在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房合同到期了，還可以把房子轉讓？
房屋租賃合同，作為承租人與出租人針對房屋出租的相關內容以及當事人的權利義務達成一致而簽訂的一種規范約束雙方行為的協議。而轉讓一般來說是指，帶裝修、家具或是美容院飯店等帶有其相關設備的店面，進行出租或出售的行為。那么，如果房屋租賃合同到期還可以轉讓嗎?
?
一、合同到期還可以轉讓嗎
?
承租人在租賃期間，經出租人同意才可以轉租。如果在租賃期內沒有轉讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉租了。因為租賃到期，沒有續租的情況下，就已喪失了房屋使用權，同時房屋的使用權轉移給出租人。
?
由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產時，租賃房屋不得列入破產財產，出租人有取回權。
?
房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。
?
房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符，也容易因房屋返還產生爭議。而且，租賃合同屬于債權關系，與物權具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。
?
二、相關法律規定
?
房屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
?
房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
?
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。
?
承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
?
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
?
由此可見，房屋租賃合同到期后，承租人不再享有使用權，更無法轉讓該房屋。房東是有權收回房屋的。如果承租人要繼續租賃該房屋，就要與房東進行協商重新租賃房屋。協商不成的承租人就必須在合同到期后搬離其所租賃的房屋。
?
聲明：該作品內容系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識內容整合。如若侵權，請通過投訴通道或網站客服提交信息，我們將按照規定及時處理。
?延伸閱讀：
?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
未婚同居，子女的撫養糾紛該如何處理？
2020-02-18婚姻自主權了解一下
2020-03-05取保候審能判緩刑嗎
2020-03-05斷絕子女關系可以走法律程序嗎？
2020-03-06個人獨資企業，你值得擁有
2020-03-17土地權屬糾紛處理的土地權力范圍
2020-03-30懷孕期間能離婚嗎？
2020-04-07二胎產假可以休多少天？
2020-04-11重婚訴訟的審理管轄
2020-04-14離婚后是否享有房屋產權？
2020-04-15醫療過錯次要責任是什么
2020-04-16工程重大安全事故罪的構成要件
2020-04-16如何體面地結束一份工作
2020-04-17集資詐騙罪的構成條件
2020-04-23你還在因搞不清楚“工傷”而煩惱嗎?
2020-04-26不履行遺囑違法嗎
2020-04-26分居多久能夠起訴離婚
2020-04-27公務員工傷誤工費如何計算
2020-04-27離婚訴訟中如何預防對方轉移財產？
2020-04-28離婚后要求變更孩子撫養權怎么辦？
2020-04-28婚姻續存期間哪些是夫妻共同財產？
2020-04-29爭奪孩子撫養權需要做好哪些工作？
2020-04-29離婚訴訟夫妻共同財產分割有哪些證據？
2020-04-30股東如何否決董事會決議？
2020-04-30離婚子女撫養費確定標準是什么？
2020-05-01食品安全設施設備登記表如何填
2020-05-01非婚生子女撫養費如何處理？
2020-05-01離婚訴訟中怎么分割夫妻共同財產？
2020-05-012020訴訟離婚流程要怎么走？
2020-05-022020辦理離婚程序怎么走？
2020-05-02離婚以后子女撫養權應該怎么判決？
2020-05-03超速多少會被罰款扣分
2020-05-03離婚協議公證需要哪些材料？需要注意些什么？
2020-05-05協議離婚領取離婚證流程怎么走？需要多長時間？
2020-05-05地下停車場物業費如何收取
2020-05-06女性在產假期間可以享受哪些福利待遇？
2020-05-07夫妻協議離婚書把房產給孩子怎么寫？
2020-05-09故意損壞小區欄桿怎么處理？
2020-05-09離婚前轉移夫妻共同財產還分不分和有哪些法律規定？
2020-05-09離婚訴訟法院會不會調取對方財產信息？
2020-05-09