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寧波
房產贈與稅是多少？
現在一些父母因拆遷得到多套房產，這時就可以將一些房子分給子女，直系親屬之間房屋過戶的方式很多，選擇贈與的話比較好。同房屋買賣一樣，辦理房屋贈與，也需要繳納一定稅費，只不過要少很多。那么房產贈與稅是多少？贈與手續怎么辦理？我們一起聽聽小編的說法。
一、房產贈與稅是多少？
1、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅。
2、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產不滿五年的按照房產的全額征收5%的營業稅,滿五年的普通住宅免收營業稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%。
二、房產贈與稅如何辦理減免手續？
納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填報《個人無償贈與不動產登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環節和將受贈房屋對外銷售環節的營業稅，將無償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區分。對于個人無償贈與不動產行為，稅務機關對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。
三、房產贈與過戶手續是怎樣的？
房產贈與手續辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產權轉移、交付房產等過程。每個過程都需要房產贈與人與受贈人同時到場，具體的房產贈與過戶手續如下：
1、贈與書。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂；
2、繳納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋所有權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜；
3、辦理公證。根據國家有關規定，房屋贈與必須辦理公證。手續收費情況：贈與公證費是評估價的2%；
4、辦理產權權轉移。在房產贈與辦理房屋所有權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易核心進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料（過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據）；
5、贈與人將房屋交付受贈人。
綜上所述，直系親屬之間的房產贈與，往往只征收一個契稅，還有額外不多的公證費、印花稅和房產登記費等。其中契稅的稅率是3%，具體到房產贈與稅是多少，還要看贈與合同金額。對于無償贈與的，當事人應該帶著相關資料到稅務局辦理稅費減免手續。
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