房屋租賃合同簡單范本

出租方：＿＿＿，以下簡稱甲方

承租方：＿＿＿，以下簡稱乙方

??? 根據(jù)《中華人民共和國》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

??? 第一條　甲方將自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿平方米，類型＿＿＿，結構等級＿＿＿，完損等級＿＿＿，主要裝修設備＿＿＿，出租給乙方作＿＿＿使用。

??? 第二條　租賃期限

??? 租賃期共＿＿＿個月，甲方從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起將出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。

??? 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

??? 1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；

??? 2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

??? 3．拖欠租金＿＿個月或空置＿＿月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

??? 第三條　租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

??? 甲乙雙方議定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

??? 甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第＿＿款執(zhí)行： 1．有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔； 2．甲、乙雙方議定。

??? 第四條　租賃期間的房屋修繕和裝飾

??? 修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

??? 修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)行。

??? 甲方修繕房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。

??? 出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第＿＿＿款辦法處理：

??? 1．按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；

??? 2．由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分＿＿＿次扣除；

??? 3．由乙方負責維修；

??? 4．甲乙雙方議定。

??? 乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：工料費由＿＿＿方承擔（
　）； 所有權屬＿＿＿方（
　）。

??? 第五條　租賃雙方的變更

??? 1．如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；

??? 2．甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權；

??? 3．乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

??? 第六條　違約責任

??? 1．甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償＿＿＿元。

??? 2．租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方＿＿＿元。

??? 3．乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。

??? 4．甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

5．乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權責令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的＿＿＿%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。

6．本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的＿＿＿%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

??? 上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。

??? 第七條　免責條件

??? 1．房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

??? 2．因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

??? 因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

??? 第八條　爭議解決的方式

??? 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條??????? 其他約定事宜

第十條　本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。

??? 本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。

??? 出租方：（蓋章）????????????? 承租方：（蓋章）

??? 法定代表人：（簽名）????????????? 法定代表人：（簽名）

??? 委托代理人：（簽名）????????????? 委托代理人：（簽名）

?????????????????????????????? 合同有效期限：　至　年　月　日