房地產抵押合同

合同編號：__________________

????抵 押 人（下稱甲方）_______________________________

????抵押權人（下稱乙方）_______________________________

????鑒于債務人_________________與乙方于_________年_____月_____日簽訂了《_________________________________》（下稱主合同），為保障乙方在主合同項下享有的債權得以實現，甲方自愿以其有權處分的房地產為債務人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方雙方經協商一致，訂立本抵押合同。

????第一條　本合同設定抵押的房地產如下：

????第二條? 本合同擔保的主債權種類：_______________________________幣種：______________數額：大寫__________________小寫_______________

????債務履行期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

????第三條　抵押房地產的價值為人民幣（大寫）_______________。

????第四條　抵押房地產由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房地產承擔維修養護義務，負責抵押房地產的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監督。如果抵押房地產人為毀損、滅失以及發生其他使抵押房地產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房地產，或在_____天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。

????第五條? 本合同抵押擔保范圍為乙方主債權_______________萬元，占主債權____ %，及由此產生的附屬債權。

????第六條? 本合同抵押期限按下列第_____種方式約定：

????1、自抵押登記之日起至________年______月______日止；

????2、不作約定。

????第七條? 本合同自簽字之日起三十天內，由甲乙雙方共同到成都市房產管理局辦理抵押登記。

????第八條? 抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，并按下列第____種方式執行：

????1、重新設定抵押房地產，變更抵押合同，甲乙雙方共同到登記機關辦理變更抵押登記手續；

????2、甲方以拆遷受償價款償乙方在本合同擔保范圍內的主債權及附屬債權。

????第九條? 抵押房地產的轉讓按下列第____種方式執行：

????1、未經乙方同意，甲方不得將抵押的房地產全部或部分進行轉讓、抵償第三方債務、贈與或以其他方式處置；

????2、甲方將抵押的房地產全部或部分進行轉讓時，應通知乙方并告知受讓人轉讓房地產已經抵押的情況，轉讓價款須交乙方指定的機構提存。

????第十條? 抵押房地產的再抵押按下列第____種方式執行：

????1、未經乙方同意，甲方不得將抵押房地產再進行抵押；

????2、甲方將抵押房地產余額部分再次抵押時，應通知乙方并告知新抵押權人抵押房地產已經抵押的情況，但所擔保債權不得超出余額部分的____%。

????第十一條? 抵押房地產的出租按下列第____種方式執行：

????1、未經乙方同意，甲方不得將抵押房地產對外出租；

????2、甲方出租抵押房地產時，應當將設置抵押的情況告知承租人，且租金收入須交乙方指定的機構提存。

????第十二條? 本合同其他約定按下列第________項執行：

????1、未經乙方同意，甲方不得將抵押的房地產作重大改裝減損其價值，或改變其用途；

????2、在合同有效期內，未經甲方同意，債務人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同：

????3、

????第十三條? 本合同在履行中發生爭議，按下列第____種方式解決

????1、提交_______仲裁委員會仲裁；

????2、向人民法院起訴。

????第十四條? 本合同由甲乙雙方于______年____月____日在__________簽訂；自抵押登記之日起生效。

????第十五條? 本合同一式___份，甲乙雙方各執___份，登記機關存___份。

????甲? 方（章）：???????????????????? 乙? 方（章）：

????住? 所：????????????????????????? 住? 所：

????法定代表人（簽章）：???????????? ??法定代表人（簽章）：

????代 理 人：??????????????????????? 代 理 人：

????聯系電話：????????????????????? ??聯系電話：

????開戶銀行：????????????????????? ??開戶銀行：

????帳??? 號：??????????????????????? 帳??? 號：

????房地產抵押合同是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的合同。

????房地產抵押合同的主要內容有：抵押人、抵押權人和第三人的名稱、地址等基本情況；抵押物狀況及價值；抵押期限；抵押用途；抵押人的法律責任；抵押物的處分；特約說明或特別條款；合同附件、爭議的解決方式及生效要件、登記機關的見證意見等。

????特別提示：

????1.下列房地產或權益可以設定抵押：依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權；以出讓方式取得的土地使用權；依法生效的預售（購）房屋合同，在建的房地產開發、建設項目。

????2.房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

????3.房地產抵押合同應當采用書面形式。

????4.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。

?????5.房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押物的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權有限受償。

????6.抵押人所擔保的債權不得超出其房地產的價值。房地產抵押后，其價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

????7.訂立該合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

????8.雙方當事人應當辦理抵押物登記，房地產抵押合同自登記之日起生效。

????9.鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）村企業的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內的土地使用權同時抵押。

????10．以無地上定著物的土地使用權抵押的，核發土地使用權證書的土地管理部門為辦理房地產抵押登記的部門。以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，辦理房地產抵押登記的部門為縣級以上地方人民政府規定的部門。