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寧波
房屋采光權
近年來，隨著城市建設速度加快，住宅建設用地供應趨緊，有些開發商違規施工，超規劃建設，導致新建住宅樓層數過高，密度過大；有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風、采光，使因“陽光權”引發的糾紛日益增多。從維權主體而言，房屋出售前的房屋開發商、房屋所有權人或雖未取得房產證但已經完成付款的購房人、房屋的承租人均可以作為采光權維權主體。本次，律霸小編就和大家聊聊房屋的所有權人的房屋采光權受到侵害的應如何救濟呢？
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房屋采光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利。在《北京市生活居住建筑間距暫行規定》規定，被遮擋陽光的現狀居民住房，以居室窗臺中心點(均以外墻面計)，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設和處于新建建筑高度兩倍水平距離以外的居民住房不予補償。
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如果開發商所給予的房屋采光權低于國家標準的，業主可要求開發商承擔違約責任。
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有這樣一個案例：位于人民西路的供水調度大樓，由原先的5層擴建至十三層，北面的原廉平大廈37戶居民的室內采光受到影響，居民多次向有關部門反映未果。37戶居民向法院起訴，要求被告供水調度大樓所有權單位停止侵害、排除妨礙、恢復原告采光權。
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根據《物權法》第八十九條規定：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
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《民法通則》第八十三條規定：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、通行、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
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《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規范(gb50180—93)》規定：大城市住宅日照標準為大寒日大于等于2小時，冬至日大于等于1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰原有日照標準降低;舊區改造的項目新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1時間的標準。
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法院受理該案后，委托建設工程安全鑒定有限公司鑒定得出，這37戶的日照時間只有1-2小時之間。法院經過調解，被告方以800一平米分別對37戶進行賠償。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋采光權的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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