外商投資企業(yè)土地使用合同

?

?

　　甲?方：____________________________________

?

　　法定地址：??????????????????????????郵編：____________ 電話：____________

?

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

?

　　乙?方：____________________________________

?

　　法定地址：??????????????????????????郵編：____________ 電話：____________

?

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

?

　　第一條?根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同，共同遵守。

?

　　第二條?甲方提供給乙方使用的國有土地位于???????????????????，面積為????????平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

?

　　第三條?本合同項(xiàng)下的土地使用年限為____年，自本合同簽字之日起算。

?

　　第四條?乙方同意向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。或：乙方依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的（注：中方合資者或合作者）向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。

?

　　第五條?土地開發(fā)費(fèi)為每平方米????????元人民幣，總額為????????元人民幣。乙方（或中方合資者或合作者）須于本合同簽字之日起____日內(nèi)全部付清。

?

　　乙方（或中方合資者或合作者）支付了全部土地開發(fā)費(fèi)后____日內(nèi)，。甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記（或變更登記）手續(xù)，頒發(fā)（換發(fā)）《中華人民共和國國有土地使用證》。

?

　　第六條?土地使用費(fèi)為每年每平方米????????元人民幣（美元或港元等），自????????年____月____日起，乙方（或中方合資者或合作者）應(yīng)于每年____月____日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。

?

　　土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)五年后根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。

?

　　乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條。

?

　　第七條?除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行賬號(hào)內(nèi)。銀行名稱：?????????????銀行????????分行，賬戶號(hào)???????????????????.

?

　　第八條?該土地用于建設(shè)????????項(xiàng)目，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。

?

　　在本合同期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。

?

　　第九條?甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)具體事務(wù)，并于????????年____月____日前交付土地。

?

　　乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破環(huán)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告甲方，請(qǐng)求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

?

　　第十條?土地使用年限期滿或乙方提前終止經(jīng)營時(shí)，本合同同時(shí)終止履行。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續(xù)。乙方對(duì)該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處置，但時(shí)間不得超過????????，逾期由甲方無償取得。

?

　　第十一條?乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。

?

　　第十二條?如果乙方（或中方合資者或合作者）不能按時(shí)支付土地使用費(fèi)，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額____%的滯納金。滯納期超過6個(gè)月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

?

　　第十三條?如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延，乙方有權(quán)請(qǐng)求賠償。

?

　　第十四條?如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，乙方已付土地費(fèi)用不予返還。

?

　　第十五條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

?

　　第十六條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按?????項(xiàng)解決：（1）提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

?

　　第十七條?本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

?

　　第十八條?本合同所有日期均為公歷。

?

　　第十九條?本合同一式____份簽署，甲乙雙方各執(zhí)____份。

?

　　第二十條?本合同于????????年____月____日在中華人民共和國????????省市（縣）簽訂。

?

　　第二十一條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

?

　　本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

?

　　甲?方：_____________________ ??????????????????乙?方：_____________________

?

　　法定代表人：________________ ??????????????????法定代表人：________________

?

　　?????????????????年____月____日???????????????????????????????????年____月____日