甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）?


乙方：（房屋出售單位、委托方）?



甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。



一、?房屋管理?



（一）?乙方根據(jù)市＿＿＿＿文件規(guī)定將＿＿＿＿新村住房共計(jì)＿＿＿＿套＿＿＿＿平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。?



（二）?上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。?



二、?房屋修繕?



（一）?甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。?



（二）?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。?



三、?托管費(fèi)用?



（一）?根據(jù)市政府文件關(guān)于 "建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款＿＿＿＿%共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）＿＿＿＿元、Y＿＿＿＿元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"帳戶，帳號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保證專款專用，并接受乙審查。?



（二）?甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?



（三）?甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。?



四、?其它?



（一）?為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）?



（二）?遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。?



（三）?其它約定：?



備注：（一）本合同在簽訂后到 "房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"到位之日起生效。?



本合同有效期　?年　月　日至年　月　日止。?



（三）?本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。?



（四）?本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。?



甲方：（公章）
?乙方：（公章）?

法人代表：
法人代表：?

經(jīng)辦人：
　經(jīng)辦人：?

合同簽訂日期：
年
月　?日?



合同（B）適用于各類公房，與合同（A）不同的是：?



1．房屋修繕第二款變?yōu)? "乙方按市房產(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負(fù)責(zé)。"?



2．合同（B）中增加了 "租金征收及管理"部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。?



（1）?乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。?



（2）?租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入＿＿＿＿%返回乙方用于日常管理，其余＿＿＿＿%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。?



合同（C）是針對(duì)各類私房（優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外）而制定的。與合同（A）相比僅變動(dòng)：?



1．房屋修繕第二款變?yōu)? "托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修，按（?）種方式進(jìn)行：?



（1）乙方自行修理。?

（2）乙方委托甲方修理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。?



2．房屋管理部分增加一款 "乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變。"