甲方：_____________________投資基金管理企業（有限合伙）

聯系方式：

乙方：_____________________有限公司

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鑒于：甲乙雙方本著互惠互利、資源共享、優勢互補的原則，在中國大陸共同合作發起有限合伙制私募股權基金，投資乙方房地產項目，獲得合理投資收益。根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國合伙企業法》等法律法規的相關規定，簽訂本合作協議，供雙方共同遵守：

第一條、合作內容

雙方發揮各自優勢，負責基金的設立、籌資、募集和管理運作。

1、甲方以其多年從事金融服務行業所擁有的投資基金管理、國內國際投融資運作、金融產品策劃銷售等方面的實踐經驗和客戶資源為依托，為甲乙雙方合作發起的私募基金組建基金策劃、管理運作專業團隊，負責基金的策劃、設立、管理運作過程中的金融產品策劃及法律事務服務。

2、乙方依靠其從事項目投資的豐富經驗及擁有的雄厚資金實力，為本基金的成功發起提供基金成立前期籌備費用及種子基金，與甲方合作成功設立、運作本基金。

3、由乙方推介項目、提供種子基金和基金銷售募集工作，甲方負責基金的策劃、協助乙方進行基金的募集工作及基金后期管理工作，向社會召集不超過48名個人或機構投資者作為有限合伙人加入本合伙企業，每年按約定支付給有限合伙人固定投資回報，即達到種子資金放大的效果。

4、在基金存續期間，甲方依協議約定收取基金管理費、基金績效費等費用。

第二條、基金設立與運作

1、基金名稱：_____________________基金，即______________投資合伙企業（有限合伙）（名稱以工商行政管理部門最終核準名稱為準）。

2、基金規模：人民幣__________億元（以最終實際募集到的金額為準）。

3、基金存續期限：__________年。前__________為投資期，之后為延續期，經合伙人同意最多延長__________年，延續期內可申請轉讓。

4、甲乙雙方成立“______________投資合伙企業”針對甲乙雙方共同認可的項目，設立發起基金，并對基金共同管理，共享盈利。

第三條、甲乙雙方權利義務

1、甲乙雙方基于真實意思表示簽署本協議并承諾具有完全民事權利能力和民事行為能力參與、訂立及執行本協議，或具有簽署與履行本協議所需的一切必要權力與授權。

2、乙方為保證本基金的成功發起設立，共提供相當于發起基金規模________%，即不低于人民幣______________萬元的資金作為種子基金，乙方出資種子基金______________萬元，即占基金規模的________%，注入雙方成立的合伙企業，作為在日后具體投資基金中基金管理人種子基金出資，以便基金的募集、運作等工作，并以此在基金的未來收益中得到比其他合伙人更高的分成收益。

3、甲方根據《公司法》、《合伙企業法》、《信托法》、《證券法》、《基金法》及《工商登記管理條例》起草基金設立所需基金內部治理方案、合伙企業合伙協議、基金產品說明書、產品推介書。

4、由甲乙雙方召開基金推介會，向社會定項招募________名有限合伙人，成立“______________投資合伙企業（有限合伙）”共同出資投資乙方項目。

5、甲乙雙方應本著勤勉盡責、誠實信用的原則忠實履行各自的義務與職責，有效地整合各類資源和渠道以開展基金募集和管理工作，盡最大努力保證本基金運作成功。

6、乙方為本基金的成功發起，一次性提供基金成立前期籌備費用人民幣________萬元，在本協議簽訂的________個工作日內打入雙方指定________________投資合伙企業共管賬戶，此筆款項用于注冊合伙企業、投資基金的策劃、籌備等基金前期運作費用的支付，甲乙雙方將對此筆資金進行共管，根據基金募集發起的需要進行有計劃的使用。

7、甲乙雙方認可彼此作為本基金設立的唯一合作方，不得再委托其他任何人或單位為其處理本基金募集和管理的相關事宜，一方不得跳過另一方與其推介的基金和投資者直接洽談合作。

第四條、費用說明

甲乙雙方針對該基金的募集、運作、管理等事宜收取基金管理費、種子基金收益、基金績效費。

1、甲方收取標準為基金總額的________%基金管理費及投資績效費。

2、種子基金收益由乙方收取，由乙方提供的種子基金數額按投資收益比例收取。

3、乙方使用基金資金綜合成本為________%/年（具體可協商下浮）。乙方綜合成本包括但不限于甲方針對乙方項目的前期調研、論證，以及針對本基金的策劃、設計、募集、運作和管理等事宜收取的基金管理及績效等費用。

第五條、保密條款

1、甲乙雙方對在合作過程中獲得的關于對方的經營信息、客戶名單、管理技術及其他信息負有保密義務。任何一方對于因簽署或履行本協議而了解或接觸到對方的商業秘密及其他機密資料和信息均應保守秘密；未經對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露、給予或轉讓該等保密信息。

2、除本協議規定之工作所需外，未經對方事先書面同意，不得擅自使用、復制對方的商標、標志、商業信息、技術及其他資料。

3、本協議終止后，各方在本協議項下的保密義務并不隨之終止，各方仍需遵守本協議之保密條款，履行其所承諾的保密義務，直到其他方同意其解除此項義務，或事實上不會因違反本協議的保密條款而給其他方造成任何形式的損害時為止。

第六條、違約責任

1、甲乙雙方均有義務全面遵守本協議。

2、甲方募資成功，乙方不得拒收本資金，否則甲方將沒收乙方前期運作的策劃、籌備費用。

3、由于一方的違約，造成本協議不能履行或不能完全履行時，由違約方承擔違約責任，違約方應當根據守約方的要求繼續履行義務或及時采取補救措施以保證本協議的繼續履行，一方的違約行為如給他方造成經濟損失的，應根據其所造成損失的大小，予以賠償。如雙方均有違約，根據雙方實際過錯情況，分別承擔相應的違約責任。

第七條、免責條款

發生不可抗力，一方均不對因不可抗力無法履行或遲延履行本協議義務而使另一方蒙受的損失承擔責任。但遭受不可抗力影響的一方有責任盡可能及時采取適當或必要措施減少或消除不可抗力的影響。遭受不可抗力影響的一方對因未盡本項責任而造成的另一方損失，承擔賠償責任。

第八條、爭議的解決方式

由于本合同引起的任何爭議，雙方應首先友好協商，協商不成，可以提請合同履行地人民法院進行法律訴訟。

第九條、其他

1、未盡事宜，甲乙雙方應簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。

2、本合同一式________份，甲乙雙方各執________份，具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人（或授權代表人）：

合同履行地：

日期：________年_______月_______日

乙方：

法定代表人（或授權代表人）：

合同履行地：

日期：________年_______月_______日