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寧波
自己打房產(chǎn)官司 要講究技巧
隨著法律意識的提高，在房屋買賣中，不少購房者開始主動維權(quán)，有的還嘗試自己打官司。作為一名多年從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師，我為這些市民擊掌喝彩，并在此為他們介紹一些訴訟技巧。
選擇恰當(dāng)?shù)拇蚬偎痉绞健ＴV訟與仲裁是解決糾紛的兩條基本途徑。對于事實清楚，購房者勝面較大的案件，仲裁不失為一條可優(yōu)先考慮的途徑。因為仲裁實行“一裁 終局”制，快速省事。如果選擇訴訟途徑，房地產(chǎn)案件一般由房地產(chǎn)所在地的法院受理。另外，根據(jù)最高院的有關(guān)規(guī)定，以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣、租賃、典當(dāng)糾紛，以及房地產(chǎn)開發(fā)、建筑承包、入股、聯(lián)營、代理、居間糾紛等由法院民庭受理。就上海而言，標(biāo)的500萬以下的房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地的基層法院民庭受理， 500萬以上的案件由該基層法院的上級法院受理。
做好訴訟前的準(zhǔn)備。首先，調(diào)查取證。凡是有利于訴訟或仲裁的任何書證、物證及其他證據(jù)材料都應(yīng)當(dāng)收集。其次，準(zhǔn)備起訴材料。具體有，書證、物證，書證目錄及說明舉證目的的材料一式數(shù)份（根據(jù)對方當(dāng)事人人數(shù)提供）；訴狀正本及副本；自己的身份證明；開發(fā)商工商注冊資料或營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。聘請律師的，應(yīng)當(dāng) 辦理聘請手續(xù)。若市民是原告，還要準(zhǔn)備好預(yù)交給法院的訴訟費(fèi)。最后，為了保證將來的判決等法院法律文書能及時執(zhí)行，還可以申請訴前保全措施，查封開發(fā)商的部分財產(chǎn)。
選準(zhǔn)案件突破口。一個房地產(chǎn)案件可能會有多個突破點。對市民來說，應(yīng)當(dāng)抓住案件的要害，選擇一個最有把握的角度重點展開。同時，從該角度收集證據(jù)。如商品房預(yù)售案件，一般有以下幾個突破口，預(yù)售合同中的約定，交房時限，房屋質(zhì)量，大產(chǎn)證、小產(chǎn)證的辦理時限等。
另外，在舉證技巧上，對于那些有“殺傷力”的證據(jù)，市民可在規(guī)定的舉證時限結(jié)束前數(shù)日內(nèi)提交法庭。
在休庭期間，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)收集證據(jù)。需要提醒的一點是，購房者不要一味追求過高的賠償請求，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定及實際情況，計算出直接損失及合同中有約定的違約賠償金額。否則，不僅很難得到法院的支持，而且要多付訴訟費(fèi)。
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