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寧波
房屋抵押貸款需要哪些條件和期限是多久？
現(xiàn)實(shí)生活之中，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，尤其是對(duì)于一些做生意的人來說，由于需要大筆資金來運(yùn)轉(zhuǎn)，所以房屋抵押這種情況是比較常見的。因此，對(duì)于房屋抵押，也是大家所關(guān)心的事情。那么，房屋抵押貸款需要哪些條件和期限是多久？下面讓我們了解一下吧！
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一、房屋抵押貸款需要哪些條件？
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1、購買的房屋應(yīng)符合以下條件：
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1)已取的
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2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押，無限制轉(zhuǎn)移
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3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū)，塘沽，開發(fā)區(qū)
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4)面積要求在60平米以上，繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；
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借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積(含留宿人)大于10平米；
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二、貸款期限：
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1)貸款期限+借款人年齡<60
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貸款期限+房屋使用年限<35
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(房產(chǎn)已使用年限最長不得超過15年，繁華地段可到15年，一般地區(qū)只能到10年)；
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2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長為30年；
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3、貸款成數(shù)：
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1)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高為7成
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2)10年以內(nèi)房齡，貸款額度最高為所購房產(chǎn)價(jià)值的60%；
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3)單筆住房貸款以萬元為起點(diǎn)，最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的60%；貸款年限不得超過10年；
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三、借款人，共同還款人，擔(dān)保人符合以下條件
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1)具有合法，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良資信具有完全民事行為能力的自然人
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2)具有按期償還貸款的能力：個(gè)人收入為月還款的2倍以上
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3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母，借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上
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4)外地非農(nóng)業(yè)戶口的借款人
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*須在本市優(yōu)質(zhì)企業(yè)工作2年以上；私營小業(yè)主提供營業(yè)執(zhí)照副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證，財(cái)務(wù)報(bào)表等；本類客戶，必須提供一個(gè)本市戶口的聯(lián)系人，需要提供身份證，戶口本，聯(lián)系方式；
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*如單位不是大企業(yè)，收入證明為月還款的2倍，則需要提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照以及擔(dān)保人，擔(dān)保人收入需等同于借款人收入。
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5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內(nèi)未出現(xiàn)不良，在辦理轉(zhuǎn)按揭過程中也不能處于逾期狀態(tài).(不足2年從借款日起)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋抵押貸款需要哪些條件和期限是多久方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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