房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議

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甲方： ?????????身份證號(hào)碼： ????住所地：

乙方： ?????????身份證號(hào)碼： ????住所地：

丙方： ?????????身份證號(hào)碼： ????住所地：

基于：

1、**項(xiàng)目依法取得位于婁底市**土地使用權(quán)，擬用于開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）；

2、**項(xiàng)目擬引進(jìn)合作單位，與其共同開發(fā)本項(xiàng)目。

3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為合作主體，與**項(xiàng)目合作開發(fā)本項(xiàng)目。 ??

?甲乙丙三方經(jīng)過友好協(xié)商，就三方共同與**項(xiàng)目合作開發(fā)本項(xiàng)目的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：

項(xiàng)目簡況

本項(xiàng)目位于婁底市**區(qū)**街，土地使用權(quán)證號(hào)為：、土地使用權(quán)面積為：、用地性質(zhì)為：，項(xiàng)目定位為：商業(yè)、住宅、辦公項(xiàng)目，項(xiàng)目內(nèi)部暫定名稱為**項(xiàng)目，具體開發(fā)面積以取得該地塊實(shí)際面積為準(zhǔn)。

基本合作方式

1、由甲乙雙方共同出資，以**地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱邦公司）的名義與**項(xiàng)目簽訂并履行合作開發(fā)合同。

2、合作合同簽訂后，由甲、乙、丙三方共同設(shè)立邦公司婁底項(xiàng)目部（或公司婁底分公司），合作各方共同投資、共同管理，共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，三方的具體權(quán)利義務(wù)以三方根據(jù)本框架協(xié)議簽訂的正式合作合同為準(zhǔn)。

三、投資比例及收益分配
　　1、本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約為人民幣*千萬元。

2、各方投資比例為：甲方55%、乙方45%，甲乙雙方均已貨幣投資，丙方不實(shí)際投入資金。該項(xiàng)目啟動(dòng)資金及后續(xù)資金，甲乙雙方均需按此比例投入。

3、收益分配：該合作項(xiàng)目在扣除全部成本、返還投資款項(xiàng)及其利息后的凈利潤，按甲方51%、乙方39%、丙方10%的比例分配。

四、投資支付期限和方式

本協(xié)議簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)甲乙方按照約定的投資比例支付首期投資款500萬元至邦公司在婁底市**項(xiàng)目部開立的銀行賬號(hào)內(nèi)，其中甲方支付275萬元，乙方支付225萬元。該資金由甲乙雙方共同監(jiān)管。在邦公司與**項(xiàng)目合同前不得動(dòng)用該資金。

甲乙方任一方不按本條約定期限及數(shù)額支付首期款項(xiàng)的，視為自動(dòng)無條件退出本合作項(xiàng)目。

后續(xù)出資金額、時(shí)間根據(jù)邦與婁底**項(xiàng)目的合作開發(fā)合同，由三方另行簽訂正式合作合同予以確定。

五、各方權(quán)利義務(wù)

1、甲方的權(quán)利義務(wù)

（1）按照約定比例及期限支付投資款項(xiàng)。

（2）主管本項(xiàng)目的建設(shè)成本審核、控制，委派項(xiàng)目部（或分公司）財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及出納，并指派其他人員共同共同負(fù)責(zé)工程管理工作。

（3主管本項(xiàng)目施工單位的選定及并對(duì)工程施工過程進(jìn)行監(jiān)控； ???（4）對(duì)本項(xiàng)目的其他工作進(jìn)行協(xié)調(diào)，并提供必要的協(xié)助。

2、乙方的權(quán)利義務(wù)

（1）按照約定比例及期限支付投資款項(xiàng)。

（2）協(xié)助本項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理，委派項(xiàng)目部（或分公司）會(huì)計(jì)人員，并指派其他人員共同負(fù)責(zé)工程管理工作。

（3）對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過程進(jìn)行監(jiān)管，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目開發(fā)過程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝弧⒕用竦年P(guān)系。

（4）協(xié)助落實(shí)項(xiàng)目的規(guī)劃報(bào)建、開工手續(xù)等行政審批手續(xù)；對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的其他工作提供協(xié)助。

3、丙方權(quán)利義務(wù)

（1）積極整合各項(xiàng)資源、協(xié)調(diào)各項(xiàng)關(guān)系，保證六個(gè)月內(nèi)婁底日?qǐng)?bào)社就本項(xiàng)目與昊銘邦公司簽訂合作合同并實(shí)際取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)。

（2）在本項(xiàng)目辦理完成用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證后，丙方可分期從合作項(xiàng)目中取得共計(jì)500萬元的工作報(bào)酬，該款項(xiàng)應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目開發(fā)成本。

（3）參與項(xiàng)目開發(fā)各項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)日常工程管理、項(xiàng)目宣傳推廣策劃、銷售管理等各項(xiàng)工作。協(xié)助合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)、規(guī)劃報(bào)建、開工手續(xù)的辦理。

（4）協(xié)助協(xié)調(diào)項(xiàng)目開發(fā)過程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝弧⒕用竦年P(guān)系。

六、收益分配期限及方式

在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收且銷售完畢、房屋交付后之后，具體方案由三方另行協(xié)商確定。

七、違約責(zé)任

如**項(xiàng)目未能與邦公司簽訂合作開發(fā)合同，則所有前期費(fèi)用均由丙方自行承擔(dān)。

本協(xié)議簽訂后，如任何一方不按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)賠償守約方的全部損失，守約方并有權(quán)解除本框架合同。

????八、邦公司與**項(xiàng)目簽訂合作開發(fā)合同后十個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙、丙三方根據(jù)本框架協(xié)議，就三方具體權(quán)利義務(wù)另行簽訂正式合作合同。

九、因本協(xié)議產(chǎn)生爭議各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的由甲方住所地人民法院管轄。

十、本協(xié)議一式叁份，各方各持壹份。由各方簽字后即行生效。

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甲方（簽字、指模）：_________________

乙方（簽字、指模）：_________________

丙方（簽字、指模）：_________________

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2011年03月 ??日

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