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房屋租賃合同應(yīng)該注意的防范事項

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 199人看過

器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。

3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。

第十二條甲方的責(zé)任與違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙,并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。

2.保障公共區(qū)域的清潔。

3.甲方負責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好,進行公共區(qū)域24小時的安保服務(wù)。

4.甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的,應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額______%的違約金。

5.如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的,甲方每逾期交房一日,則每日應(yīng)向乙方支付日租金______倍的滯納金。

6.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金,但乙方應(yīng)提供有效憑證。

7.甲方違反本協(xié)議約定,提前收回房屋的,應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無效時,甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十三條乙方的責(zé)任與違約責(zé)任

1.按時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。

2.乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動的權(quán)利。

3.乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進入大廈,但事先需征得甲方的同意。

4.遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。

5.不得在所租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險品。

6.乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務(wù)活動必須遵守中華人們共和國及北京市的法律法規(guī)。

7.租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止協(xié)議,收回該房屋,乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向甲方支付違約金。

(1)未經(jīng)甲方同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

(3)改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

8.在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負擔(dān)的費用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費用總額的______%支付甲方滯納金。

9.在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)該按協(xié)議總租金______%的額度向甲方支付違約金。

10.租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金______倍的滯納金。

11.乙方在租賃期間進行的商務(wù)經(jīng)營活動中,與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟糾紛所造成的影響及經(jīng)濟損失由乙方負全責(zé)。

第十四條免責(zé)條件

1.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。

3.因上述原因而終止協(xié)議的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,多退少補。

4.不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第十五條本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十六條爭議解決

本協(xié)議項下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十七條其他約定事項

1.甲方免費提供給乙方______個停車位使用,初期乙方可免費使用6個停車位,在甲方停車位緊張時,甲方保障乙方______個收費停車位,收費標(biāo)準(zhǔn)為______元/車/月,另提供______個免費停車位。

2.甲方負責(zé)協(xié)助乙方辦理申請電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù),疏通電信局的關(guān)系,保證不因上述問題影響正常的入住時間和乙方業(yè)務(wù)的開展。

第十八條本協(xié)議自雙方簽(章)后生效。本協(xié)議的附件或補充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十九條本協(xié)議及補充協(xié)議一式2份,由甲、乙雙方各執(zhí)1份。

甲方:________________乙方:________________

電話:________________電話:________________

傳真:________________傳真:________________

地址:________________地址:________________

簽約代表:____________簽約代表:____________

簽約日期:____________簽約日期:____________

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