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寧波
借名購房人的民事權益不足以排除執行
“借名買房”指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。
而如今各地限購政策紛紛出臺，如從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。此后，相繼有49個地級以上城市實施“限購令”。隨之而來的借名購房的現象也愈來愈多，那么，借名購房人的民事權益是否足以排除執行成了大眾關心的一個熱點問題。
對這個問題最高院給出裁判要旨：盡管未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓之規定屬于管理性強制性法律規定，違反了并不當然導致合同無效，但違反前述規定買賣房地產的行為顯然不具有合法性。同時，基于房地產限購等政策，如果購房者并不具有購房的資格，其借名購買案涉房屋，規避行政監管意圖明顯，并非法律法規所保護和鼓勵的行為，其對案涉房屋享有的民事權益不足以排除執行。
《楊連飛、楊益新與海門市鋼正金屬制品有限公司執行異議之訴案》就是這一觀點很好的一個證明。其中的爭議焦點還是圍繞著：借名購房人的民事權益是否可以排除執行？
最高院給出的裁判意見認為：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條明確規定未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，盡管該規定作為管理性強制性法律規定，違反了并不當然導致合同無效，但違反前述規定買賣房地產的行為顯然不具有合法性。同時，基于南京市房地產限購等政策，楊連飛并不具有在南京市購房的資格，其借用楊益新之名購買案涉房屋，規避行政監管意圖明顯，并非法律法規所保護和鼓勵的行為。楊連飛明知案涉房屋買賣違反前述法律規定，依然與秦家楨簽訂《房屋買賣補充協議》，明知自己不符合購房資格而與楊益新簽訂《借名合同》，意圖規避房地產調控監管，不符合《執行異議和復議規定》第二十八條第一項關于查封前須簽訂合法有效書面買賣合同的規定。二審判決據此認定楊連飛對案涉房屋享有的民事權益不足以排除執行，有相應的理據，楊連飛、楊益新的再審申請事由不能成立。
綜上，一般情況下，如果購房者并不具有購房的資格，其借名購買案涉房屋，規避行政監管意圖明顯，并非法律法規所保護和鼓勵的行為，且其對案涉房屋享有的民事權益不足以排除執行。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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