房地產開發投資合作框架協議

?

甲方： ?????????身份證號碼： ????住所地：

乙方： ?????????身份證號碼： ????住所地：

丙方： ?????????身份證號碼： ????住所地：

基于：

1、**項目依法取得位于婁底市**土地使用權，擬用于開發房地產項目（以下稱本項目）；

2、**項目擬引進合作單位，與其共同開發本項目。

3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以一房地產開發有限公司作為合作主體，與**項目合作開發本項目。 ??

?甲乙丙三方經過友好協商，就三方共同與**項目合作開發本項目的相關事宜達成如下協議，以資共同遵守：

項目簡況

本項目位于婁底市**區**街，土地使用權證號為：、土地使用權面積為：、用地性質為：，項目定位為：商業、住宅、辦公項目，項目內部暫定名稱為**項目，具體開發面積以取得該地塊實際面積為準。

基本合作方式

1、由甲乙雙方共同出資，以**地產開發有限公司（以下簡稱邦公司）的名義與**項目簽訂并履行合作開發合同。

2、合作合同簽訂后，由甲、乙、丙三方共同設立邦公司婁底項目部（或公司婁底分公司），合作各方共同投資、共同管理，共同經營、共擔風險，三方的具體權利義務以三方根據本框架協議簽訂的正式合作合同為準。

三、投資比例及收益分配
　　1、本項目預計總投資約為人民幣*千萬元。

2、各方投資比例為：甲方55%、乙方45%，甲乙雙方均已貨幣投資，丙方不實際投入資金。該項目啟動資金及后續資金，甲乙雙方均需按此比例投入。

3、收益分配：該合作項目在扣除全部成本、返還投資款項及其利息后的凈利潤，按甲方51%、乙方39%、丙方10%的比例分配。

四、投資支付期限和方式

本協議簽訂之日起十五個工作日內甲乙方按照約定的投資比例支付首期投資款500萬元至邦公司在婁底市**項目部開立的銀行賬號內，其中甲方支付275萬元，乙方支付225萬元。該資金由甲乙雙方共同監管。在邦公司與**項目合同前不得動用該資金。

甲乙方任一方不按本條約定期限及數額支付首期款項的，視為自動無條件退出本合作項目。

后續出資金額、時間根據邦與婁底**項目的合作開發合同，由三方另行簽訂正式合作合同予以確定。

五、各方權利義務

1、甲方的權利義務

（1）按照約定比例及期限支付投資款項。

（2）主管本項目的建設成本審核、控制，委派項目部（或分公司）財務負責人及出納，并指派其他人員共同共同負責工程管理工作。

（3主管本項目施工單位的選定及并對工程施工過程進行監控； ???（4）對本項目的其他工作進行協調，并提供必要的協助。

2、乙方的權利義務

（1）按照約定比例及期限支付投資款項。

（2）協助本項目財務管理，委派項目部（或分公司）會計人員，并指派其他人員共同負責工程管理工作。

（3）對項目實施全過程進行監管，負責協調項目開發過程中與當地政府及周邊單位、居民的關系。

（4）協助落實項目的規劃報建、開工手續等行政審批手續；對項目開發過程中的其他工作提供協助。

3、丙方權利義務

（1）積極整合各項資源、協調各項關系，保證六個月內婁底日報社就本項目與昊銘邦公司簽訂合作合同并實際取得本項目土地使用權。

（2）在本項目辦理完成用地許可證、規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證后，丙方可分期從合作項目中取得共計500萬元的工作報酬，該款項應計入項目開發成本。

（3）參與項目開發各項工作，負責日常工程管理、項目宣傳推廣策劃、銷售管理等各項工作。協助合作開發項目用地規劃手續、規劃報建、開工手續的辦理。

（4）協助協調項目開發過程中與當地政府及周邊單位、居民的關系。

六、收益分配期限及方式

在項目竣工驗收且銷售完畢、房屋交付后之后，具體方案由三方另行協商確定。

七、違約責任

如**項目未能與邦公司簽訂合作開發合同，則所有前期費用均由丙方自行承擔。

本協議簽訂后，如任何一方不按本合同約定履行義務，應賠償守約方的全部損失，守約方并有權解除本框架合同。

????八、邦公司與**項目簽訂合作開發合同后十個工作日內，甲、乙、丙三方根據本框架協議，就三方具體權利義務另行簽訂正式合作合同。

九、因本協議產生爭議各方應協商解決，協商不成的由甲方住所地人民法院管轄。

十、本協議一式叁份，各方各持壹份。由各方簽字后即行生效。

?

甲方（簽字、指模）：_________________

乙方（簽字、指模）：_________________

丙方（簽字、指模）：_________________

?

2011年03月 ??日

?