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簽訂抵押合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 180人看過(guò)

抵押合同債務(wù)人以財(cái)務(wù)向抵押權(quán)人抵押擔(dān)保簽訂的合同,是債權(quán)人在債務(wù)人不能履行還款義務(wù)是維護(hù)權(quán)益的保障,必須重視,那么簽訂抵押合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)呢?請(qǐng)閱讀下面的文章了解。



簽訂抵押合同要注意哪些事項(xiàng)

1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。

2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同,主合同無(wú)效時(shí),抵押合同也無(wú)效。目前我國(guó)法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的,而對(duì)個(gè)人之間借款沒(méi)有此規(guī)定,故在簽訂抵押合同時(shí)要特別注意主合同的有效性。

3、抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿,抵押權(quán)人沒(méi)有清償債務(wù)能力時(shí),就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒(méi)有法律效力。

4、用必須辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車(chē)等作抵押物的,應(yīng)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)抵押登記,不辦理抵押登記手續(xù)的,抵押合同不生效;用其他財(cái)產(chǎn)作抵押物的,可以自愿向公證部門(mén)申請(qǐng)抵押登記,并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的,才有對(duì)抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

5、注意辦理抵押物登記的法定部門(mén)。僅僅以土地使用權(quán)抵押的,為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén);以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén);以林木抵押的,為縣級(jí)以上林木主管部門(mén);以車(chē)輛、船舶抵押的,為運(yùn)輸工具的登記部門(mén);以企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的,為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第180條的規(guī)定,以下財(cái)產(chǎn)允許抵押

⒈建筑物和其他土地附著物;

⒉建筑用地使用權(quán);

⒊以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

⒋生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

⒌正在建造的建筑物、船舶、航空器;

⒍交通運(yùn)輸工具;

⒎法律法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

由上文可知,簽訂抵押合同要注意的事項(xiàng)有當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同;主合同無(wú)效時(shí),抵押合同也無(wú)效;抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿,抵押權(quán)人沒(méi)有清償債務(wù)能力時(shí),就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”;用必須辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)應(yīng)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)抵押登記;注意辦理抵押物登記的法定部門(mén)。希望以上內(nèi)容對(duì)您有所幫助。


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