出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

為了加強農(nóng)貿(mào)市場規(guī)范化管理，明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《合同法》、《廣東省商品交易市場管理條例》及其它有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就市場的鋪（檔）位租賃有關(guān)事宜達成以下協(xié)議。

第一條租賃物狀況、用途（詳見附表）

第二條租賃期限（詳見附表）

第三條租金、其他款項及其支付期限、方式

（一）租金（詳見附表）

（二）租金支付期限：；

支付方式：，逾期繳交的按日追加的違約金。

（三）乙方在簽訂合同時必須向甲方交納履約保證金、設(shè)施保證金和水電押金，作為履行合同保證金和市場規(guī)范管理的經(jīng)營規(guī)范保證金，期滿后無息退回或抵償因合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。

（四）乙方必須按時繳清水、電費及正常的水、電損耗分攤款，必須按時繳清衛(wèi)生費和綜合治安費。交款時間：，逾期繳交的按日追加的滯納金。

（五）乙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，落實進貨查驗、索證索票等市場食品準入管理制度，做好食品進（銷）貨臺帳。由于客觀原因未能建立食品進（銷）貨臺帳的，可委托甲方代做臺帳，甲方將收取相應(yīng)服務(wù)費用，交款時間：.

第四條租賃物及附屬設(shè)施的維修、更換、改建、擴建

（一）市場內(nèi)公共設(shè)施的維修由甲方負責(zé)，乙方應(yīng)予以配合。

（二）乙方應(yīng)自覺愛護好市場設(shè)施，期滿交接時乙方應(yīng)保證租賃設(shè)施處于良好狀態(tài)。租賃物附屬設(shè)施屬容易損耗的（如光管、燈炮、消毒燈、滅蚊燈、排氣扇、漏電開關(guān)、水、電開關(guān)、水表、電表、支管線、滅火器、門鎖、鋪位的卷閘的小修等），其維修、更換由乙方負責(zé)。

（三）乙方不得擅自在市場內(nèi)（含商鋪內(nèi)）拉接水、電和增設(shè)負荷。乙方如需對鋪位進行裝修、改建、擴建或增設(shè)負荷，必須書面征得甲方同意后方可施工；租賃期屆滿或乙方中途違約致使合同解除時，乙方增設(shè)的設(shè)施不能拆除，無償歸甲方所有；乙方如將租賃物及設(shè)施（含增設(shè)設(shè)施）損壞、毀壞，必須照價賠償或恢復(fù)原狀。

第五條其他約定

（一）乙方必須遵守《廣東省商品交易市場管理條例》及國家、地方關(guān)于農(nóng)貿(mào)市場管理的有關(guān)規(guī)定，守法經(jīng)營、公平競爭，不得欺行霸市，不得采用（或參與）恐嚇、阻止、威脅、壓標、串標、控標等手段侵害甲方利益和其他經(jīng)營者的利益，不得參與罷市和非法游行示威，不得參與法輪功等邪教活動。

（二）乙方必須自覺遵守消防、計劃生育、治安管理的法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，自覺遵守《農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營規(guī)范》、《農(nóng)貿(mào)市場衛(wèi)生管理規(guī)范》和甲方規(guī)定的“門前三包”等制度，并自覺履行與甲方簽訂的《食品安全管理責(zé)任書》等責(zé)任書、協(xié)議書的責(zé)任義務(wù)。責(zé)任書、協(xié)議書的有關(guān)條款并入本合同一并執(zhí)行。

（三）乙方不得將租賃物用作非法用途和經(jīng)營違禁品，不得擅自改變本合同約定的用途。未經(jīng)甲方同意不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或擅自調(diào)換。

（四）乙方不得亂停亂放（車輛），亂占場地，亂搭亂建，亂擺亂賣，不得占道經(jīng)營或在通道上堆放物品而阻塞消防通道和人行通道。

（五）租賃期間，乙方不得中途退租。如乙方中途退租則構(gòu)成乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方因此而造成的損失。

（六）乙方應(yīng)根據(jù)職能部門要求，落實市場食品準入管理制度，做好食品進銷的臺帳，其經(jīng)營的食品必須符合安全衛(wèi)生要求；同時，乙方須遵守《國務(wù)院關(guān)于加強食品等產(chǎn)品安全監(jiān)督管理的特別規(guī)定》，必須對其經(jīng)營的食品安全負責(zé)。乙方必須使用國家法定、規(guī)范合格、準確的計量器具。屬委托甲方代建臺帳的，乙方必須如實提供相關(guān)食品（食用農(nóng)產(chǎn)品）的信息資料（包括供貨方的營業(yè)執(zhí)照、供貨憑證、產(chǎn)品檢驗合格證明等）

（七）乙方不得提供超簿塑料購物袋，實施有償使用標準塑料購物袋制度。

（八）合同期滿或合同解除后，乙方必須在日內(nèi)搬出全部物件，如乙方逾期5天內(nèi)仍未搬出物品，視為乙方放棄物品所有權(quán)，自愿交由甲方處理。因乙方逾期不搬遷而造成甲方的損失，由乙方賠償，必要時甲方可向人民法院起訴。

（九）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，甲方?jīng)]有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期為不定期（不定期租賃合同指可隨時解除的合同）

（十）甲方應(yīng)按時將租賃物交給乙方使用。

（十一）乙方逾期不交租金和其他應(yīng)交款項的，甲方有權(quán)停止供水、供電，因此造成的損失由乙方自行負責(zé)。

（十二）因不可抗力造成各方的損失由各方自行負責(zé)。

第六條合同解除的條件

（一）自然終止的條件：因不可抗力、城市規(guī)劃、市政建設(shè)、市場搬遷、市場布局調(diào)整改建、法律法規(guī)規(guī)定的其他原因致使本合同不能繼續(xù)履行的。

（二）因下列情形，乙方不履行合同義務(wù)或未盡義務(wù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

1.乙方逾期天不交清租金和違反合同約定的其他款項。

2.乙方因違反本合同第四條、第五條的約定，未盡義務(wù)，經(jīng)甲方交涉未果的。

（三）因甲方未盡義務(wù)，不能將租賃物按時交付給乙方使用，乙方有權(quán)單方解除本合同。

第七條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任

1.甲方未按時交付租賃物給乙方使用或未盡本合同約定的維修義務(wù)致使乙方無法承租經(jīng)營的，甲方應(yīng)順延租賃期限或相應(yīng)減除延誤期內(nèi)的租金。乙方在承租經(jīng)營期間，甲方超過15天仍未履行本合同約定的維修義務(wù)而造成乙方直接經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)該項賠償責(zé)任。

2.如乙方行使本合同第六條第（三）項權(quán)利，單方面終止合同，甲方應(yīng)自解除合同之日起1個月內(nèi)退還履約保證金和水、電保證金。

（二）乙方的違約責(zé)任

1.乙方因違反本合同第五條第（一）項而造成市場的不穩(wěn)定因素和侵害甲方利益，乙方應(yīng)賠償甲方因此而造成的損失，甲方有權(quán)單方終止合同或有權(quán)取消其在市場內(nèi)的投標資格。

2.乙方因未盡本合同應(yīng)履行的義務(wù)，違反合同第五條第四項內(nèi)容和《農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營規(guī)范》、《農(nóng)貿(mào)市場衛(wèi)生管理規(guī)范》規(guī)定的，視為乙方違約。甲方將無條件扣除乙方合同履約保證金，第一次違反扣50元，第二次違反扣100元，第三次違反扣150元，依次類推，直至扣完為止，再重新交納新的合同履約保證金。

3.乙方在經(jīng)營期限內(nèi)無法保障市場設(shè)施的完好無缺，甲方將于合同期滿視設(shè)施的損壞程度扣除乙方的設(shè)施保證金。

4.合同期限內(nèi)，乙方逾期不交水電費或乙方中途退出經(jīng)營致使甲方漏收水電費的，甲方可在其水電押金中扣除作為水電費用的補充。

（三）乙方未能履行本合同第四條約定的義務(wù)，甲方有權(quán)督促乙方履約或動用履約保證金先行維修更換，然后由乙方支付有關(guān)費用。

（四）甲、乙雙方若有一方違約而造成合同終止，違約方應(yīng)支付違約金元給另一方。

第八條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，可向肇慶市仲裁委員會申請仲裁或向租賃場所在地的人民法院提起訴訟。

第九條本合同未盡事宜，按《合同法》有關(guān)規(guī)定作出補充或經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議條款與本合同具同等效力。

第十條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，每份均具同等法律效力。

第十一條本合同經(jīng)雙方在附表簽字蓋章后生效。

第十二條本合同為主合同，附合同隨著主合同的續(xù)簽自動生效。

附表：年租賃合同主要條款內(nèi)容

年租賃合同變更主要內(nèi)容

附合同：

食品安全管理責(zé)任書

出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）

為保證食品安全，保障公眾身體健康和生命安全，根據(jù)《中華人民共和國食品安全法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市場實際情況，現(xiàn)甲、乙雙方簽訂食品安全管理責(zé)任書如下：

一、乙方采購食品，應(yīng)當(dāng)查驗供貨者的許可證和食品合格的證明文件。

二、乙方必須建立食品進貨臺帳（或委托專管員建立），以備查驗。

三、甲方將協(xié)助有關(guān)職能部門不定期對乙方食品進貨臺帳進行查驗，查驗記錄應(yīng)當(dāng)真實，保存期限不得少于二年。

四、乙方應(yīng)當(dāng)按照保證食品安全的要求貯存食品，定期檢查庫存食品，及時清理變質(zhì)或者超過保質(zhì)期的食品。

五、乙方貯存散裝食品，應(yīng)當(dāng)在貯存位臵標明食品的名稱、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、生產(chǎn)者名稱及聯(lián)系方式等內(nèi)容。

六、乙方銷售散裝食品，應(yīng)當(dāng)在散裝食品的容器、外包裝上標明食品的名稱、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、生產(chǎn)經(jīng)營者名稱及聯(lián)系方式等內(nèi)容。

七、乙方應(yīng)當(dāng)按照食品標簽標示的警示標志、警示說明或者注意事項的要求，銷售預(yù)包裝食品。

八、乙方發(fā)現(xiàn)其經(jīng)營的食品不符合食品安全標準，應(yīng)當(dāng)立即停止經(jīng)營，通知相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營者和消費者，并記錄停止經(jīng)營和通知情況。乙方認為應(yīng)當(dāng)召回的，應(yīng)當(dāng)立即召回。

九、食品廣告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實合法，不得含有虛假、夸大的內(nèi)容，不得涉及疾病預(yù)防、治療功能。

十、本責(zé)任書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

負責(zé)人簽名：負責(zé)人簽名：

簽訂日期：________年____月____日簽訂日期：________年____月____日