個人房屋買賣合同-多適用于二手房買賣

來源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 144人看過

本合同雙方當事人:

賣方(以下簡稱甲方)

姓名:?國籍:?(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):

地址:?郵政編碼:

聯(lián)系電話:?委托代理人:?國籍:

電話:

地址:

郵政編碼:

買方(以下簡稱乙方):

姓名:?國籍:?(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):

地址:?郵政編碼:

聯(lián)系電話:?委托代理人:?國籍:

電話:

地址:

郵政編碼:

第一條?房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于?;位于第?層,共?(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為?,建筑面積?平方米(其中實際建筑面積?平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積?平方米),房屋用途為?;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為?。

第二條?房屋面積的特殊約定。本合同第一條?所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±3%(不包括±3%)時,房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±3%(包括±3%)時,甲乙雙方同意按下述第1種方式處理:

1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起五日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按月利率25%利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。

第三條??土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為?;土地使用權(quán)年限自?年?月?日至?年?月?日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為?;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條??價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售總金額為(?幣)?億___千___百____拾__?_萬___?_千__?__百__?__拾__?__元整。

第五條?付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(?幣)___億___千___百__?拾__?_萬_?__千____百__?_拾___元整,并應(yīng)于本合同生效之日起3日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條?交付期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起___3__日內(nèi),將該房屋付給乙方。

第七條?甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條?規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條?規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息按25%利率計算。逾期超過2個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第2種約定,追究甲方的違約責任。

1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的?%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的30%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

第九條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起3天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的30%賠償乙方損失。

第十條?甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

第十一條?因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條?本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。第十三條?本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條?本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

第十五條?本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十六條?本合同連同附表共?頁,一式?份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,?各執(zhí)一份,均具有同等效力。

甲方(簽章):??????????????????????????????乙方(簽章):

簽于_______年______月____日???????????????簽于?______年______月____日

(合同范本不適用于任何類似實務(wù),建議在有類似實務(wù)時咨詢律師)

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李玉珠律師,上海博拓律師事務(wù)所合伙人,精通民商事法律,擅長公司糾紛、公司法律顧問、合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、債務(wù)糾紛、婚姻繼承糾紛案件的法院訴訟代理,包括刑事辯護。十幾年的律師工作積累資本豐富的經(jīng)驗。

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