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寧波
婚前財產協議中關于不動產爭議的處理
? 隨著法制社會建設的進步，人們對于日常生活的方方面面也有了更多關于法律的思考，尤其體現在婚姻締結方面。如何在結婚前合理規避相關的財產風險，做到“親夫妻明算賬”，這也是許多婚姻中需要面對的問題，下面，我們就通過一些案例來看看，遇到這些問題該怎么辦。
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? 相關案例
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? 原被告雙方于2003年登記結婚，婚前雙方簽訂了一個婚前財產協議，協議約定：1、男方自愿將其位于某處的房產一半的所有權贈與女方；2、如因男方過錯離婚，男方將自己剩余的一半房產賠償給女方，即房屋全部所有權歸女方所有。后因男方原因提起訴訟離婚，女方要求按照婚前財產協議分割財產。
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? 法院判決如下：1、原被告離婚2、房產歸原告即男方所有3、其他婚后共同財產平均分割。
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? 相關法律
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? 本案具有普遍性，時下很多人會簽訂婚前財產協議，協議中會約定房產贈與等行為，但是本案中女方的訴請卻沒有得到法院的支持，原因何在呢？下面就本案涉及到的法律問題做以下分析，供您參考：
??本案中的協議涉及到的標的物屬于不動產---房產。那么這就牽扯到《合同法》以及《物權法》的相關法律法規。
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? 《合同法》規定：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理登記手續。
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? 《物權法》規定：需要辦理登記手續的，自登記之日起，無權發生轉移。
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? 因此，本案中雖然雙方簽訂的協議時自愿簽訂的，但是牽扯到不動產，那么關于產權的贈與應當以到房產部門進行變更登記才能發生實質上的法律效力。
? 知識延伸
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? 此外，關于婚前財產協議的生效： 首先，婚前財產協議的對象必須是夫妻一方或者雙方合法擁有的財產，括婚前個人財產和婚后共同財產，不屬于夫妻所有的財產不能成為婚前財產協議的客體。其次，訂立婚前財產協議必須出于雙方自愿，任何一方均不能對另一方采取隱瞞、欺詐、脅迫的方式，也不能乘人之危。基于不真實的意思表示而訂立的協議是無效的。 再次，婚前財產協議的內容必須合法，既不能規避法律，也不能違反公序良俗。為了使雙方訂立的婚前財產協議有效且不遺漏關鍵條款，建議最好請律師或其他專業人士來起草或者審核該婚前財產協議，以避免協議起草時因考慮不周而給一方造成重大損失，從而有違簽訂婚前財產協議的初衷。
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? 因此，婚前財產協議雖然具有一定的法律效力，但是也不能違背法律的強制性規定，在法律的任意范圍內作出的合法的約定，才能對于婚前財產起到真正的保護作用。
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? 當然在不同案情細節下，最后結果也不同，如果您遇到相似問題，可以在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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