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餐飲租賃合同/協(xié)議范本

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 173人看過(guò)

甲方(出租方):

身份證號(hào)碼:

地址:

乙方(承租方):

身份證號(hào)碼:

地址:

甲方將________有限責(zé)任公司________餐飲部,面積共計(jì)約________,含附屬設(shè)備,相關(guān)部門(mén)認(rèn)可的合格消防設(shè)施,正常使用的供水供電供氣系統(tǒng)、電話、網(wǎng)絡(luò)線路等整體承包給乙方經(jīng)營(yíng)。本著平等自愿,互惠互利的原則,經(jīng)雙方協(xié)商就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、基本概況

1、該酒店位于________市________路________號(hào)________餐飲部整層,包括餐廳大廳、后廚、四個(gè)雅間、一個(gè)多功能廳、一個(gè)公共衛(wèi)生間、一個(gè)洗備間及一個(gè)平壩,產(chǎn)權(quán)歸________有限責(zé)任公司所有。

2、店面租賃用途

乙方租賃該店面經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)_______。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自更改經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

二、租賃期限

乙方的承租經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_______年,即自________年______月______日起至________年______月______日止。承租期滿后,若甲方繼續(xù)對(duì)外招租,乙方在同等條件下,享有優(yōu)先承包權(quán)。

三、租賃費(fèi)用及付款方式

租賃起始時(shí)間

場(chǎng)地租賃費(fèi)

保證金

配套設(shè)備費(fèi)

合計(jì)

1、乙方在簽訂合同后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付清當(dāng)年全部租賃費(fèi)用和保證金,即________萬(wàn)元,第一年后每年租賃費(fèi)分別在當(dāng)年租賃期滿前提前兩個(gè)月付清。

2、乙方應(yīng)按甲方指定賬號(hào)轉(zhuǎn)賬,甲方賬號(hào)如有變化,須書(shū)面通知乙方。甲方收取乙方租賃等費(fèi)用的銀行賬號(hào)為:

戶名:

開(kāi)戶行:

賬號(hào):

3、合同簽訂后由乙方向甲方支付保證金________萬(wàn)元,用以約束乙方在甲方場(chǎng)地守法經(jīng)營(yíng),愛(ài)護(hù)甲方設(shè)施設(shè)備及合理使用場(chǎng)地。

4、其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

甲方現(xiàn)有的后廚配套設(shè)施、空調(diào)、餐桌等物品,按當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)市值________萬(wàn)元的________%折算給乙方,由乙方在第一次支付租賃費(fèi)用時(shí)一次性付給甲方配套設(shè)備費(fèi)________萬(wàn)元,折算物品產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,乙方返還租賃物時(shí)可自行處理。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方必須確保租賃物系合法建筑物,產(chǎn)權(quán)清晰沒(méi)有爭(zhēng)議,同時(shí)擁有租賃物及其附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)施設(shè)備的合法出租權(quán)利。

2、簽訂合同后,甲方應(yīng)在收到當(dāng)年租賃費(fèi)后三日內(nèi)盤(pán)點(diǎn)相關(guān)設(shè)施設(shè)備將場(chǎng)地移交給乙方,以便乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)規(guī)劃。

3、合同租賃期內(nèi),甲方不得將場(chǎng)地出售或出租給第三方。否則,甲方須向乙方支付違約金。

4、甲方電梯僅供乘客上下樓層使用,乙方不得使用電梯轉(zhuǎn)移、運(yùn)送商品、物品。否則,發(fā)現(xiàn)一次處乙方罰款________元,因此損壞電梯,乙方必須照價(jià)賠償,若因此而造成的安全事故,概由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、在租賃期內(nèi),乙方自行申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照(只能經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè))、稅務(wù)登記證和餐飲食品衛(wèi)生許可證,依照法律和行業(yè)規(guī)定獨(dú)立經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧,照章納稅。乙方因經(jīng)營(yíng)造成的一切責(zé)任概與甲方無(wú)關(guān),由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

2、乙方根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要,可以在不改變租賃物主體結(jié)構(gòu)的前提下重新裝修整個(gè)樓層場(chǎng)地,但必須提前向甲方書(shū)面報(bào)告裝修方案,出示格調(diào)定位效果圖和結(jié)構(gòu)布局圖,經(jīng)甲方蓋章書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施。乙方向甲方返還租賃物時(shí),不得破壞任何裝修效果和設(shè)施設(shè)備,待完好移交甲方后方可退還保證金。

3、原有消防設(shè)備的維修、更換費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要按消防部門(mén)要求自行添臵新的消防設(shè)備。乙方必須確保整個(gè)樓層的所有消防通道暢通無(wú)堵塞,無(wú)亂搭線路等違規(guī)行為,絕對(duì)保證消防安全。否則,因消防隱患而造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4、合同簽訂后,水、電、氣由乙方按標(biāo)準(zhǔn)單獨(dú)裝表,按實(shí)際使用量以水、電、氣供應(yīng)部門(mén)的價(jià)格計(jì)費(fèi),損耗部分按各自實(shí)際用量比例分?jǐn)偂R曳綉?yīng)對(duì)租賃物的附屬水、電、氣設(shè)備、消防設(shè)施等進(jìn)行維護(hù)和維修,不得因?yàn)榫S護(hù)不及時(shí)和維護(hù)不當(dāng)而干擾到酒店及樓下商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。否則,按違約處理。

5、為了維護(hù)酒店整體形象,乙方必須保證整個(gè)租賃樓層的望板、地面、墻壁內(nèi)外的整潔衛(wèi)生,管理人員更換后必須知會(huì)甲方酒店負(fù)責(zé)人,并積極配合酒店搞好宣傳管理。

六、店面的交付與返還

甲方應(yīng)于________年______月______日前向乙方交付店面。

租賃期滿后,本合同即終止,本合同終止后第二天乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前一個(gè)月向甲方提出,甲方如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同

七、房屋維修、裝修

乙方不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,需先征得甲方書(shū)面同意,投資由乙方自理。退租時(shí),除甲、乙雙方另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

八、乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:

1、擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租的;

2、擅自將承租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人;

3、擅自改變承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

4、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

5、故意損壞承租房屋的。

九、違約責(zé)任

1、甲乙雙方若一方違約,守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方,承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,由違約方支付守約方當(dāng)年租賃費(fèi)用總額作為違約金。

2、因無(wú)法預(yù)料、無(wú)法克服的不可抗力自然原因,或政府對(duì)酒店進(jìn)行城市規(guī)劃改造,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,甲乙雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任,合同自行解除。

3、在租賃期間保證金順延次年不予退還,直至合同解除。若乙方在經(jīng)營(yíng)中有違法或違反合同約定的行為,甲方有權(quán)解除合同,并追究乙方的違約責(zé)任,保證金不予退還。

十、其他條款

1、本合同未盡事宜的修改和補(bǔ)充事項(xiàng)雙方協(xié)商解決,以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽章確認(rèn)后,具有同等法律約束效力。

2、本合同一式四份,甲乙雙方各持兩份。

3、本合同雙方簽章后即生效。

甲方(出租方):

甲方代表:(簽章)

年  月  日

乙方(承租方):

年  月  日

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