委托方：

受托方：

銷售代理及市場推廣合作合同

委托方：(以下簡稱“甲方”)

住所：

通訊地址：

法定代表人：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：傳真：

受托方：(以下簡稱“乙方”)

住所：

通訊地址：

法定代表人：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：傳真：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，遵循國家有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就本合同銷售代理、市場推廣之有關(guān)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條合作項目

甲方委托乙方與甲方一起完成甲方所開發(fā)的_______________項目(以下簡稱“本項目”)的銷售策劃、市場推廣與物業(yè)銷售執(zhí)行工作。乙方同意接受甲方委托，并保證與甲方按甲方的要求完成上述工作。

第二條合作期限

自________年____月____日起至本合同第一條約定之銷售完畢之日止。

第三條合作方式

3.1甲乙雙方共同組建工作小組，具體負(fù)責(zé)本合同執(zhí)行的人員由甲、乙雙方分別派出。

3.2工作小組的具體工作內(nèi)容為：

a審核銷售價格和付款方式。

b審核批準(zhǔn)銷售控制方案。

c審核批準(zhǔn)計劃外的費用支出。

d履行本合同約定的其它權(quán)利和義務(wù)。

e本合同雙方另行委托的其他工作。

3.3當(dāng)工作小組與乙方就上述問題產(chǎn)生異議時，應(yīng)以工作小組意見為最終處理意見。

3.4為有利于本項目的對外推廣，對外宣傳標(biāo)準(zhǔn)為：

投資商：______________________________

發(fā)展商：______________________________

全案企劃：______________________________

對外名義：______________________________

第四條費用計取及付款方式

4.1銷售代理費

4.1.1甲方按照本項目房屋成交合同總價款的_______%向乙方支付銷售代理費。該費用包括：

a乙方對本項目整體的銷售組織、銷售配合、銷售管理等工作的執(zhí)行費用。

b乙方承擔(dān)其編制內(nèi)人員(包括甲乙雙方共同組建的工作小組中乙方委派人員)的工資、獎金、保險福利費、公關(guān)費用、交通費、服裝費用、培訓(xùn)費用、辦公用品(包括但不限于辦公家具、辦公設(shè)施如打印機、電腦等)、售樓處水、電費、保安保潔等人工日常性支出及花木租擺等所有費用。

4.1.2銷售代理費每月底由甲方根據(jù)實際收到上月之房款(即客戶交納的房款，包括銀行按揭部分到達(dá)甲方賬戶)后與乙方結(jié)算，其結(jié)算方法為：

a當(dāng)甲方實際收到客戶應(yīng)交納房款的________%后三個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方結(jié)算相應(yīng)銷售代理費的________%。

b當(dāng)甲方收到客戶應(yīng)交納房款的______%后三個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方結(jié)算相應(yīng)銷售代理費的______%。

c當(dāng)甲方實際收到客戶應(yīng)交納房款的______%后三個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方結(jié)算相應(yīng)銷售代理費的______%。

d當(dāng)客戶辦理入住手續(xù)后三個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方結(jié)算剩余銷售代理費的______%。

4.2市場推廣費及品牌推廣費

4.2.1甲方按照本項目房屋成交合同總價款的_____%向乙方支付市場推廣及品牌推廣費。該費用包括：

a市場推廣過程中發(fā)生的宣傳推廣費用，甲方按計劃書面審批后支付給乙方，該項費用包括：所有報章廣告、電臺、電視臺、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、營銷活動等廣告宣傳費用及廣告制作資料費等。

b項目現(xiàn)場售樓處、樣板間的費用：包括現(xiàn)場售樓處裝修及布置費、樣板間設(shè)計費、樣板間裝修裝飾費用、樣板間家具費等日常性支出費用。

c品牌推廣費用包括但不限于公司形象的建立和傳播、公司品牌活動、事件的開展和傳播、公共關(guān)系建設(shè)和維護、公司網(wǎng)站建設(shè)與維護、公司獲獎費用、公司宣傳資料、________________等費用。

d客戶資源庫(crm)的建立與維護費用。

4.2.2關(guān)于市場推廣費用及品牌推廣費的支付

a乙方根據(jù)甲方年初核定的市場推廣及品牌推廣費用計劃，在其規(guī)定的范圍內(nèi)代理甲方具體執(zhí)行，并根據(jù)計劃代理甲方與有關(guān)合作單位簽署合作合同并支付相應(yīng)費用。乙方應(yīng)逐月向甲方申報費用執(zhí)行情況，在甲方審核通過后，按審核批準(zhǔn)的計劃撥入乙方帳戶。乙方代理甲方與有關(guān)合作單位簽署合作合同時，應(yīng)書面告之甲方，并應(yīng)就合同的有關(guān)內(nèi)容取得甲方書面認(rèn)可。

b品牌推廣費用是由乙方根據(jù)甲方制定的品牌推廣費用計劃，與有關(guān)合作單位簽署合作合同并支付相應(yīng)費用。乙方與有關(guān)合作單位簽署的合同應(yīng)書面告之甲方，并應(yīng)就合同執(zhí)行結(jié)果通報甲方。

c如遇特殊情況，費用支出超過該月度計劃時，經(jīng)乙方書面申請，甲方批準(zhǔn)同意后，可提前支付下月度費用，并將相應(yīng)費用列入下月度計劃。

d甲、乙雙方以年度為單位進行市場推廣及品牌推廣費階段結(jié)算。其中：

i甲方有權(quán)對本項目房屋成交合同總價款________%的市場推廣及品牌推廣費用總額進行控制。

ii在進行本項目各年度的分階段結(jié)算時，當(dāng)年________%的市場推廣及品牌推廣費用若有余額，甲方應(yīng)一次性支付給乙方。

iii若當(dāng)年的市場推廣及品牌推廣費用已超過當(dāng)年房屋成交合同總價款的________%，甲乙雙方以實際發(fā)生為準(zhǔn)。

iv甲乙雙方按照本合同第二條所述，在項目結(jié)束時進行最終結(jié)算，若整體市場推廣及品牌推廣費用超過總銷售額________%的費用，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)得的銷售代理費中扣減。

v除本協(xié)議規(guī)定的________%市場推廣費用外，甲方無須承擔(dān)其他任何市場推廣費用。

4.3在達(dá)到合同約定甲方付款進度時，乙方應(yīng)提前____日向甲方發(fā)出提示付款的書面通知。

4.3.1若甲方對乙方提出的付款通知有異議的，甲方將在收到該付款通知七個工作日內(nèi)向乙方發(fā)出異議通知且暫時停止支付。經(jīng)甲方同意確認(rèn)后，甲方再行支付該筆費用。

4.3.2若乙方未及時發(fā)出書面通知導(dǎo)致甲方未支付的，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

4.3.3乙方在收到甲方支付款項的同時，必須提供正式的廣告制作費用發(fā)票。若乙方不提供發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付該筆款項且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。同時，乙方不得因此而停止工作。

第五條甲方責(zé)任

5.1向乙方提供本合同所約定之物業(yè)的市場推廣所需的有關(guān)物業(yè)資料和文件并按計劃完備與本項目有關(guān)的各項法律文件，并保證其真實性及合法性。

5.2審定和簽署有關(guān)銷售控制、價格方案、廣告策劃方案等銷售過程中的各項決定。

5.3按本合同的約定向乙方支付相關(guān)費用。

5.4負(fù)責(zé)甲方投資開發(fā)的物業(yè)的施工質(zhì)量和銷售的售后服務(wù)工作。

5.5當(dāng)乙方的工作損害其利益或乙方的工作不能滿足其要求時，可以要求乙方終止正在進行的工作并予以改正。如乙方改正后仍不能滿足甲方要求，甲方可解除本合同并索賠損失。

5.6負(fù)責(zé)因提供的資科不真實、施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)和交屋時間延誤而引起的法律糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。

第六條乙方責(zé)任

6.1全面負(fù)責(zé)本項目市場推廣和與之有關(guān)工作的執(zhí)行工作，包括負(fù)責(zé)本項目市場的整體包裝、廣告宣傳策劃和銷售策劃、銷售實施等具體執(zhí)行工作，并有義務(wù)從市場及銷售的角度對項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)向甲方提出建設(shè)性意見。

6.2負(fù)責(zé)進行市場信息的收集、分析和研究工作，并根據(jù)市場變化和銷售情況，及時對銷售工作的各項計劃提出調(diào)整意見。

6.3做到全力投入、全力以赴，經(jīng)常、主動、及時地與甲方溝通，向甲方通報項目銷售情況、銷售過程中出現(xiàn)的問題以及解決方案，銷售計劃、廣告安排及相關(guān)其它信息。

6.4協(xié)助項目編寫銷售管理文件，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)業(yè)務(wù)人員。

6.5乙方有責(zé)任安排具體人員提醒客戶付款并有責(zé)任配合甲方向發(fā)生欠款的客戶催款，有責(zé)任協(xié)助甲方進行售后服務(wù)工作。

6.6乙方不得超越甲方授權(quán)向購房者作出任何承諾(包括擅自承諾的有關(guān)物業(yè)管理費、車位費及其它費用的減免)，負(fù)責(zé)在市場推廣過程中因處理不當(dāng)、錯誤引導(dǎo)或工作疏忽及虛假承諾而引起法律糾紛，并承擔(dān)由此給甲方或其他有關(guān)各方造成的一切經(jīng)濟和法律責(zé)任。

6.7乙方及其員工在執(zhí)行本合同過程中知悉的與本項目相關(guān)的一切資料和信息均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式利用上述資料和信息或以任何方式向任何第三方披露上述資料或信息，違者應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。本合同終止后，乙方仍然負(fù)有保密義務(wù)。

6.8根據(jù)甲方的計劃，乙方應(yīng)積極配合甲方分階段完成銷售任務(wù)。

6.9未征得甲方實現(xiàn)書面同意，乙方不得將根據(jù)本合同其享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

6.10乙方收到甲方向其支付的當(dāng)期相應(yīng)款項后三個工作日內(nèi)應(yīng)向甲方開具發(fā)票。

6.11乙方對其根據(jù)本合同進行的一切與遠(yuǎn)洋新干線項目有關(guān)的工作對甲方負(fù)責(zé)，并應(yīng)在有關(guān)工作開展前，將工作的具體內(nèi)容向甲方進行書面匯報以取得甲方認(rèn)可。

第七條其它約定

7.1本項目的銷售價格、付款方式和打折權(quán)限由乙方提出建議，甲方審批，乙方無權(quán)擅自決定。若遇需特殊優(yōu)惠的客戶，其成交價低于批準(zhǔn)的優(yōu)惠價格時，需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)。

7.2本合同項下履行過程中產(chǎn)生的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方單獨排他所有，乙方有責(zé)任對此給予保護。乙方所提交的與完成本合同項下有關(guān)義務(wù)有關(guān)的文件及資料的所有權(quán)屬于甲方。由于乙方的成果中包含甲方的思想以及本項目的特殊性，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將與本項目有關(guān)的文件向第三方泄漏。否則，乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方提出索賠。

7.3其他

7.3.1工作小組負(fù)責(zé)整體項目包裝、宣傳、策劃及推廣活動的執(zhí)行費用的審核工作。

7.3.2乙方負(fù)責(zé)整體項目的銷售組織、銷售配合、銷售管理等工作的執(zhí)行工作。

7.3.3乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)其編制內(nèi)人員的工資、獎金、保險福利費、公關(guān)費用、交通費、服裝費用、培訓(xùn)費用等費用的審核工作。

7.3.4當(dāng)乙方執(zhí)行本條所規(guī)定的工作時，應(yīng)維護甲方的利益，并應(yīng)在工作執(zhí)行前就欲執(zhí)行的工作的具體內(nèi)容向甲方書面匯報。

第八條違約條款

8.1雙方均應(yīng)認(rèn)真履行本合同，由于任何一方的過錯使本合同不能履行、不能完全履行、延遲履行或者履行不符合約定條件的，由過錯方承擔(dān)責(zé)任，如屬雙方過錯，則根據(jù)各自過錯大小，分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

8.2如因甲方原因?qū)е落N售及推廣工作須延期的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

8.3如因甲方原因?qū)е落N售及推廣工作須終止的，自甲方發(fā)出書面通知之日起本合同自動解除。乙方在收到甲方通知后應(yīng)立即停止工作。同時，甲方需對乙方按雙方約定的工作進程所發(fā)生的實際而合理的費用予以補償，并且乙方已經(jīng)完成的工作應(yīng)于收到甲方通知之日起日內(nèi)移交甲方。

8.4甲方在本合同約定時間內(nèi)無故拖延付款的，每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行公布的銀行同期貸款利率支付違約金。

8.5乙方保證按雙方的約定完成相應(yīng)的銷售任務(wù)(銷售任務(wù)由甲乙雙方另行簽訂書面文件予以確認(rèn))及項目的市場推廣工作，因乙方自身原因不能完成本合同約定的有關(guān)任務(wù)的，甲方有權(quán)終止本合同并向乙方就損失提出索賠。

8.6甲方保證認(rèn)真、積極地配合乙方的各項工作，并保證工程各項手續(xù)合法，工程進度、工程質(zhì)量、劃撥等各項工作順利進行，若因甲方原因，致使本合同無法繼續(xù)時，乙方有權(quán)終止本合同，并提出索賠;乙方應(yīng)保證銷售過程的各項程序，并按銷售計劃進行，反之，甲方有權(quán)終止合同，并提出索賠。

8.7若因甲方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議或引起仲裁，則甲方承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟和法律責(zé)任;若因乙方原因所致與第三人發(fā)生爭議或仲裁，則由乙方承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。

第九條不棄權(quán)

本合同的任何條款或表述均不得被視為對一方權(quán)利的放棄，任何違約行為亦不得被同意免除或放棄追究另一方在某方面的違約責(zé)任，并不意味著免除或放棄追究該另一方在其他方面或后續(xù)發(fā)生的違約責(zé)任。

第十條通知與送達(dá)

10.1以本合同為目的或與之相關(guān)的任何通知均應(yīng)以親自遞交、郵遞、特快專遞或傳真發(fā)至文首列明的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式，否則不發(fā)生效力。如果擬接受通知的合同一方的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式發(fā)生變更，則其應(yīng)在發(fā)生變更情況之日起一日內(nèi)以書面形式通知另一方。

10.2通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法決定：

a專人遞交的通知在專人遞交之時視為有效送達(dá);

b以(預(yù)付郵資)的掛號信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日(以郵戳為準(zhǔn))后第七日視為有效送達(dá);

c以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予合法的快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為有效送達(dá);

d以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一個工作日視為有效送達(dá)。

第十一條聯(lián)系人

11.1甲方指定，乙方指定，在本合同有效期間內(nèi)代表其指定方并且其指定方僅通過該聯(lián)系人負(fù)責(zé)與另一方的通知、提出詢問、答復(fù)、提出意見、確認(rèn)等本合同履行之相關(guān)事項，任何一方應(yīng)對其指定的聯(lián)系人職責(zé)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)。

11.2在合同履行過程中，任何一方變更上述聯(lián)系人，應(yīng)及時書面通知對方，否則視為對上述聯(lián)系人的指定依然有效。

第十二條不可抗力

12.1在廣告發(fā)布期間，如遇雙方簽訂本合同時不能預(yù)見、不可避免、不能克服的意外事件(包括地震、火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等)，致使本廣告不能正常發(fā)布的，乙方應(yīng)在上述事件發(fā)生之日起____日內(nèi)向甲方發(fā)出書面通知及證明文件;因不可抗力導(dǎo)致乙方不能及時發(fā)出上述通知的，乙方應(yīng)當(dāng)在不可抗力對發(fā)出通知的影響結(jié)束后____日內(nèi)向甲方發(fā)出上述通知及證明文件。本合同項下的雙方義務(wù)自不能發(fā)布之日起暫時中止。甲方有權(quán)選擇廣告發(fā)布期限按照不可抗力事件持續(xù)的時間順延或由乙方退還未發(fā)布期間的廣告費。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)盡一切合理的努力減輕不可抗力造成的消極影響。

12.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，本合同終止;合同終止后，對乙方已經(jīng)收取的廣告費，應(yīng)當(dāng)扣除實際履行期間發(fā)生的實際費用，將余款退還給甲方。

12.3由于電信部門技術(shù)調(diào)整、政府行政管制行為、互聯(lián)網(wǎng)通訊提供商原因、操作平臺及應(yīng)用軟件原因、網(wǎng)站遭遇不法攻擊等原因?qū)е戮W(wǎng)站服務(wù)器不能正常運行，從而導(dǎo)致乙方不能按照本合同有關(guān)規(guī)定履行義務(wù)的，乙方應(yīng)在8小時內(nèi)將事件情況通知甲方，并積極為甲方提供解決方案。甲方有權(quán)選擇解除合同或接受乙方的解決方案。若乙方未能在8小時內(nèi)將事件情況通知甲方，乙方應(yīng)當(dāng)賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。

第十三條完整合同

本合同構(gòu)成各方對本合同所涉事項的完整合同，它取代了此前各方就該等事項作出的任何口頭或書面合同或許諾。

第十四條修改

對本合同的任何修改均須以書面形式進行，并經(jīng)本合同雙方簽字并蓋章后才能生效，本合同中未經(jīng)修改的其他條款仍然有效。

第十五條附件

本合同所有附件為本合同不可分割之組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十六條可分割性

本合同及其附件中所包含的任何條款在被認(rèn)為無效或不具有強制執(zhí)行力的情況下，該條款的無效性或不可執(zhí)行性不得影響其他條款的效力。

第十七條繼承

本合同生效后，無論甲方或乙方的名稱、組織形式、企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營范圍、注冊資本、投資者等發(fā)生任何變更，甲方或乙方應(yīng)繼續(xù)或要求其權(quán)利義務(wù)的繼承人恪守并履行其在本合同項下之相關(guān)義務(wù)。

第十八條適用法律及爭議解決

18.1本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

18.2雙方因履行本合同(包括但不限于有關(guān)本合同的生效、解釋、履行、修改和終止)有關(guān)的一切爭議、糾紛或索賠均應(yīng)當(dāng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十九條標(biāo)題

本合同中的標(biāo)題僅作為參考，不影響本合同的含義及其解釋。

第二十條生效及文本

本合同自雙方簽字并蓋章后即生效;本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

(以下無正文)

甲方(蓋章)

授權(quán)代表簽字(蓋章)：

日期：________年____月____日

乙方(蓋章)

授權(quán)代表簽字(蓋章)：

日期：________年____月____日