商品房買賣合同

?

?

?

　　本合同雙方當(dāng)事人：

?

　　賣方（以下簡稱甲方）：??????????????????

　　注冊地址：??????????????????????????????

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：???????????????????????????郵政編碼：??????????????

　　法定代表人：????????????????????職務(wù)：????????????????聯(lián)系電話：???????????????????

　　委托代理人：????????????????????職務(wù)：????????????????

　　地址：?????????????????????????

　　職務(wù)：????????????????聯(lián)系電話：???????????????????

　　委托代理機(jī)構(gòu)：???????????????????

　　注冊地址：??????????????????????

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：??????????????????郵政編碼：??????????????

　　法定代表人：????????????????????職務(wù)：????????????????聯(lián)系電話：???????????????????

?

　　買方（以下簡稱乙方）：??????????????????

　　（本人）（法定代表人）姓名：????????????????????國籍：???????????

　　（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：??????????????????

　　地址：?????????????????????????????

　　郵政編碼：???????????????????????聯(lián)系電話：??????????????????

　　委托代理人：?????????????????????國籍：????????????????????電話：??????????????????

　　地址：???????????????????????????郵政編碼：??????????????

?

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：?

?

　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。?

?

　　甲方以??????????方式取得位于?????????????????、編號為??????????????的地塊的土地使用權(quán)。?

?

　　（土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號）為????????????????????。?

?

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為???????????????????。?

?

　　土地使用權(quán)證號為???????????????，土地面積為???????????????。地塊規(guī)劃用途為??????????????，土地使用權(quán)年限自??????????年?????月?????日至?????????年?????月?????日止。?

?

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）???????????????，主體建筑物的性質(zhì)為???????????????，屬???????????????結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為???????層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為????????????。?

?

　　第二條　乙方所購商品房的面積。?

?

　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共???????????平方米（其中實(shí)得建筑面積???????????平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e???????????平方米，）共???????（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn)）。?

?

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：?

　　第???????（幢）（座）???????層???????號房，?

　　第???????（幢）（座）???????層???????號房，?

　　第???????（幢）（座）???????層???????號房，?

　　第???????（幢）（座）???????層???????號房。?

?

　　上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。?

?

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。?

?

　　第三條　該商品房銷售特征。?

?

　　該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。?

?

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為??????????????，商品房預(yù)售許可證號為????????????????。?

?

　　該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。?

?

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為??????????????，外銷商品房許可證號為?????????????????。?

?

　　第四條　價(jià)格與費(fèi)用。?

?

　　該商品房（屬于）（不屬于）政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位（售價(jià)）（暫定價(jià)）為（?????????幣）每平方米???????????元，總金額為（?????????幣）?????億?????千?????百?????拾?????萬?????千?????百?????拾?????元整。?

?

　　除上述房價(jià)款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：?

?

　　１．代收???????????，計(jì)（?????????幣）?????億?????千?????百?????拾?????萬?????千?????百?????拾?????元整；?

　　２．代收???????????，計(jì)（?????????幣）?????億?????千?????百?????拾?????萬?????千?????百?????拾?????元整；?

　　３．代收???????????，計(jì)（?????????幣）?????億?????千?????百?????拾?????萬?????千?????百?????拾?????元整；?

　　４．代收???????????，計(jì)（?????????幣）?????億?????千?????百?????拾?????萬?????千?????百?????拾?????元整；?

　　５．代收???????????，計(jì)（?????????幣）?????億?????千?????百?????拾?????萬?????千?????百?????拾?????元整；?

　　６．代收???????????，計(jì)（?????????幣）?????億?????千?????百?????拾?????萬?????千?????百?????拾?????元整；?

?

　　第五條　實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。?

?

　　該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±?????％（不包括±?????％）時(shí)，上述房價(jià)款保持不變。?

?

　　實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±?????％（不包括±?????％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第?????種方式處理：?

?

１．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起???????天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按???????利率付給利息。?

?

　　２．每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。?

?

　　３．????????????????????????????????????????????????????????。?

?

　　第六條　價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。?

?

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：?

?

　　１．由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

?

　　２．預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。?