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寧波
簽購房合同前要注意什么細節
依照法律規定，房屋買賣合同一旦簽訂生效后，當事人即應當按照合同約定，行使權利并履行相關的義務。所以在簽訂房屋買賣合同之前，當事人有必要了解一些細節，這樣更有利于維護自己的權益。那簽購房合同前要注意什么細節？詳細內容請從下文中進行了解。
一、簽購房合同前要注意什么細節
在房屋買賣合同簽訂之前，您應當了解以下這些相關的法律規定：
(一)房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。
(二)在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。
(三)出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。
(四)雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。
(五)本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。
(六)存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經濟適用住房有此 項)、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
(七)雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。
(八)雙方當事人可以根據實際情況決定房屋買賣合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。
二、簽購房合同前需注意什么
簽購房合同前要注意合同將會產生的效力，下列購房合同無效：
(一)房產、地產分別轉讓，合同無效。
(二)未辦理登記過戶手續，合同無效。
(三)產權主體有問題，合同無效。
(四)侵犯優先購買權，合同無效。
(五)單位違反規定購房，合同無效。
(六)買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。
(七)非法轉讓，合同無效。
相信大家都知道，合同是交易雙方履行的依據，所以謹慎簽購房合同是必要的。此外，在合同簽訂后，大家還需要注意有關交房的相關問題。至于簽購房合同前要注意什么細節，大致內容小編已經做出了介紹，希望對你有所幫助。
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