買房對于普通家庭來說，是一件十分重要的事。但購買房屋時所要辦理的手續較多且十分繁瑣，令許多人十分頭疼。對于買房者來說，簽訂購房合同代表了正式購買房屋，購買合同可以通過不同的方式進行簽訂，下面律霸小編就為大家詳細介紹一下幾種購房合同簽訂方式。

一、幾種購房合同簽訂方式

現行法律規定，購房者和房地產開發商之間要達成自愿、平等、協商一致的協議。目前主要存在三種購房合同形式：

形式一：紙質合同。

這種合同屬于完全手工的，購房者在簽訂紙質合同前，好仔細研究條款，按標準合同文本格式要求開發商填寫相關內容簽訂紙質合同，并約定“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向房產局申請登記備案。”這是制約開發商備案的重要條款，購房者一定要留意。

形式二：網簽合同。

這種合同在文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其大的標志是合同首頁有“合同編號”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯數字，并且是機打顯示，這種合同簽訂后，開發商在網上輸入合同內容即為備案。

形式三：半網簽合同。

這種合同在文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規避風險，簽訂合同后，可要求開發商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。

二、購房合同的主要內容包括以下幾方面。

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。

6、產權登記和物業管理的約定。

7、保修責任。

8、乙方使用權限。

9、雙方認定的爭議仲裁機構。

10、違約賠償責任。

11 其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

三、簽訂購買簽合同時應注意哪些問題?

在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題。

第一，購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;

文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律 師樓，而應是項目產項批準文件的投資建設單位，也不能以 上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

第二，合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。

標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標明使用率。

第三，房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。

如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什 么程度。

第四，其他如付款方式、產權保證等都應詳細不、小人村加以說明。

同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦 法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整 體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

第五，違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。

一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書后， 購房者不買房或要求換房，開發商不按期交房;面積變動超 過約定幅度;房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位; 產權過戶手續不全或不能按期辦理。

它還可以通過網簽或半網簽的形式簽訂。簽訂購房合同時，購房者應對合同中的各個條款進行仔細地查看，購房合同中應包括房屋的具體情況，房屋的出售價格，購房款的支付方式等等，確認無誤后再簽訂合同。