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繼承房產(chǎn)要符合哪些條件

來(lái)源: 律霸網(wǎng)整理蘇瑩 · 2020-07-07 · 238人看過(guò)

　　在對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承的時(shí)候，相信多少人還是比較看重房產(chǎn)繼承的吧，畢竟在現(xiàn)在的中國(guó)房?jī)r(jià)是在不斷上漲的。而實(shí)際繼承房產(chǎn)的時(shí)候，也是需要滿(mǎn)足規(guī)定條件的。那到底繼承房產(chǎn)的條件有哪些？若你不清楚的話(huà)，可以通過(guò)下文進(jìn)行了解。

　　一、繼承房產(chǎn)的條件有哪些

　　繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。

　　同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：

　　1、房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力；

　　2、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)；

　　3、因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

　　二、繼承房產(chǎn)需要準(zhǔn)備哪些材料

　　(一)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；

　　(二)到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

　　需要提交的材料有：

　　1、被繼承人死亡證明；

　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

　　3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

　　4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

　　(三)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

　　(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　由于房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，即使通過(guò)繼承的方式獲得，也需要到相關(guān)的房管部門(mén)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，才能實(shí)際的取得繼承房屋的所有權(quán)。同時(shí)大家也不要忘了，法律中就繼承房產(chǎn)的條件也是作出了規(guī)定的，要是不符合這些條件，當(dāng)然就無(wú)法繼承房產(chǎn)。

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