進場經營協議書

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甲方：壺關縣英雄國際家居生活館 ???????????

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乙方：????????????????????????????????????

為繁榮市場共謀發展，本著互惠互利的原則，甲、乙雙方經友好協商，特簽訂如下協議：

第一條?進場經營占用場地的位置及用途

甲方將位于山西省長治市壺關縣英雄國際家居生活館???????????區?????樓???????展位，計?????????????

??????????㎡的場地作為乙方進場經營場地（面積數含走道分攤、立柱、墻體、電力、消防設施等占用的面積），品牌為??????????????????。（經營期間乙方若需增減、調整品牌或品種，須書面申請，報甲方同意后，方可執行）。

第二條 ????進場經營期限和進場經營費用的交納

1、進場經營期?????年，自??????年?????月??????日起至????????年????????月?????日止.

2、租金付款方式及政策:

??乙方按租賃含公攤面積??????平方米,暖氣費每平方米?????元; 租金單價為?????元每平方米，合計每月租金為??????????元（大寫?????????????????元整）交納給甲方。租金交納方式為一次性按年度總租金合計租金?????????元,大寫??????????????????????????元整 ）.

3、政策:

Ａ、租賃面積計算方式：實際面積加實際面積的×1.14計算。電費每度?????元。（以實際使用數計算）。

Ｂ、如乙方未按時交納租金則甲方每天按季租金總額的３％向乙方收取滯納金。如７日后乙方仍未繳納，則視為乙方單方面違約。

Ｃ、若租賃期限有不夠一個月的零頭天數，則零頭天數的租金在支付首期租金時一并支付。

4、當月進場經營費、物業管理費和推廣費的付款方式：先付后用，每月10日之前付清。

5、本協議履行期滿前，雙方如有意延長進場經營期限，應在本協議期滿前一個月重新簽訂書面進場經營協議，同等條件下，乙方有優先進場經營權利。

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第三條 ???履約保證金和商品質量保證金

????乙方在簽訂本協議時，必須向甲方交納商品質量保證金計??????????元，如遇乙方出現商品質量投訴而乙方不及時處理，則由甲方代為處理，費用從該保證金中扣除。協議期間，如該保證金減少，則由乙方一個月內補足保證金。乙方退場后滿壹年，經甲方核實所售商品和服務無質量糾紛及遺留問題，則甲方如數退還該保證金（不計息）。但乙方對客戶承諾的質量保證期限超過一年的，則按其承諾期執行并退還保證金（不計息）。國家行業對“三包”期限另有規定的按國家行業規定執行。上述期限，均從實際退場時起算。前述“不及時”是指質量投訴明確責任后，五個工作日內不及時處理。

第四條?甲方的權利與義務

1、?甲方按本協議第二條之規定向乙方收取進場經營費和物業管理費等費用。

2、?甲方對乙方員工實行統一著裝（費用由乙方承擔），統一培訓、統一管理，對于違紀者，甲方有權對乙方員工實施處罰。

3、?甲方應廣泛聽取搜集乙方的建議和要求，根據國家政策法規制度各項管理制度并依照這些制度對乙方的經營活動統一管理和服務。

4、?在乙方進場經營期內向乙方有償提供進場占用經營場地以外的輔助設施及服務，并負責公共部分物業管理及清潔工作。

5、?按時向乙方提供協議約定的經營場地，保證乙方經營活動的開展，負責商場公共部分照明用電和生活用水。

第五條?乙方的權利與義務

1、?乙方有權以自己的名義在本協議第一條規定的核準經營范圍內獨立從事合法經營，獨立承擔民事責任，嚴格遵守稅收、工商等規定，由此產生的費用由乙方自理。

2、?乙方工作人員在工作場合、工作時間內必須服從甲方管理，乙方有權根據自身營業需要招聘或辭退營業人員，所聘營業人員須向甲方辦理好備案手續，交納管理保證金，佩戴甲方統一制作的服務證上崗，按甲方要求統一著裝，乙方不得聘用因違反甲方管理制度而被辭退的人員。

3、?乙方必須按本協議第二條及時繳納進場經營費，如不按時交納，甲方有權終止進場經營協議，并對乙方展位內的商品貨物進行處理，作為所欠進場經營費及其他費用，并追究乙方的違約責任。

4、?乙方必須提供合法的法人資格證明、營業執照、稅務登記證、注冊商標、產品廠家銷售授權書等有效證照文件，產品必須三證齊全。乙方所經營的商品質量，需按國家及地方相關規定執行。如果違反該規定，一經發現，甲方有權要求乙方撤換樣品。乙方銷售的商品，不得侵犯他人的商標、企業名稱、認證標志、專有技術等知識產權、若有違法，責任自負。

5、?乙方必須遵守甲方的管理制度，服從甲方的統一管理，不得超范圍經營。乙方必須維護甲方的整體企業形象（商品展示、營業秩序等）。乙方必須文明經商，公平競爭，不得使用不正當手段。乙方須嚴格執行甲方關于營業時間的規定，不得無故停業或在非營業時間內營業，以保證商場的正常運行。如果乙方自行停業2天以上，則視為自動放棄進場經營協議，甲方有權收回場地并對場地內的物品進行處理。

6、?乙方在制訂銷售價格時，應以直銷為原則，反對暴利，平抑物價，嚴格執行國家、地方及商場統一折扣政策。保證同一品牌、同一產品，在同在城市中，在甲方商場銷售價為最低價。

7、?乙方在進場經營期內應妥善使用和維護公共設施，如需自行裝修需將裝修方案報甲方同意后方可施工，裝修時不得改變和破壞展廳外型原結構及實施影響人員疏散的裝潢，應使用國家合格及符合消防安全要求的裝修材料。對人為原因造成甲方的財產損失或影響其他經營者負全部責任并負責賠償。

8、?乙方將經營場地專讓他人，須經甲方書面同意，未經甲方同意擅自轉讓的，甲方可以解除協議、收回場地；乙方與他人合作經營需報甲方備案，如刻意隱瞞或不告知甲方，視同乙方轉讓行為，甲方可解除協議收回場地。

9、?乙方應自行繳納商位內照明設施電費及空調費。

10、?乙方必須參加由甲方統一組織投保的財產保險，保險費用由乙方承擔。

11、?乙方廣告牌、燈箱的制作與安裝，必須報甲方審核，同意后定尺寸、定功率、定安裝位置，燈箱必須用防火阻燃材料制作。

12、?乙方要嚴格執行消防安全規定，采取必要的防火措施，做好消防安全工作。因乙方在展位內吸煙，亂拉亂接電線亂用電器，將明火、易燃易爆物品帶進場或裝修違規操作等引起的火災事故，其經濟、法律責任由乙方承擔。

第六條?其他約定事項

1、?乙方應自覺愛護公共財物,自行負責商位內的衛生保潔工作，保證甲方所提供的設備、設施完好無損，如有損壞，乙方應負責修繕或賠償。

2、?乙方不得將經營場地作為倉庫使用。

3、?乙方如在協議期內提前撤場，則不享受甲方所給予的優惠條件。

4、?關于促銷活動條款約定：促銷活動是商場為各經營戶統一組織的，促銷費用應由各經營戶承擔。商場為鼓勵經營戶參加統一的促銷活動，促銷費用按比例分攤，分攤比例為每次活動細則中規定商場應承擔的部分。

5、?乙方需到甲方指定銀行開設賬戶，以便于雙方資金結算。

第七條?協議的變更及解除

1、?在進場經營期內如乙方需要提前終止合同（或合同期滿不繼續進場經營及其他原因撤場），必須提前兩個月書面通知甲方，并在不拖欠甲方任何費用的前提下辦好所有手續。乙方的所有固定裝修無償歸甲方所有，乙方不得拆除、破壞。

2、?在進場經營期間，乙方出現下列情況之一，且甲方有權解除協議，由乙方承擔違約責任并賠償甲方的實際經濟損失：

（1）?不按時向甲方交納進場經營費、物業費和推廣費等費用；

（2）?違反工商、物價、稅務、治安、衛生、消防等法規，經書面警告后仍不糾正的；

（3）?因商品質量或服務質量被新聞單位曝光影響甲方聲譽的；

（4）?違反甲方管理制度，造成甲方嚴重財產損失的；

（5）?不妥善使用、維護公共設施，造成甲方嚴重財產損失的；

（6）?乙方在經營過程中，產品出現質量問題或銷售假冒偽劣產品，經甲方警告，仍不糾正的；

（7）?與顧客吵架或打架，或者有其他嚴重侮辱顧客行為，影響甲方聲譽的；

第八條?效力、違約處理依據

簽約雙方應本著誠信合作、實事求是、嚴肅認真的態度簽訂此協議。本協議簽訂后即具有法律效力，甲乙雙方須嚴格遵守，若有違反，按《中華人民共和國合同法》和本協議的約定處理。

第九條?不可抗力

經進場經營期內，如發生不可抗力因素，造成本合同不能履行，或造成損失的，由雙方自行承擔，雙方不作違約。

第十條?爭議解決方式及其他

1、?雙方友好協商解決。

2、?協商不成，向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3、?本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有相同的法律效力。

4、?本協議一式貳份，經簽章后即生效，雙方各執壹份。

附件：本協議附件七份，作為本協議的補充，本協議簽字生效后，七份附件協議自動生效。

雙方必須遵守

1、《英雄國際家居生活館現場管理監督“預警”協議》

2、《英雄國際家居生活館質量監督“預警”協議》

3、《英雄國際家居生活館營業員管理手冊》

4、《英雄國際家居生活館治安、防火安全責任書》

5、《英雄國際家居生活館價格規范管理協議》

6、《英雄國際家居生活館進駐商戶承諾書》

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甲方簽章： ?????????????????????乙方簽章：

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商場負責人： ???????????????????法定代表人：

經辦人： ???????????????????????經辦人：

地址：長治市壺關縣古城路 ???????地址：

電話：0355-8771333 ?????????????電話

附件一

英雄國際家居生活館

現場管理監督“預警”協議

????為了進一步體現英雄國際家居生活館“市場化經營，商場化管理”的品牌效應，商場對現場管理實行預警制度，以提高所有經營商戶遵守各項現場管理制度的自覺性，

為提高商場的整體檔次，根據國家有關法律規定和現場管理制度，特簽定本協議。

第一條?本協議為現場監督管理制度責任處罰條款的實施細則，乙方在經營活動過程中，發生違反該協議的行為，甲方將根據實際情況，視情節輕重，首先給予警告（即預警），要求違規者及時自行糾正；如預警無效，將根據本協議給予處罰；如情節嚴重，給予清退出場。

第二條?乙方出現下列行為，甲方首先給予警告；

1、?在商位內擺放煙具。

2、?遇消費者在展位內吸煙，不予勸阻。

3、?乙方人員在商位內吸煙。

4、?營業員上班不佩戴工號牌、不穿工作服、無故遲到、早退、不參加晨會的。

5、?在營業場所干私活（如打毛衣、帶小孩、洗菜等）。在上班時間吃零食、點心、隨處躺臥。

6、?在營業場所聚眾閑聊、串崗位、進行跳繩、踢毽子、打牌、玩手機、下棋等娛樂活動。

7、?穿著拖鞋上班。

8、?強行拉客或詆毀他人產品。

9、?違規使用電器，在商場內焚香，存放易燃易爆等物品（如香蕉水等），占用消防通道及影響消防設施的使用。

10、?違反商場其他規定的行為。

第三條?出現第二條1—8款情況的經預警無效，收取管理違約金20—200元；如發生第9款情況的經預警無效，收取管理違約金1000元。

第四條?商戶人員如辱罵、毆打顧客及商戶人員之間發生吵鬧、打架情況，首先給予預警；造成較壞影響的，甲方向乙方收取管理違約金1000元并有權收回商鋪。

第五條?乙方三個月內各類預警累計超過三次，一年內同類預警累計超過三次，甲方有權予以清退。

第六條?本協議自進場經營協議方簽字后生效并正式實施，《營業員管理守則》同時有效。

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??????甲方簽章： ?????????????????????乙方簽章：

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??????商場負責人： ???????????????????法定代表人：

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??????經辦人： ???????????????????????經辦人：

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????英雄國際家居生活館質量監督“預警”協議

????為了切實提高各經營商戶自覺遵守各項質量管理制度的自覺性，維護廣大消費者的合法權益，提高英雄國際家居生活館的質量信譽，根據國家有關法律法規和商場管理制度，特簽訂本協議。

第一條?本協議為質量監督管理制度責任處罰的實施細則。乙方在經營活動過程中，如發生違法協議的質量管理制度規定的行為,或有違反國家有關法律法規的行為，甲方將根據實際情況，視情節輕重給予警示，經濟處罰直至清退出場。

第二條?乙方出現下列行為被投訴到英雄國際家居生活館商場或有關部門，經過查實，甲方向乙方給予預警；

1、?訂金問題處理不當，與消費者發生糾紛。

2、?一個季度內出現一次承諾為顧客解決問題，而一直推托不辦，造成顧客再次投訴的。

3、?一個季度內出現三次商品質量投訴或一個季度內累計出現四次各類投訴的。

4、?不配合商場及各類活動且無正當理由的。

5、?質檢、工商部門抽查判定乙方某經銷商品為不合格產品，且乙方在規定期限內不整改的。

6、?一個季度內出現再次不守信用，不按時交貨使顧客空等的。

7、?一個季度內出現兩次所送貨物與購貨憑證內容不相符的（品名、規格、款式、色澤、型號等）。

8、?一個季度內出現兩次因質量問題被投訴到政府行政部門、消協或新聞媒體的。