的一切爭議，當和解或調解不成時，選擇下列第____種方式解決：

（1）將爭議提交____仲裁委員會仲裁；

（2）依法向____人民法院提起訴訟。

第十五條 其它事項

1．本合同如有未盡事宜，雙方另行協商，作為本合同的附件。

2．辦理抵押物登記（設立、注冊和公證）所需的費用，由乙方承擔。

3．本合同一式份，乙方、甲方、有關抵押登記機關各執有一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：____________________ 乙方（簽字）：____________________

授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

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