房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。

　　誤區(qū)一：反正有法定繼承有沒(méi)有遺囑都一樣

　　有30余位讀者認(rèn)為，繼承這事有《婚姻法》、《繼承法》管著，就是自己不立遺囑或老人沒(méi)有立遺囑，繼承時(shí)也不會(huì)亂，法律怎么規(guī)定就怎么來(lái)。因此，有沒(méi)有遺囑都一樣。

　　律師糾錯(cuò)：財(cái)產(chǎn)的繼承除法定繼承以外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承。

　　也就是說(shuō)，對(duì)公民的財(cái)產(chǎn)繼承，如果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。如此一來(lái)，有沒(méi)有遺囑就不一樣了。

　　誤區(qū)二：只要立了遺囑一切就OK

　　按照人們的一般理解，只要立了遺囑，身后事就已經(jīng)安排好了。其實(shí)，事情并非這么簡(jiǎn)單。

　　律師糾錯(cuò)：有了遺囑，并不意味著立遺囑人的意愿就能全部實(shí)現(xiàn)。比如出現(xiàn)以下情況時(shí)，繼承遺產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)麻煩。

　　首先，遺囑繼承能夠順利進(jìn)行，前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑最終被認(rèn)定為無(wú)效，遺囑繼承顯然無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

　　其次，遺囑對(duì)財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)線索寫(xiě)得不明晰。比如，立遺囑人在遺囑中只說(shuō)明了自己有多少財(cái)產(chǎn)，但這些都以何種形式存在、財(cái)產(chǎn)在何處都未說(shuō)明，這樣的遺囑很難得以實(shí)現(xiàn)。打個(gè)比方，只在遺囑中說(shuō)自己有多少存款，但不知錢存在哪個(gè)銀行，存單放于何處，可以想像，后人的“尋寶”之路該是何等艱辛。如若找不到相應(yīng)的憑證，這些財(cái)產(chǎn)無(wú)異于“流失”。

　　第三，遺囑未妥善保存，立了等于沒(méi)立。實(shí)踐中，有些人立了遺囑就自己收了起來(lái)，他人對(duì)此并不知曉。試想，若立遺囑人突然離世，那么沒(méi)有人知道其曾立有遺囑，若遺囑又沒(méi)被發(fā)現(xiàn)，那么，這樣的遺囑立了等于白立。

　　第四，成為遺囑中指定的繼承人，并不意味著一定就能得到遺產(chǎn)。我國(guó)法律規(guī)定，出現(xiàn)以下情況，繼承人喪失繼承權(quán)。具體為：故意殺害被繼承人的;為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的;遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。

　　誤區(qū)三：立遺囑不是自己的事遺囑得被兒女們接受

　　劉老爺子與老伴的名下有兩套房產(chǎn)，家里有3個(gè)孩子。兩位老人怕日后遺產(chǎn)“分配不公”會(huì)引起孩子之間的矛盾。“孩子們要是不接受遺囑方案，我們立了遺囑也沒(méi)用啊?”在大講堂現(xiàn)場(chǎng)，劉老爺子說(shuō)。

　　律師糾錯(cuò)：遺囑是立遺囑的人處分其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為，只要所立遺囑是自己真實(shí)意思的表示，且內(nèi)容合法有效，遺囑就是有效的。立遺囑不需要征得繼承人的同意。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑內(nèi)容無(wú)關(guān)。

　　誤區(qū)四：兒女們不到齊遺囑沒(méi)法立

　　孫大媽現(xiàn)在也為立遺囑的事而煩惱。她有5個(gè)孩子，但孩子們卻只有兩個(gè)在北京，其余一個(gè)在國(guó)外，兩個(gè)在外地。孫大媽近來(lái)覺(jué)得身體狀況越來(lái)越不好，讓她著急的是，孩子們不能到齊，自己的遺囑沒(méi)法立。

　　律師糾錯(cuò)：立遺囑不需要孩子們到場(chǎng)，事先也不必非通知他們不可。但繼承時(shí)，應(yīng)當(dāng)讓所有繼承人到場(chǎng)。當(dāng)然，此時(shí)若有些繼承人因各種因素所限制不能親自到場(chǎng)，也可委托他人。比如，出具委托書(shū)，委托某某人代自己辦理繼承事宜。當(dāng)然，這種委托書(shū)最好經(jīng)過(guò)公證。

　　誤區(qū)五：和我有關(guān)的權(quán)利都是可以處理的

　　齊大爺有3個(gè)孩子，家里的房子是承租的公房。最近有傳聞?wù)f這一片要拆遷，于是齊大爺開(kāi)始盤(pán)算，如果自己等不到拆遷的那一天，這房子應(yīng)該留給誰(shuí)?老爺子也知道，房子不是自己的，但一旦拆遷，就意味著要有一筆拆遷款“產(chǎn)生”。因此，讓誰(shuí)來(lái)“繼承”這承租權(quán)成了老爺子的一塊心病。

　　律師糾錯(cuò)：我國(guó)繼承法規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，具體包括7項(xiàng)，即：公民的收入;公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書(shū)資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

　　目前，公房的承租權(quán)是否包括在最后一項(xiàng)“公民的其他合法財(cái)產(chǎn)”內(nèi)，法律并無(wú)明確規(guī)定，也就是說(shuō)，公房的承租權(quán)能否算是遺產(chǎn)沒(méi)有明確的答案。按照相關(guān)的法律規(guī)定，公房的承租人去世后，承租人無(wú)權(quán)單方處分承租權(quán)。

　　誤區(qū)六：只要是老人的血脈就得有一份遺產(chǎn)

　　小亮的母親說(shuō)，她離婚時(shí)孩子判給了男方撫養(yǎng)。小亮的父親經(jīng)常出差，因此，小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生活。去年，小亮的爺爺去世，身為長(zhǎng)孫的小亮卻未分得絲毫家產(chǎn)。對(duì)此，小亮的母親非常不解。她覺(jué)得，這是小亮的叔叔們欺負(fù)人。

　　律師糾錯(cuò)：按照繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序?yàn)榕渑肌⒆优⒏改?第二順序?yàn)樾值芙忝谩⒆娓改浮⑼庾娓改浮?/p>

　　從法條中可以看出，兩個(gè)順序中均沒(méi)有孫子、孫女或外孫子和外孫女出現(xiàn)，也就是說(shuō)，第三代人并不在法定繼承人之列。因此，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產(chǎn)的。

　　誤區(qū)七：不贍養(yǎng)老人就不能分遺產(chǎn)

　　讀者張女士來(lái)自于一個(gè)大家庭，今年年近60的她有6個(gè)兄弟姐妹，目前只剩下一個(gè)老媽。張女士在家排行老三，現(xiàn)在，照顧老人的擔(dān)子幾乎全壓在她一個(gè)人的身上。“我受點(diǎn)累沒(méi)關(guān)系，讓人生氣的是，有些人既不出力也不出錢。”張女士抱怨道。她認(rèn)為，老媽“作古”以后，老人生前沒(méi)有盡孝心的，就沒(méi)資格分家產(chǎn)。

　　律師糾錯(cuò)：不贍養(yǎng)老人或者說(shuō)對(duì)老人所盡贍養(yǎng)義務(wù)比較少的，從道德上應(yīng)加以譴責(zé)，但從法律上來(lái)講，這樣的人不一定就不具有繼承權(quán)。一般在不贍養(yǎng)老人但又沒(méi)有證據(jù)證明其曾傷害過(guò)老人的情況下，這樣的“不孝”子女還是具有繼承權(quán)的。