為了進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理問題，江蘇省建設(shè)廳修改頒布了新的物業(yè)管理條例。對物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)，業(yè)主委員會以及物管房用途等 系列問題 進(jìn)行了進(jìn)一步的規(guī)范 與解決 。接下來小編對 江蘇省物業(yè)管理條例物管用房用途 進(jìn)行闡釋級說明。

什么是物業(yè)管理用房

物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”

江蘇省物業(yè)管理條例物管用房用途

物業(yè)管理服務(wù)用房用于物業(yè)管理服務(wù)活動和業(yè)主委員會的活動，任何單位和個人未經(jīng)業(yè)主大會的同意且符合相關(guān)規(guī)定，不得占用或者改作他用。物業(yè)管理服務(wù)用房不得買賣和抵押。實行物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同約定負(fù)責(zé)維護(hù)；未實行物業(yè)管理的，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定負(fù)責(zé)維護(hù)。

怎樣對 江蘇省物業(yè)管理條例物管用房 用途進(jìn)行監(jiān)督

規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)行政主管部門按照各自職責(zé)，對物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、登記、移交和使用活動進(jìn)行監(jiān)督管理。 業(yè)主亦可對違規(guī)行為進(jìn)行檢舉。

江蘇省物業(yè)管理條例物管用房 的產(chǎn)權(quán)申請、測量、登記。

開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理服務(wù)用房一并申請登記。

房產(chǎn)部門應(yīng)對物業(yè)管理服務(wù)用房獨立測量、計算面積、確權(quán)登記，其面積不計入分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e內(nèi)，并在房地產(chǎn)平面圖相應(yīng)的位置上標(biāo)注“物業(yè)管理服務(wù)用房”字樣，房屋權(quán)屬登記產(chǎn)權(quán)人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。

江蘇省物業(yè)管理條例 物管用房的交接驗收

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收合格后，30日內(nèi)進(jìn)行交接驗收。實行前期物業(yè)管理的，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行交接驗收；雙方辦理正式移交手續(xù)后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)用房情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；業(yè)主大會成立后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)用房情況書面告知業(yè)主委員會。未實行物業(yè)管理的，開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主委員會進(jìn)行交接驗收，業(yè)主委員會應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)用房情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

總結(jié)來說，物業(yè)管理用房是屬于全體業(yè)主的共同財產(chǎn)，江蘇省物業(yè)管理條例物管用房用途 說明了物管用房只能基于服務(wù)業(yè)主進(jìn)行使用。當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己小區(qū)的物業(yè)管理房出現(xiàn)了違規(guī)使用的現(xiàn)象，一定要檢舉揭發(fā)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。