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寧波
買二手房被拒貸怎么辦
房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)正常運(yùn)行。但目前，整體商品房的價(jià)格仍然保持在一個(gè)較高的水平，高昂的房?jī)r(jià)依舊是大多數(shù)人所負(fù)擔(dān)不起的。因此，全中國(guó)有許多人選擇購(gòu)買二手房。近期，有朋友遇到買二手房被拒貸的情況，那么這種情況該怎么處理呢？
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依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)買房屋的時(shí)候就需要簽訂購(gòu)房合同的，而購(gòu)買房屋的時(shí)候，一般是通過按揭的方式購(gòu)買的，按揭要向銀行申請(qǐng)貸款的，那么買二手房被拒貸如何處理的??
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依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)買二手房時(shí)，如果被拒貸的，原因是買受人原因的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失，如果不是雙方原因的，可以解除合同，出賣人要返還首付款或者定金。
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
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第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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那么，買房交首付要注意什么呢？
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1、核實(shí)開發(fā)商五證
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在購(gòu)房者交首付的時(shí)候應(yīng)該對(duì)于開發(fā)商的五證進(jìn)行查看，五證包括了：土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可，購(gòu)房者在進(jìn)行查看的時(shí)候一定要重點(diǎn)去看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
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2、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范
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關(guān)于房屋買賣合同，大家在進(jìn)行交易的時(shí)候應(yīng)該對(duì)于買賣雙方的付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。但是有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
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購(gòu)買二手房時(shí)，如果被拒貸的，原因是買受人原因的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失，如果不是雙方原因的，可以解除合同，出賣人要返還首付款或者定金。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于“買二手房被拒貸怎么辦”的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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