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寧波
商品房的質量保證義務
商品房的質量保證義務
城市房地產開發經營管理條例第三十二條也規定：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”
?如果主體結構質量存在問題以及嚴重影響正常居住使用，因為涉及到使用者的安全問題，這種標的物的交付無法實現合同的目的，法律賦予了買受人解除合同和賠償損失的請求權。買受人請求解除合同，就意味著出賣人應當承擔不能按照約定質量標準交付標的物的違約責任，依照合同法第一百一十三條規定判處。
《解釋》第十三條進一步規定，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復;修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
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