出租方：

地址：

電話：

承租方：

地址：

營業執照號：

法人代表：

電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《成都市房屋租賃管理辦法》實施細則的規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方共同協商，達成以下合同條款：

第一條 租賃商鋪的位置、面積

商鋪位置：本合同租賃商鋪（以下簡稱“____商鋪”）位于成都市天長路_________號“______”商業廣場_________區_________樓________號商鋪。

租賃面積（以建筑面積計算）：_________平方米（以產權監理處出具的測量報告為準）。

第二條 租賃商鋪經營范圍及要求

經營范圍：承租方租賃商鋪的經營范圍僅限于經營_________。未經出租方書面同意，承租方超范圍經營屬違約行為。（詳見本合同第九條）

經營要求：商鋪的經營人只限于本合同書的承租方，未經出租方書面同意，承租方轉租或以聯營、承包等其它形式變相轉租屬違約責任。（詳見本合同第九條）

第三條 租賃期限

租賃期限為：_________年，即從_________年_________月________日起，至_________年

_________月_________日止。

第四條 租賃商鋪的租金、物業代管費及遞增標準

租金標準：商鋪的單位租金標準為：￥_________元/平方米/月，月租金總額為：￥_________元(大寫：人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。

物業代管費標準：商鋪的單位物業代管費標準為：￥_________元/平方米/月，月物業代管費總額為：￥_________元(大寫：人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。

租金及物業代管費遞增標準：商鋪的租金和物業代管費在免租期滿后開始正式計算，由正式計算之日的第二年起，每年租金及物業代管費按__________%的增幅遞增。租金及物業代管費繳納時間：商鋪租金和物業代管費按季結，由承租方每季的前_________日內將本季度租金及物業代管費交付給出租方或出租方的授權委托人（授權委托書作為本合同的附件）。

付款方式：轉帳或現金。

免租期：由________年________月________日至________年________月________日。如在合同期內由于乙方原因而造成本合同終止，則乙方不再享有此免租期。

第五條 履約保證金

本合同書簽定之日，承租方需向出租方支付三個月租金和物業代管費作為本合同的履約保證金。承租方所繳保證金在本合同履行完畢后，若承租方未有違約行為，則由出租方全額退還。如在合同期內由于乙方原因而造成本合同終止，乙方所繳納保證金不予退還。

第六條 其他收費標準及期限

商鋪交付使用后，由于裝修、經營活動產生的水、電、氣、通訊等費用及商鋪的物業管理費由承租方自行承擔，并由承租方自行向商鋪所在小區物業管理公司交納。

收費標準及期限：管理費(按套內建筑面積計算)：￥_________元/平方米/月，總計_________元/月(大寫：人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。辦理商鋪交接時，承租方需預________個月管理費。水、電、氣費：計費標準按國家有關規定計算。水、電、氣費履約保證金及裝修違約金：按照商鋪所在小區物業管理公司有關規定執行。水、電、氣費及管理費交納期限：每月________日至_________日。

第七條 商鋪交接時間

交房時間：出租方應于_________年_________月_________日前，將商鋪交付承租方裝修和使用，承租方需書面簽收。

第八條 裝修約定

承租方保證在簽定本合同后，于_________年________月_________日前進場裝修，_________年_________月_________日前裝修完畢并開始營業。

為保證________商業街的風格統一，承租方無條件接受商鋪所在小區物業管理公司的裝修管制。若承租方違反上述兩款裝修約定，屬違約行為，出租方有權解除本合同，并追究承租方的違約責任(詳見本合同第九條)。租賃期滿后，承租方裝修不得拆除，且出租方不予補償。甲方必須在_________年_________月_________日前將水、電到位。

第九條 違約責任

承租方有下列情形之一的，出租方有權單方面終止合同，并收回商鋪：

1、承租人拖欠商鋪租金及物業代管費達_______天及以上的；

2、承租人拖欠水、電、氣、管理費達_______天及以上的；

3、承租方逾期開業達_______天及以上的的。

承租方有下列情形之一的，出租方可以單方面終止合同，并收回商鋪，且承租方應按本合同租金總額的_________%承擔違約責任及賠償出租方因此而遭受的其他實際損失（包括律師訴訟代理費）：

1、 承租方未經出租方書面同意擅自轉租、轉讓、轉借商鋪或擅自歇業的；

2、 承租方未經出租方書面同意擅自超范圍經營的；

3、 承租方擅自進行非法活動，損害公共利益的；

4、 承租方單方面解除本合同的；

5、承租方有其他違約行為致使本合同無法繼續履行的。

租賃合同如因期滿或其它原因終止，承租方逾期不搬遷的，出租方有權向承租方發出《限期搬遷通知書》。在送達承租方（或授權文件簽收人）簽收后或出租方向本合同所載明承租方之通訊地址郵寄《限期搬遷通知書》兩周后，出租方可在公證處的現場公證下對商鋪內的財物進行清理并搬遷，異地封存。出租方因此所產生的費用由承租方承擔。承租方逾期交付租金和物業代管費的，屬違約行為，除仍應及時如數補交外還應支付違約金￥_________元/日承租方逾期交付水、電、氣、管理費，屬違約行為，除仍應及時如數補交外，還應支付違約金￥_________元/日。

根據本合同第八條約定的開始營業日期承租方逾期開業屬違約行為，應按日租金（每月按_____天計算折合）的雙倍按天向出租方給予賠償。出租方未按時交付商鋪供承租人使用的，應償付承租方違約金_________元/日。出租方無任何理由單方面解除本合同，出租方按本合同租金總額的_________%承擔違約責任，并且賠償承租方因此而遭受的其他實際損失。

第十條 其他

承租方在商鋪所在小區物業管理公司辦理相關入駐手續。在承租方領取鑰匙后，商鋪正式由出租方移交至承租方使用，直至雙方期滿或合同終止。

在租賃期內，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，在同等條件下，承租方有優先購買權。在租賃期內，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，出租方應協助承租方且承租方應配合出租方辦理換簽手續，即終止本合同，由承租方與商鋪新的所有權人在本合同基礎上重新簽署租賃合同。租賃期內商鋪的維修由承租方自行進行并承擔相關費用，但承租方應承擔因維修而造成商鋪原有墻體結構、管線設施被破壞的責任。

租賃期未滿，若因承租方的原因造成本合同解除或提前終止，承租方不得拆走裝修物及其附屬物。承租方保證所提供的產品或服務質量符合國家及地方相關規定，因此引起的糾紛，出租方不承擔任何責任。若出租方因此受到損失有權向承租方追償。

承租方須書面授權商鋪日常工作人員作為文件簽收人以便于雙方各種來往文書的簽收。

承租方若有意在合同期滿后繼續租賃，須在合同期滿前________天書面向出租方提出申請。

本合同未盡條 款，由雙方另行協商確定，并以達成的書面補充合同為準。

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向________人民法院提起訴訟。

本合同自簽訂之日起生效。本合同一式______份出租方、承租方雙方各執______份出租方授權委托人備案_____份，均具有同等法律效力。

出租方：（簽章或簽字）

法定代表人或授權代表：

委托代表：

簽定日期：_______年_______月_____日

承租方：（簽章或簽字）

法定代表人或授權代表：

委托代表：

簽定日期：_______年______月______日