我所代理佛山市*園物業(yè)代理有限公司(下稱家園物業(yè))訴彭-妮居間合同糾紛案[(2007)佛中法民五終字第8號],2007年4月17日簽收二審民事判決書,家園物業(yè)勝訴。
2006年1月17日,彭-妮與家園物業(yè)簽訂委托書,將其位于禪城區(qū)福寧路129號310房產(chǎn)委托家園物業(yè)代為出售。1月19日,家園物業(yè)把該房屋的信息提供給案外人鄧*春,并帶領其親臨現(xiàn)場察看房屋。同日,彭-妮與鄧*春簽訂涉案房屋的買賣合同,并提交房地產(chǎn)管理部門登記備案。
家園物業(yè)認為彭-妮私下與鄧*春達成交易的行為已經(jīng)構成違約,應當按照約定支付違約金。在協(xié)商無果的前提下,于2006年5月9日向禪城區(qū)法院提起訴訟。
一審法院認為家園物業(yè)主張彭-妮構成違約欠缺事實依據(jù),作出了駁回訴訟請求的判決[(2006)佛禪法民三初字第537號]。
我所代理家園物業(yè)提起上訴,并對何為“私下交易行為”作了重點闡釋。二審法院最終采信了我方的觀點,認定彭-妮的行為構成違約,判決彭-妮在判決生效之日起十日內(nèi)向家園物業(yè)支付違約金10500元(即雙倍中介服務費)。我所代理家園物業(yè)勝訴。
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