委托人：[以下簡稱甲方]

住所：

法定代表人：

電話：

傳真：

受托人：[以下簡稱乙方]

住所：

法定代表人：

電話：

傳真：

第一章總則

第1條甲乙雙方友好磋商，本著平等自愿，互惠互利的原則，并依據〈中華共和國合同法〉之規定，就甲方委托乙方獨家代理出租以下物業的所有事務及租售工作，包括但不限于市場調研、租售策劃、代理合作、接待客戶、條件談判、合約談判、及部分之售后服務等工作(作為獨家代理的責任及義務見第六章)。

第二章物業狀況

第2條甲方所委托乙方提供顧問服務、代理出租的物業情況如下：

位于中國北京市【】的辦公樓空置部分，共計約2600平方米，詳看銷空表(下稱“該物業”)。

第三章合同期限

第3條本合同由甲乙雙方簽字并加蓋章后發生法律效力，乙方提供獨家代理服務的期間為雙方簽字蓋章后一年。

第四章甲方聲明

第2條甲方作為本合同的委托人，在本合同中做出如下聲明：

4.1甲方是合法存在的法人(法人、其他組織、公民);

4.2甲方委托乙方從事本合同項下工作完全出于自愿，其在本合同項下的全部意思表示真實;

4.3甲方在做出本合同項下之委托時，有關物業在司法機關或者仲裁機關未有任何訴訟和仲裁;

4.4甲方對本合同項下之物業享有完全、充分的處分權，本合同項下之物業享有完全、充分的處理權，本合同項下之物業的各種規劃、報建等手續及證書均真實、合法、有效、

齊全。

第五章乙方聲明

第5條乙方作為合同中的受委人，就本合同做出如下聲明：

5.1乙方系依據中國法律合法注冊之企業法人;

5.2任何第三人對乙方在本合同項下的權利產生侵害，乙方有權提起訴訟。

第六章甲方權利與義務

第6條甲方享有、承擔下列權利及義務

6.1有權要求乙方按照要求提供本項目市場研究與市場定位之調研報告;

6.2甲方有義務將項目相關文件、資料副本提供給乙方存檔;

6.3甲方有義務向乙方免費提供辦公場所、相關辦公設備及相關費用;用于促銷的廣告費用由甲方負責。(詳見廣計劃)

6.4有權與客戶進行談判，并決定是否與客戶簽約;

6.5有權自主確定出租物業的條件;

6.6甲方有義務向乙方提供真實、正確資料，解答乙方所有合理咨詢及即時通告乙方以上物業之任何損壞毛病等;

6.7如果甲方需要改變物業的結構、格局、內外設計、功能、附屬設施設備、使用方法、出租條件、折扣幅度等，須在作出變更決定兩日內告知乙方，以乙方及時與客戶溝通;

6.8甲方在其工作時間或在雙方帶領客戶視察物業，并積極地回答客戶咨詢;

6.9甲方收到客戶的定金后，應盡快以傳真等書面形式答復乙方，應按照第八章的規定及時向乙方支付代理費酬金;甲方直接接待的客戶及擴租，應全部移交乙方負責，成交后，應視為乙方的績效;甲方與乙方全力合作處理該物業的推廣及租售工作，包括但不限于定價、客戶登記、其他代理公司協商、市場推廣策略、合同談判等。他行客戶應轉交乙方負責，確認由雙方共同簽字有效，以避免出現多談判、客戶從疊現象。

第七章乙方權利與義務

第7條乙方享有、承擔下列權利與義務

7.1乙方應對該項目周邊區域進行詳盡、準確的研究;

7.2乙方應與甲方對該項目進行充分的溝通;

7.3乙方對甲方提供的所有資料負有保密責任;

7.4乙方需派遣不少于2名銷售人員在物業現場銷售處，全力為該物業進行推廣及租售工作。銷售人員需于周六、日值班，確保在該時段均有值班銷售人員，乙方依據需要，適時增加現場銷售人員數量，乙方需要指派經理人員統籌該物業推廣及租售工作;

7.5乙方須利用自己銷售網絡積極、負責地向客戶介紹甲方的物業及其設施，跟進議價并促成交易;

7.6乙方有義務確保交易內容真實，據甲方要求向客戶報價，不向客戶作任何夸大的、不切實際的炫耀與承諾;

7.7乙方有義務及時帶領客戶視察工作，并向甲方交代客戶的意向、條件;

7.8定期按市場情況向甲方建議相應營銷策略及推廣方案;

7.9乙方需于其公司網站上介紹該物業;

7.10乙方需每半個月向甲方報告銷售進度，另每月需向甲方提供市場訊息報告，推廣工作進度及建議相應促銷策略;

7.11乙方全力處理該物業的推廣及租售工作，包括但不限于定價、客戶登記、其他代理公司協商、市場推廣策略、合同談判等;

7.12獨家代理應于本合同的首4個月內(____月____日前)總出租面積達0平米;若獨家代理未能達到此項標準，甲方有權向乙方提出質疑并要求乙方作出合理解釋，乙方須提交相關書面報告，包括談判進展及談判阻力及有望簽約日期等，在乙方未能提交具說服力的書面報告的情況下，甲方有權終止本合同。

第八章酬金

第8條酬金按照如下方案計算

8.1租賃酬金

獨家代理合同生效后，乙方酬金根據出租業績實行累計進制，具體如下：

時間段()業績累計(平米)傭金比例

3—15至4—150---------5、2個月

4—15至5—155200---------104001。4個月

5—15至6—1510400---------156001、6個月

6—15至7—1515600----------208001、8個月

7—15至8—1520800----------260002、0個月

(其他代理公司引進的客戶須由雙方共同確認后生效，乙方有權決定從傭金總額中提取給付其他代理公司的份額，一般情況下為一個月租金，并有權要求甲方分別支付，分別確認。)

8.2乙方當每月階段完成5200平方米業績，將按該時間段傭金比例提取;

8.3乙方累積業績額達標，則甲方追加所有累積成交面積傭金，使之達到達標相應傭金比例;

8.4乙方連續兩個月(及以上)完成當月業績額，則甲方將完成月傭金全部按最后一個完成時段的傭金比例計提。

8.5在合同期結束前或終止合同前以引進的客戶，交易在合同期結束后3個月內完成，甲方仍按上述8。1節所列酬金支付乙方。

第9條

9.1成交定義為甲方與客戶簽署了正式租賃合同，或客戶簽署了(訂金協議)并支付訂金;

9.2在租客交付租金及押金款不少于3個月租金后____日內，甲方將乙方得酬金一次性全額匯入乙方指定帳戶。如因乙方原因引起交易最終不能成交，且甲方需付還租戶已付訂金、租押金，則乙方需返還甲方已付乙方的有關交易酬金。乙方收取甲方酬金時需同時交給甲方正式發票。

9.3非乙方原因造成的客戶退租，應按本合同8。1款支付與乙方的傭金，且成交應計算乙方的業績。

第九章違約責任

第10條如果任何一方有不履行合同義務的情形，均應承但違約責任。

10.1在拖延付費的違約情形中，違約方應當向守約方給付違約金，違約金比例為日千分之一;

10.2在其他違約情形中，違約方應賠償由于其違約而使守約方遭受的實際損失。

第十章不可抗力

第11條不可抗力指訂立本合同時不能預見，對其發生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

第12條本合同如因不可抗力必須作一定的修改補充的，甲方委托任何改變將不會免除或減少甲方在本合同中應承擔的責任和義務，不影響或不侵犯乙方在本合同項下的所有權益。

第13條一方由于不可抗力導致無法履行本合同義務的，免除違約責任，但須向另一方提交存在不可抗力的證明，并且在不可抗力消失次日起繼續履行本合同。

第十一章爭議的解決

第14條甲、乙雙方在履行本合同中如發生爭議，首先由甲、乙雙方協商或者通過調解解決。如雙方協商或調解不成，則在乙方所在地法院以訴訟方式解決。

第十二章合同的生效、變更、解決和終止

第15條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。需要變更或解除時，應經雙方協商一致，并達成書面協議。書面協議達成之前，本合同條款仍然有效。

第16條任何一方向第三人轉讓合同權利和義務，均應征得對方書面同意。

第17條本合同中止或終止后，雙方應當遵循誠實信用原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

第18條在下列情形中，雙方均可提前解除合同：

18.1因不可抗力致使無法實現合同目的;

18.2一方明確表示或以自己的行為表明未能履行主要義務;

18.3一方遲延履行主要義務，經催告后在合同期限內仍為履行;

18.4一方遲延履行合同義務或有其他違約行為，致使不能實現合同目的。

第十三章附則

第19條本合同以中華人民共和國法律為依據，正本一式二份，甲方、乙方、各執一份，法律效力相同。

第20條本合同________年____月____日由甲乙雙方于北京簽訂。

甲方：

法定代表人或者授權代表(簽字)：

姓名：

職務：

日期：________年____月____日

乙方：

法定代表人或者授權代表(簽字)：

姓名：

職務：

日期：________年____月____日