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買房協(xié)議未寫違約金怎么辦

來源: 律霸網(wǎng)惜文 · 2020-05-24 · 421人看過

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如今有很多的朋友們都有買房子的打算,而要買房的話,雙方為了保護權(quán)益,會需要簽訂買房協(xié)議,而在買房協(xié)議的內(nèi)容中,大家要注意一下關(guān)于違約金的事情,有些朋友們在簽訂買房協(xié)議的時候卻忽略了違約金的事情,那么買房協(xié)議未寫違約金怎么辦?下面律霸小編給大家具體介紹一下。

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一、買房協(xié)議未寫違約金怎么辦?

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購房協(xié)議沒寫違約金的處理方式是按照雙方的實際損失來進行賠償,但是最高也是不能夠超過合同當中的標的的30%,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

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約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當履行債務(wù)。

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雙方當事人在合同中沒有約定違約金的,一方違約給對方造成損失的,另一方當事人依然可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,要求違約一方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,損失的賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

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二、購房合同違約金數(shù)額怎么確定?

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商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:

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1、逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

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2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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3、由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當承擔違約責任:

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(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

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(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

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(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

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合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

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在日常生活當中,對于購房的這樣一種事件,必須要進行合同的簽訂,因為在簽訂購房協(xié)議的時候,就可以決定很多的事項,如果事后有人違約的話,相關(guān)的違約金賠償也可以予以明確,當然當時如果沒有想到違約事項的話,日后也需要進行賠償,按照實際損失即可。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于買房協(xié)議未寫違約金怎么辦的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題,可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān),或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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