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關(guān)于拆遷補(bǔ)償中的“重置價”的概念

來源: 律霸網(wǎng)整理張覓綠 · 2020-04-11 · 916人看過

關(guān)于拆遷補(bǔ)償，相信大家一定是最開心的事情之一，那么關(guān)于大家所好奇的重置價是什么呢？也許了解了這個問題對于自己在拆遷補(bǔ)償中能避免不必要的損失。先來了解一下關(guān)于重置價的定義和概念。下面讓律霸小編為大家講解一下相關(guān)內(nèi)容，僅供大家參考。希望對您有所幫助！

拆遷補(bǔ)償中的“重置價”也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應(yīng)計(jì)算重置價的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計(jì)算方法就其本質(zhì)來說，屬于房地產(chǎn)評估方法中的成本法，但重置價實(shí)際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分。

按重置價格進(jìn)行征地拆遷補(bǔ)償就是你的房子不論新舊，一律按照當(dāng)時當(dāng)?shù)赝惙课菪陆ǖ氖袌鰞r補(bǔ)償，不按成新率打折。需注意的是，重置價并不完全等同于商品房價格。商品房包含了地價，重置價不一定包含地價，具體要看政府的補(bǔ)償是否將房子和房子下的土地分開補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

根據(jù)第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。

如何認(rèn)定房屋拆遷補(bǔ)償中的重置價格？

重置價格也稱重置價值、固定資產(chǎn)重置完全價值、固定資產(chǎn)重置完全成本。按當(dāng)時的市場價格和生產(chǎn)條件等情況，重新購建、安裝同樣的固定資產(chǎn)所需要的全部費(fèi)用，包括造價、購進(jìn)價、安裝費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用等。重置價格的估算主要是為了清產(chǎn)核資或固定資產(chǎn)重新估價的需要。

清產(chǎn)核資時，為使賬面價值與實(shí)物一致或使折舊計(jì)算更加準(zhǔn)確，要以固定資產(chǎn)的重置價格為基礎(chǔ)，根據(jù)已使用和尚可使用的年限，估算其應(yīng)計(jì)折舊額。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了拆遷補(bǔ)償賠償糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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