在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前買房，登記誰的名字就是誰的嗎？
婚前婚后，房產證上到底寫誰的名字，一直是梗在小兩口心中的一根刺。除了法律因素、感情因素，往往還會因雙方父母的介入變得復雜起來，讓一對新人的感情有了波瀾。
下面看看五種房產證上寫名字的選擇及結果。
第一、寫“準夫妻”二人的名字
這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。
如果采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。
第二、寫父母的名字
這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等很長時間才能交房，到時候分手了怎么辦?況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。
如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
第三、寫男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。
若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。
而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。
第四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字
很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，樣大家都有權利，公平合理。
此種情況下，房產為家庭共有財產。在離婚訴訟中，不宜作為夫妻共同財產進行分割，應在離婚后另行訴訟進行分割。
第五、只寫男方或女方的名字
1、在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。這種情況需要從兩個角度進行分析：
其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人;
其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，應按照雙方約定判斷房屋所屬。
2、在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭承擔首付，婚后夫妻雙方共同還貸的，也應該從兩個角度分析：
其一：一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作該方子女婚前財產，如若離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，并進行分割;
其二：一方或一方的父母出資，登記在未出資的另一方名下，由夫妻雙方共同還貸的，視作男女雙方共同財產。
本文由入駐律霸平臺作者撰寫發表，觀點僅代表作者本人，不代表平臺立場。凡注明原創的文章，版權歸作者和平臺所有，未經許可，不得轉載。
更多資訊，請看以下相關閱讀
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民間借貸到法院起訴后有什么后果
2020-01-07房屋拆遷補償的方式有哪幾種？
2020-03-06注冊商標爭議裁定申請需要符合什么條件
2020-03-16設立有限公司的出資方式
2020-03-20勞動保障監察程序
2020-04-02為什么刑法要打擊傳銷？
2020-04-18為親友非法牟利罪的構成條件
2020-04-20三角債能否起訴第三方
2020-04-21夫妻離婚后，不要小孩不給撫養費是否犯法
2020-04-23被家暴，我該如何取證保護我自己？
2020-04-24保險公司變更登記如何辦理
2020-04-26保險公司的注冊資本需要多少
2020-04-26夫妻共同債務應該如何界定？
2020-04-28女性怎么爭取孩子撫養權機會大些？
2020-04-28離婚補償協議書怎么寫
2020-04-292020證明夫妻關系破裂的證據有哪些？
2020-04-29著作權侵權如何構成
2020-04-29勞動違約金的上限是多少？
2020-04-30婚姻需謹慎，謹防出現重婚
2020-05-06夫妻分居兩年就可以自動離婚嗎？
2020-05-01最新變更孩子撫養權需要什么手續？
2020-05-02夫妻離婚都需要經過哪些手續？
2020-05-03未婚同居生孩子誰來撫養？
2020-05-03離婚協議公證需多長時間？需要什么材料和流程？
2020-05-05涉外婚姻跟國內婚姻訴訟程序有什么區別？
2020-05-05夫妻婚內轉移共同財產怎么認定？
2020-05-05老公出軌可以要求小三賠償嗎？離婚賠償有哪些法規？
2020-05-05對方冷暴力可不可以作為離婚的理由？
2020-05-05醉駕應該承擔什么責任？
2020-05-06離婚夫婦都不要孩子，孩子何去何從？
2020-05-08變更子女撫養權需要滿足哪些條件？變更流程怎么走？
2020-05-08侵犯知識產權要受到哪些民事責任
2020-05-08離婚以后夫妻共同財產有哪些管轄規定？
2020-05-09協議離婚財產約定有沒有法律效力？
2020-05-10交通肇事救助以后離開算逃逸嗎？
2020-05-10離婚以后要求變更子女撫養權從什么途徑解決？
2020-05-11拐賣婦女兒童罪，如何量刑
2020-05-11性暴力算不算家庭暴力？
2020-05-12自書遺囑有沒有法律效力？需不需要公證？
2020-05-13自書遺囑應該怎么寫和需要注意些什么？
2020-05-13