廣東省佛山市中級人民法院
民事裁定書

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（2007）佛中法執三字第20號

　　異議人佛山市物產開發有限公司，住所地佛山市禪城區汾江南路95號4樓。
　　
　　法定代表人林德濟，總經理。
　　
　　委托代理人李文蔚，該公司職員。
　　
　　委托代理人龍衛銘，北京市慧豐律師事務所律師。
　　
　　申請執行人譚煜麟，男，1939年10月16日出生，漢族，住佛山市禪城區普瀾三街2號401房，身份證號碼440601391016181號。
　　
　　申請執行人譚穗，女，1970年7月24日出生，漢族，住佛山市禪城區普瀾三街2號401房，身份證號碼440602700724182號。
　　
　　申請執行人徐堅，女，1968年12月10日出生，漢族，住廣州市石牌華南師范大學南區13棟403房，身份證號碼440106681210184號。
　　
　　上述申請執行人的共同委托代理人彭勇、林莎，廣東國慧律師事務所律師。
　　
　　被執行人佛山市第一金屬回收公司，住所地佛山市禪城區輕工三路4號。
　　
　　法定代表人陳志浩，經理。
　　
　　被執行人佛山市金屬再生公司，住所地佛山市禪城區垂虹路六街7號地下。
　　
　　法定代表人陳志浩，經理。
　　
　　本院在執行譚煜麟、譚穗、徐堅與佛山市第一金屬回收公司、佛山市金屬再生公司非法集資糾紛一案過程中，異議人佛山市物產開發有限公司于2006年12月25日向本院提出執行異議。本院于2007年1月4日立案審查，依法組成合議庭于2007年1月15日公開開庭聽證。異議人佛山市物產開發有限公司的委托代理人李文蔚和龍衛銘、申請執行人譚煜麟及申請執行人的委托代理人彭勇到庭參加聽證，被執行佛山市第一金屬回收公司、佛山市金屬再生公司經本院合法傳喚，無正當理由缺席聽證。本案現已審查終結。
　　
　　異議人佛山市物產開發有限公司稱：2006年12月20日，本院執行法官在異議人的物業上張貼（2000）佛中法執字第1678號查封公告。被張貼的物業是異議人的物業，與被執行人佛山市第一金屬回收公司無關。公告中提到的被執行人佛山市第一金屬回收公司的房產是1998年前的舊證，而且房產中所指的物業已經被拆除，已不復存在，特提出查封異議。
　　
　　異議人佛山市物產開發有限公司向本院舉出如下證據：1、（2000）佛中法執字第1678號查封公告（照片復印件）；2、被張貼房產的土地使用權證（南府國用（2004）第特090034號）、房地產權證（粵房地證字第C2941952號）（復印件）。
　　
　　申請執行人譚煜麟答辯：異議人提交的有爭議的土地證是換證過程中作假行為取得；法院張貼公告的房產與異議人提出爭議的房產是不同的。異議人提交的土地證號與法院查封的土地證號不同，土地面積也不同。法院查封的四處房產現在是存在的。
　　
　　申請執行人向本院舉出如下證據：登記在被執行人佛山市第一金屬回收公司名下的四處房產房屋所有權證（粵房證字第0605759號、0605758號、0605761號、0605760號）（復印件）。
　　
　　被執行人佛山市第一金屬回收公司、佛山市金屬再生公司沒有提出答辯意見，也沒有向本院提交證據材料。
　　
　　本院在審查該案過程中，向佛山市南海區建設局發出調查取證函，調查登記在被執行人佛山市第一金屬回收公司名下的四處房產（房屋所有權證號：粵房證字第0605759號、0605758號、0605761號、0605760號）是否存在。佛山市南海區建設局于2007年1月22日函告本院：經查閱房產檔案和多次到實地勘察，四處房產的情況是粵房證字第0605760號房產已經拆除，已由房管部門收回注銷；粵房證字第0605761號房產，經佛山市計劃委員會、佛山市第一金屬回收公司、佛山市物產開發集團公司證明，已于1997年10月辦理了轉移登記，權屬人已變更為佛山市物產開發集團公司，新房產證號為粵房產證字第4882835號；粵房證字第0605758號、粵房證字第0605759號兩處房產，經實地查勘，建筑物已不存在，但未到房管部門辦理房產注銷手續。
　　
　　根據雙方當事人提交的證據，本院對以下事實予以認定：本院于2006年12月13日根據佛山市南海區建設局的檔案資料，查封了被執行人佛山市第一金屬回收公司名下的四處房產（粵房證字第0605759號、0605758號、0605761號、0605760號），并到佛山市南海區羅村樂安開發區樂城一路54號房產張貼了查封上述四處房產的公告。異議人佛山市物產開發有限公司知悉后遂向本院提出執行異議。
　　
　　另查明：粵房證字第0605760號房產已經被拆除，已由房管部門收回注銷；粵房證字第0605761號房產，已于1997年10月辦理了轉移登記，權屬人已變更為佛山市物產開發集團公司；粵房證字第0605758號、粵房證字第0605759號兩處房產已不存在，但有關當事人未到房管部門辦理房產注銷手續。
　　
　　本院認為：根據佛山市南海區建設局出具的函件，本院所查封的粵房證字第0605760號、粵房證字第0605758號、粵房證字第0605759號三處房產已不存在，繼續查封已無必要，故本院可對粵房證字第0605760號、粵房證字第0605758號、粵房證字第0605759號房屋所有權證記載的三處房產予以解除查封。至于粵房證字第0605761號房產，已于1997年10月辦理了產權轉移登記，權屬人已變更為佛山市物產開發集團公司，故本院查封的該房產已不屬于被執行人所有，而屬于案外人所有的財產，根據最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第三十一條第一款第一項的規定，本院應對該房產予以解除查封。綜上，對于異議人提出的執行異議，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條第一款第（十一）項、最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第73條、最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第三十一條第一款第一項的規定，裁定如下：
　　
　　對粵房證字第0605759號、0605758號、0605761號、0605760號房產解除查封。
　　
　　本裁定書送達后立即生效。

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審 判 長　　　　邱衛玲　
審 判 員　　　　王　健　　
代理審判員　　　錢　偉　
二○○七年四月二十七日
書 記 員　　　　劉　洋　　

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