房地產行業是我國的新興行業，房地產行業的發展對于我國經濟的發展有著重要的影響。房地產行業對我國的稅收貢獻還是很大的，房產營業稅的收取對房屋買賣的價格也有著重要的影響。以下就是小編對房產營業稅和房產營業稅稅率帶來的相關介紹。

一、房產營業稅基本簡介

房地產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收。自2009年1月1日起，采取預收款方式銷售開發產品的，應當于收到預收款的當天繳納營業稅(《營業稅暫行條例實施細則》第二十五條)。所以，此種情形不是預繳，而是實際發生的營業稅。

營業稅是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。 企業出售和個人轉讓房地產一樣要繳納營業稅即房地產營業稅。

二、房產營業稅收款方式

自2009年1月1日起，采取預收款方式銷售開發產品的，應當于收到預收款的當天繳納營業稅(《營業稅暫行條例》第25條)。所以，此種情形不是預繳，而是實際發生的營業稅。

三、房產營業稅會計處理

銷售不動產相關的營業稅的會計處理：企業銷售不動產，應當向不動產所在地主管稅務機關申報交納營業稅。銷售不動產按規定應交的營業稅，在“固定資產清理”科目核算。

四、房產營業稅計算方法

1、購入住房5年內售出：

稅額=售價×稅率(5%)

2、購買非普通住房超過5年后售出：

稅額=(售價-買入價)×稅率(5%)

3、購買普通住房超過5年(含5年)時售出：

免征營業稅

實例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬

購入支付費用：

契稅(評估價的1.5%)+印花稅(合同價的0.05%)+過戶登記費(50元)+查檔費(50元)+貼花費(5元)+中介費2%左右+不用做按揭的話=17855元

轉讓成本(6.1之后)：

繳納營業稅(55萬元×5%=27500元)+手續費(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個人所得稅(目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計)=28000元

凈利潤：

收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元

六、房產營業稅的稅率

財政部近日發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。

通知中還規定了最新的房地產營業稅優惠政策：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。

隨著經濟的不斷發展和房地產行業經濟泡沫的增加，房產營業稅和房產營業稅稅率的收取總是在不斷的變化，對其收取的規定越來越合理。這也就在一定程度上說明，我國房地產行業的發展在不斷的進步和完善當中。這不僅有利于我國經濟的發展，也有利于提高人民的生活水平。