在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房協(xié)議未寫違約金怎么辦
如今有很多的朋友們都有買房子的打算，而要買房的話，雙方為了保護權(quán)益，會需要簽訂買房協(xié)議，而在買房協(xié)議的內(nèi)容中，大家要注意一下關(guān)于違約金的事情，有些朋友們在簽訂買房協(xié)議的時候卻忽略了違約金的事情，那么買房協(xié)議未寫違約金怎么辦？下面律霸小編給大家具體介紹一下。
?
一、買房協(xié)議未寫違約金怎么辦？
?
購房協(xié)議沒寫違約金的處理方式是按照雙方的實際損失來進行賠償，但是最高也是不能夠超過合同當中的標的的30%，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
?
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
?
雙方當事人在合同中沒有約定違約金的，一方違約給對方造成損失的，另一方當事人依然可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，要求違約一方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，損失的賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
?
二、購房合同違約金數(shù)額怎么確定？
?
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
?
1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
?
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
?
3、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：
?
(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
?
(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
?
(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
?
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
?
在日常生活當中，對于購房的這樣一種事件，必須要進行合同的簽訂，因為在簽訂購房協(xié)議的時候，就可以決定很多的事項，如果事后有人違約的話，相關(guān)的違約金賠償也可以予以明確，當然當時如果沒有想到違約事項的話，日后也需要進行賠償，按照實際損失即可。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于買房協(xié)議未寫違約金怎么辦的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
北京破獲首起跨省區(qū)銷售假冒口罩案
2020-02-10團委書記遭女老板舉報猥褻被免,是猥褻還是強奸未遂？
2020-04-09臨時工的工傷賠償標準如何？
2020-04-11網(wǎng)絡(luò)誹謗的認定
2020-04-13商業(yè)地產(chǎn)糾紛處理
2020-04-15教你如何判斷傳銷
2020-04-16交通事故傷殘賠償之被扶養(yǎng)人生活費
2020-04-232020交通事故罪賠償標準是什么？
2020-04-27未婚生子怎么給孩子上戶口？
2020-04-28離婚如何合法爭奪孩子撫養(yǎng)權(quán)？
2020-04-28婚姻法夫妻共同財產(chǎn)如何分割？
2020-04-30非法狩獵罪的認定和界限標準
2020-04-30我國最新離婚損害賠償標準是什么？
2020-04-30離婚損害賠償?shù)臉?gòu)成要件有哪些？
2020-04-30消費時受到傷害，商家是否有責任？
2020-04-30夫妻離婚時家庭財產(chǎn)如何分割？
2020-05-01離婚自動放棄子女撫養(yǎng)權(quán)可以嗎？
2020-05-02子女撫養(yǎng)費訴訟時效多長？如何起訴？
2020-05-032020離婚夫妻共同財產(chǎn)分割有哪些規(guī)定？
2020-05-04離婚協(xié)議書夫妻離婚以后能夠修改嗎？
2020-05-05申請離婚需要滿足哪些必需的條件？
2020-05-05夫妻離婚時婚前債務(wù)應(yīng)該怎么償還？
2020-05-05夫妻訴訟離婚房產(chǎn)過戶都需要哪些材料？
2020-05-05訴訟離婚需要怎么樣舉證？
2020-05-05“小偷小摸”會造成什么法律后果
2020-05-05婚外情的證據(jù)有哪些？如何收集？
2020-05-12異地已合并養(yǎng)老保險查詢方式是什么
2020-05-06不交物業(yè)費是否可行
2020-05-06變更子女撫養(yǎng)協(xié)議到底要不要公證？為什么要公證？
2020-05-08沒有簽勞動合同怎么維權(quán)
2020-05-08假冒注冊商標糾紛
2020-05-09糖尿病高血壓如何申請保外就醫(yī)
2020-05-09車禍死亡一般要賠多少錢
2020-05-09婚內(nèi)出軌離婚夫妻共同財產(chǎn)分割有什么影響？
2020-05-09借助假結(jié)婚來購房有什么法律后果？
2020-05-09債權(quán)人申請法院強制清算費用是多少
2020-05-10公司倒閉老板跑了怎么辦
2020-05-10婚后工資算不算夫妻共同財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)怎么分割？
2020-05-10過錯方一方有沒有權(quán)利到法院提出訴訟離婚？
2020-05-10法院起訴離婚訴訟費收費標準是什么？誰支付訴訟費？
2020-05-11