在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物權法主要名詞解釋
物權法主要名詞解釋 全國人大常委會法工委就物權法涉及到的１７個主要名詞作出如下解釋： 物權 指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。不動產指土地以及建筑物等土地附著物；動產指不動產以外的物。制定物權法，對明確物的 歸屬，充分發揮物的效用，維護經濟秩序，促進社會主義現代化建設，具有重要意義。 公示 指確認物權設立、變動的依據，如登記。物權公示是為了讓他人清楚地知道誰是權利人，以維護權利人、與交易有關的人的合法權益。除有相反證據證明的以外，記載于不動產登記簿上的人是該不動產的權利人，動產的占有人是該動產的權利人。 異議登記 指利害關系人對不動產登記簿上有關權利主體、內容的正確性提出不同意見的登記。異議登記的目的是限制不動產登記簿上的權利人的權利，以保障提出異議登記的利害關系人的權利。 預告登記 指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 建筑物區分所有權 隨著住宅商品化，建筑物向多層、高層發展，一棟高樓通常為眾多住戶所有，這種現象就是建筑物區分所有。建筑物區分所有權包括住戶就高層建筑物中對其住宅等專有部分等享有的所有權，對電梯、過道等共有部分享有的共有和共同管理的權利。 相鄰關系 指兩個以上相互毗鄰的不動產所有人或者使用人，因通行、采光、通風等必需，依照法律規定產生的權利義務關系。 共有 指兩個以上的自然人或者法人對一項財產共同享有所有權。共有關系可以依照法律規定發生，也可以根據合同約定發生。依照民法通則的規定，共有分為按份共有和共同共有。 善意取得 指為了保護正常交易而設立的一項法律制度。如甲把借來的自行車當作自己的自行車出賣給乙，乙不知該自行車是甲借來的，這時乙是善意的購買人。構成善意取得，必須符合法律規定的各種條件。 孳息 孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如果樹結的果實、母畜生的幼畜。法定孳息指因法律關系所獲得的收益，如出租人根據租賃合同收取的租金、貸款人根據貸款合同取得的利息等。 用益物權 指在法律規定的范圍內，對他人所有的不動產，享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等。 建設用地使用權 用益物權的一種。指對國家所有的土地占有、使用和收益，在該土地上建造并經營建筑物、構筑物以及其附屬設施的權利。 地役權用益物權的一種。指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動產,以提高自己不動產效益的權利。如甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當支付使用費，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時甲工廠即取得了“地役權”。 擔保物權 指在借貸、買賣等民事活動中，債務人或者第三人將自己所有的財產作為履行債務的擔保。債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。 抵押權指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保,債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。 質權分為動產質權和權利質權。動產質權指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，以該動產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該動產優先受償的權利。債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產為質押財產。出質人也可以將法律規定可以轉讓的股權、倉單、提單等財產權利出質，這時質權稱為權利質權。 留置權 指債務人未履行債務時，債權人扣留已經合法占有的債務人的動產，并依照法律規定的程序就該動產優先受償的權利。如顧客不向裁縫店支付服裝加工費時，裁縫可以留置加工的服裝，待顧客支付加工費后再歸還做成的服裝。 占有指占有人對不動產或者動產的實際控制。占有人可以是依法有權占有不動產或者動產，如根據租賃合同在租期內占有對方交付的租賃物。占有人也可能是無權占有他人的不動產或者動產。如借他人的物品，過期不還。占有人不知道自己是無權占有的，為善意占有；明知自己屬于無權占有的，為惡意占有。 ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
消費者必備維權攻略！
2019-06-21可以委托他人代理參加仲裁嗎
2020-03-02匯票保證事項有哪些?
2020-03-10離婚時，夫妻共同財產如何分割？
2020-04-09能否用公司名字注冊域名
2020-04-09遭遇強買強賣如何維權
2020-04-10不是所有的高利率都有法律保護
2020-04-13租房過程中應注意的那些事兒
2020-04-15抵押不登記，等于耍流氓！
2020-04-15酒駕的法律成本
2020-04-17開辦醫療器械企業要符合哪些條件
2020-04-20簽訂無固定期限勞動合同的幾種情形
2020-04-21無固定期限勞動合同的簽訂條件有哪些
2020-04-21暑假工加班期間，工資該如何算
2020-04-22勞動爭議訴訟時效怎么規定的
2020-04-28二手房屋買賣合同哪些情形可以解除
2020-04-29離婚以后想要變更孩子撫養權需要什么條件？
2020-04-30法律上撫養權是如何判定
2020-05-01最新房貸基準利率如何計算
2020-05-01離婚以后孩子撫養費如何變更？
2020-05-01爭奪子女撫養權有哪些有利條件？
2020-05-02借條中“保證人”不好當
2020-05-022020協議離婚流程怎么走？
2020-05-02離婚訴訟怎么樣才可以收集有效的離婚證據？
2020-05-03不給子女撫養費會不會被列入老賴名單？
2020-05-04夫妻離婚分割財產時怎么收集證據
2020-05-04農村建房貸款如何辦理手續
2020-05-04股份有限公司股權是否能贈與
2020-05-04裝修期間工人摔傷誰承擔責任
2020-05-04提出離婚的一方可以擁有子女撫養權嗎？
2020-05-05夫妻離婚傷害賠償條件有哪些？
2020-05-05可以起訴女方要求增加子女撫養費嗎？
2020-05-05如何簽訂離婚協議？需要注意些什么？
2020-05-05“小偷小摸”會造成什么法律后果
2020-05-05勞務合同解除補償標準是什么
2020-05-06僅有借條,沒有付款憑證，法庭不予認可存在借貸關系
2020-05-06私自挖礦，會有什么法律后果
2020-05-06一夫一妻制受到刑法保護
2020-05-07協議解除子女收養關系如何操作？
2020-05-07解除勞動合同經濟補償金怎么算？
2020-05-07